誉名别苑项目管理策划方案书改.docVIP

项目管理策划书 项目名称： 誉名别苑（A012-0085） 编制日期： 2011.02.10 编 制： 审 核： 批 准： 编制说明 1、项目策划工作分投标和实施两个阶段分别进行：是编制投标文件和编制项目预算的依据，是项目实施的纲领性文件，也是公司为项目进行资源调配和提供服务、支持的依据。 2、投标阶段项目策划是实施阶段《项目管理策划书》编制的基础和依据；实施阶段的《项目管理策划书》是投标阶段项目策划的深化和细化。 3、投标阶段的项目策划由市场部组织，应包括但不限于项目概况及总目标、总进度计划、现场管理人员配置方案、分包采购方案、施工机械配置方案和技术方案等内容，由主管领导审批。 4、实施阶段《项目管理策划书》由项目管理部门组织编制，主管领导审批。 5、对于分阶段招标的工程，《项目管理策划书》可按招标标段进行编制。 6、《项目管理策划书》由项目管理部门分发和保管。 7、《项目管理策划书》为企业保密文件，由公司（分公司）项目管理和合约成本管理部门、项目经理、项目商务（或预算）人员严格控制，其他人员在传阅过程中不得复印，不得外传。 一、编制依据 1.1 工程总承包合同 1.2 施工图纸 1.3 招、投标文件（报价、答疑文件） 1.4 投标技术方案 1.5 其他文件 二．工程概况 2.1 工程建设概况： 深圳誉名别苑（A0012-0085宗地）工程位于深圳市宝安区曦城三号路东侧、与西侧的曦城二期别墅区隔路相邻。本工程共有27栋联体别墅和1栋管理用房，按施工现场情况及施工机械的布设为三个施工区：1区（1栋、2栋、3栋、5栋、6栋、7栋、8栋、9栋、10栋、11栋、12栋、管理用房）；2区（15栋、16栋、17栋、18栋、19栋、20栋、21栋、22栋）；3区（23栋、25栋、26栋、27栋、28栋、29栋、30栋、31栋）。总建筑面积38695.67万m2。建筑层数：2-3层。 本工程由深圳拓万房地产开发有限公司投资建设，中国建筑技术集团有限公司深圳设计院设计，深圳现代建设监理有限公司监理，中国建筑第四工程局有限公司总承包施工 2.2 其他需要说明的内容： 三、工程项目管理目标 3.1 质量目标 基本质量目标：无重大质量事故，达到国家合格验收标准，满足合同约定要求； 创优目标： □市优 □省优 □国优。 3.2 工期目标 总体目标：按合同工期完成； 主要节点工期目标：（根据具体项目确定） 3.3 安全目标 足额提取安全措施费（满足当地有关规定要求）： ； 项目安全生产目标：无重大工伤事故，杜绝因工死亡事故； 重伤率在 无 以下； 轻伤率在 2‰ 以下。 3.4 文明施工目标 文明施工目标：满足地方基本要求； □市级安全文明 □省级安全文明工地。 CI 达标目标：□满足企业基本要求 □局级达标 □总公司级达标。 3.5 环境保护目标 不发生重大环境污染破坏事故； 噪声、粉尘、污水、有毒有害气体的排放满足相关法律法规及其它要求。 3.6 成本效益目标 预算成本 元（详见项目成本测算书），成本降低率： %； 暂定责任成本 元。 3.7 资金回收率 合同规定收款比例的 3.8主要材料及周转材料控制目标 主材：钢筋节约比例不低于 ； 商品混凝土节约比例不低于 ； …… 3.9 科技管理目标： 科技成果：（□局 □总公司 □省部级以上）科学技术奖. 四、项目管理组织结构 4.1 项目部的组建 项目部的组织形式应根据施工项目的规模、结构复杂程度、专业特点、人员素质和地域范围确定， 4.2 项目部的编制 项目经理部岗位人员配备既要做到精干高效，又要满足项目各项业务系统管理的要求。 □ 本项目以劳务分包方式为主，项目部定员标准： □特大型项目，60人以上。 □大型项目，36-60人。 □中型项目，11-35人。 □小型项目为5-10人。 □ 本项目以工程分包为主，项目部配备项目经理、技术负责人、质安工程师、物资工程师、财务人员等，定员标准控制在5-10人。 □ 本项目为安装、装饰专业承包，项目经理部定员标准： □特大型项目，16-25人； □大、中型项目，10-15人； □小型以下项目，5-10人。 （说明：项