城步万盛世纪广场棚户区改造项目投资可行性研究报告.doc

城步万盛世纪广场棚户区改造项目 恒天咨询有限责任公司 二〇一三年四月 目 录第一章 总 论 4 1.1 项目概况 4 1.2 编制原则，依据及研究范围 7 1.3 研究结论与建议 10 第二章 项目背景 11 2.1 项目背景 11 2.2 项目建设必要性 14 第三章 建设场地及建设条件 17 3.1建设场地 17 3.2建设条件 17 3.3 项目实施有利条件 21 3.4 主要阻碍因素及解决方案 22 第四章 项目建设指导思想及原则 22 4.1 指导思想 22 4.2 基本原则 22 第五章 建设方案 24 5.1 项目建设规模 24 5.2 工程设计依据 24 5.3 拆迁、安置补偿原则和对象的确定 24 5.4 棚户区改造建设的基本要求 25 5.5 建筑工程设计 27 5.6 基础设施 27 5.7 其他公共服务设施 28 5.8 工程建设汇总 28 第六章 环境保护、消防与安全 29 6.1 环境现状 29 6.2 主要污染物及综合治理方案 29 6.3 消防 29 第七章 节 能 30 7.1 设计依据 30 7.2 建筑节能 30 7.3.节水措施 33 第八章 环境影响及保护措施 34 8.1、环保设计依据 34 8.2、项目场址环境现状 35 8.3、项目建设对环境影响 36 8.4、环境保护措施 37 8.5、结论 39 第九章 项目组织与管理 40 9.1 项目组织 40 9.2 项目管理 40 第十章 招标方案 42 10.1 招标方案编制依据 42 10.2 招标范围 43 10.3 招标方式 43 10.4 招标组织形式 43 第十一章 项目实施进度安排 45 11.1 建设工期 45 11.2 项目实施进度安排 45 11.3 项目实施进度表 45 第十二章 投资估算与资金筹措 46 12.1 工程投资估算 46 12.2资金筹措 49 12.3经济效益分析 49 第十三章 结论与建议 50 13.1 研究结论 50 13.2 建议 51 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称： 城步万盛世纪广场棚户区改造项目 1.1.2 项目承办单位： 城步苗族自治县房地产开发公司 1.1.3 建设地点： 城步苗族自治县儒林镇 1.1.4 建设性质：新建 1.1.5 项目建设期：2013年5月～2015年10月 1.1.6项目单位概况： 城步苗族自治县房地产开发公司是一家国有独资企业，成立于1993年2月，由城步苗族自治县房产局投资400万元，是县房产局下属的一家具独立法人资格的四级企业。主营房地产投资、开发，兼营房屋维修、建筑材料、地板条。在10多年的时间里，公司始终立足于城步市场，坚持诚信的理念，积极开拓，不断创新。先后成功地开发了县解危解困安居工程，开发及地皮转让，以及一系列住宅商品房、经济适用房。历年的累计开发总规模已近6万平方米，总投资达2000多万元。在市场的锻炼中，公司逐渐形成了自己的企业文化：以人为本；以市场为导向；以诚信为基石，尊崇顾客至上，以工程树形象，以质量求生存。公司的规模从小到大，由弱变强。从业人员从当初的3人发展到现在的15人，其中工程师1人，中级职称者10人，初级职称者4人。为了应对房地产市场带来的冲击，公司及时调整了经营方针，并加大了对员工的培训，使所有员工都掌握了一门以上的技能。在以往成绩的基础上，公司已拟定了长远计划：晋升三级，开拓县外市场，将会为公司带来更大的发展机遇。 1.1.7主要工程内容及规模： 规划棚户区改造规划总用地面积为11290平方米，总建筑面积为51144平方米，3栋住宅建筑。其中住宅建筑面积45124平方米，为节能省地型住宅。安置回迁居民的户型以中小套型为主。同时配套供排水、居住区道路、绿化等基础设施，将项目区建设成为具有现代气息的生态宜居居民小区。 1.1.8 项目投资及资金来源： 项目总投资估算7560万元。其中建筑安装工程费5670万元（包括拆除棚户区费用、新建住房、基础设施投资、公共服务设施投资），工程建设其他费用1560万元（包括搬迁费，过渡费），预备费340万元。根据“棚户区改造建设资金筹措采取财政补助、银行贷款、企业支持、群众自筹、土地出让和房屋产权调换等市场运作的方式，多渠道筹集资金”的政策，除补贴资金外，其余所有资金由城步苗族自治县房地产开发公司自筹和申请银行贷款解决。 1.1.9主要技术经济指标 项目的主要技术经济指标见表1 主要技术经济指标表 表1 序号 项目名称 单位 数量 备注 一 项目用地面积 ㎡ 11290 二 总建筑面积 ㎡ 51144 三 建设期 年 2.