鹿圈分户验收方案稿.docVIP

目 录 1编制依据 2 2、工程概况 2 3、装修设计概况 3 4、水暧设计概况 4 5、电气设计概况 5 6、住宅分户验收的组织 6 6.1建设单位 6 6.2施工单位主要内容： 7 6.3监理单位 8 6.4物业单位 8 7、分户验收内容及确定 9 7.1分户验收类别的划分 9 7.2分户检验批项目的划分 9 8、分户验收检验批划分 9 9、住宅分户验收公共部位的划分及规定 10 10分户验收的五个结合 10 11、住宅工程质量分户验收记录表 11 12.各分项分户验收质量验收方法 12 1编制依据 序号 名 称 编 号 1 《鹿圈拆迁用房工程施工图》 2 《北京市建设委员会文件》 京建质[2005]999号 3 《北京市建设委员会文件》 京建质[2006]139号 4 《住宅工程质量分户验收指导手册》　　 2、工程概况 工程名称 鹿圈地区拆迁安置用房项目-X10R1地块10号～13号楼 工程建设地址 北京市亦庄经济开发区凉水河路 建设单位 北京亦庄新城实业有限公司 监理单位 北京建扶工程建设监理公司 设计单位 北京中天元工程设计有限责任公司 质量监督单位 北京经济技术开发区建设工程质量安全监督执法办公室 施工总承包单位 北京万兴建筑集团有限公司 合同工期 2006年10月8日～2008年11月29日 合同质量目标 合格 基本设计情况 1 建筑功能 地上住宅；地下车库、设备层 2 建筑面积 占地面积 23911㎡ 总建筑面积 67677㎡ 地下建筑面积 23911㎡ 地上建筑面积 43766㎡ 3 建筑层数 地上 12层 地下 车库一层、主楼二层 4 建筑层高 地下部分层高 地下二层 3.9m 地下一层 2.15m 地上部分层高 首层 2.9m 2～12层 2.9m 5 建筑高度 ±0.00绝对 标高 30.2～30.50m 室内外高差 0.45m 檐口标高 30.25m 建筑总高 34.80 6 建筑平面 横轴编号 XA-XI轴 纵轴编号 X10-X24 南北总长 239.8m 东西总宽 110.4m 7 电梯数量 15部 楼梯数量 15部 8 建筑防火 耐火等级一级 9 结构类型 车库框架结构、主楼剪力墙结构 3、装修设计概况 外装修 本工程外墙为70厚挤塑聚苯板保温，层间社挤塑聚苯板水平线脚，砖红色涂料为主；空调板外安铁艺栏杆；外墙门窗为隔热断桥铝合金门窗，外框深灰色，内框白色。 内装修 地面做法 地库及地下二层水泥地面，卫生间、值班室、水泵房为地砖地面； 地下一层及地上住宅部分为主要为细石砼楼面，卫生间为防滑地砖楼面；住宅门厅为地砖地面，楼梯间为水泥楼面。 墙面做法 室内墙面以粉刷石膏抹灰墙面为主；卫生间为釉面砖墙面；电梯、楼梯间为粉刷石膏墙面找平，刷涂料。 顶棚做法 板底耐水腻子找平 4、水暧设计概况 给水系统 整个小区从市政管网接入两根DN200的给水管，布置成环。小区生活给水分为高、低两个分区，地下二层到五层为低区，由市政管网直供。六层到十二层为高区，由10#地块地下戊类库房的生活水泵房中无负压变频供水设备供给。给水系统工作压力：低区为0.25Mpa，高区最低用水设备处0.35 Mpa，高区系统工作压力0.65 Mpa。住宅热水由户内燃气热水器供给。 排水系统 小区使用废污合流制，排至室外化粪池，再汇集至市政排水管网。 消防系统 本建筑设有室外消火栓系统，由市政供水；室内消火栓系统，自动喷水灭火系统，水喷雾灭火系统和防排烟系统。在10#地块地下车库设置消防水池，储水量为400立方米，在屋顶设置高位水箱，储水量为18立方米。火灾初期10分钟用水由屋顶水箱提供，水箱间设置气压罐和消火栓增压泵。除注明外，在每个消火栓箱附近设置2个手提式磷酸铵盐干粉灭火器。 采暖系统 采暖供回水由小区锅炉房提供，采暖供回水温度为85/60度，采暖系统定压及补水由锅炉房解决；住宅采暖系统为独立热计量系统，户外采暖供水立管为下供下回双管异程试‘供回水主立管、热表及其附件设于楼梯间管境内；户内采暖系统采用水平串联单管跨越式，供回水管道设于地面垫层内，垫层厚味70mm，，采暖散热器采用内腔无砂铸铁椭圆柱750型散热器，承压为0.8Mpa，落地安装；采暖管地埋部分选用外层熔接型铝塑复合管，允许工作压力为1.0Mpa。 通风系统 住宅卫生间预留专用卫生间通风器，并应自带止回阀。卫生间通风管采用软连接，卫生间通风量为90-140M3/h。 雨水系统 经室外雨水管排水排至室外散水。 5、电气设计概况 供