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凯优酒店管理公司仁寿项目可行性研究方案 凯优酒店管理公司仁寿项目可行性研究方案 1 第一部分 仁寿城市概况及城市规划分析 错误！未定义书签。 1、仁寿概况分析 4 2、仁寿规划 9 第二部分 仁寿酒店的现状及发展趋势 13 1、仁寿旅游业概况（该部分数据来源为仁寿县旅游局） 13 2、仁寿酒店业现状及发展态势分析 （该部分数据来源为仁寿县旅游局） 15 3、区域酒店竞争环境分析 19 4、典型案例分析 33 第三部分 客源市场分类 38 1、客源市场分类 38 2、市场消费层次需求 40 3、本项目客源市场 42 第四部分 项目分析 44 1、项目区位 44 2、项目规划设计条件分析 47 3、区域配套设施分析 48 4、区域人口分布状况 49 5、项目SWOT分析 49 第五部分 项目定位 51 1、项目基本开发思路 51 2、项目档次定位 51 3、项目酒店定位 53 第六部分 项目主题定位及演绎 62 1、项目主题定位 62 2、定位在规划中演绎 64 3、规划设计依据 66 第七部分 项目运营 70 1、项目酒店运营管理思路 70 2、项目酒店管理思路 70 第八部分 项目经济测算与可研结论 73 1、测算说明 73 2、项目总投资 74 3、项目财务评价 74 4、项目风险评估 77 5、项目可行性论证结论 79 附件一： 80 附件二 81 附件三 82 附件四： 83 附件五： 84 第一部分 仁寿城市概况及城市规划分析 项目区位 四川在中国的位置 仁寿在四川的位置 项目在仁寿的位置  1、仁寿概况分析 1.1、仁寿定位 仁者无敌，寿者永存。 仁寿，乃“仁寿”之地也，以其“山温和、水温顺、气候湿润、万生温情，自有自然大和之美”闻名四川。仁寿居中国第六大县，四川第一大县仁寿建县于隋开皇十八年（公元589年），幅员2606平方公里，人口162万。在这片热土上，诞生了后唐诗人孙光宪，文武双全的宋宰相虞允文，“东方梵高”石鲁、著名画家冯建吴兄弟和新中国地质事业奠基人之一黄汲清院士，历代人才辈出，教育兴旺发达。 以园区为载体，突出“八大产业”，全面承接工业产业转移27公里，距乐山市100公里，距县城16公里。景区幅员186.4平方公里，湖面23.6平方公里，南北长25公里，东西宽13公里，湖中有7峡7坝85岛，湖岸边长310公里。景区年平均气温14.4℃，森林植被率90%，1986年被省政府审定为四川第一批省级风景名胜区。景区地势优越，群山环抱，碧波万顷，水天一色，林壑清幽，湖岸回环，鸟鸣鹤舞，如梦如幻。秀丽幽静的湖光山色与峨眉山的雄奇险秀和乐山的三江汇流形成山、江、湖各具特色、优势互补的旅游格局。 位于县城东北35公里的高家镇鹰头村牛角寨，海拔760米，地处双流、简阳、仁寿三县交界处，距成都市40公里，景区总面积4.8平方公里，南、北、西三面群山连接，层峦迭障，东西平畴数十里，近观鹰头水库，远观简阳三岔湖，是省级重点文物保护单位。2002年3月，县政府审定为县级第一批旅游区。其牛角寨大佛被认定为是乐山大佛的蓝本，是全国唯一一座胸佛。 位于县境双堡乡，距县城40公里，距成都市130公里，与内江、资阳、自贡等市相邻。景区总面积2平方公里，分为双石牌坊、溶洞、中华水库三个旅游点，2002年3月，县政府审定为县级第一批旅游区。 1.4、仁寿文化 仁寿建县于隋开皇十八年（公元589年），在这片热土上，诞生了后唐诗人孙光宪，文武双全的宋宰相虞允文，“东方梵高”石鲁、著名画家冯建吴兄弟和新中国地质事业奠基人之一黄汲清院士，历代人才辈出，教育兴旺发达。号子《黑龙滩壮歌行》，就表观了黑龙滩的雄伟气势和山清水秀，鸟语花香的美好景色位于仁寿县城中心地位，属奎星街一段。 2、仁寿规划 2.1、仁寿总体规划（该部分资料来自于仁寿县政府） 2.1.1、仁寿总规整合 仁寿县总体规划思路体现为“一轴、三环、六片、两山、一心”的规划结构： 一轴： 仁寿大道城市主轴 三环： 迎宾大道第一环——城市内环； 陵州大道第二环——城市中环； 绕城大道第三坏——城市外环。 六片： 以科教卫生为主的城北科教文化卫生片区； 以行政办公、金融、商业服务为主的商业片区； 以休闲生活为主的综合生活片区； 以现代工业为主的城南工业片区； 以现代物流为主的物流孵化片区； 以保持原有风貌的老城片区。 两山： 以翳嘶山为主的天仁公园和以飞泉山为主的飞泉公园。 一心： 位于规划城市中心的湿地公园将成为仁寿城市中心。 2.1.2、仁寿控制性详细规划 2003年总体规划将县城定位为全县政治、经济、文化中心，以农副产品精加工、旅游服务为主的新型县城，