块市场研究部分报告（P77页）.docVIP

340 地 块 市 场 研 究 报 告 国 商 机 构 目 录 第一章、项目投资背景 5 一、扬州城市概况 5 1、区位 5 2、城市规模及地形地貌 8 3、气候、资源及行政划分 9 4、城市人口和城市化率 10 二、扬州市宏观经济运行状况 11 1、经济总量高速增长，增幅未出现明显减缓的态势 11 2、人均GDP即将越过3000美元门槛，经济提速处于酝酿期 12 3、第二产业所占比重较高，工业化进程迅速，产业结构持续良性调整 13 4、人均可支配收入再创新高，居民收入水平明显提高 15 5、财政总收入不断增长，城乡居民储蓄存款余额增多 16 6、金融运行态势良好，保险业务不断拓展 18 7、社会消费品零售总额加大，居民消费能力更强 18 8、固定资产投资依然保持快速增长，但其占GDP的比重增幅放缓 20 9、旅游人口和旅游收入增幅明显 21 10、2007年扬州全市国民经济主要统计指标 22 三、扬州城市规划发展研究 24 1、扬州市总体规划（2001年-2020年） 24 2、扬州规划发展目标 29 第二章、扬州市区房地产市场研究 31 一、扬州市区房地产板块划分 31 二、扬州市区房地产市场总体结构 32 1、房地产开发投资不断增长，其增幅在今年又有提高 32 2、住宅开发依然是房地产开发投资的主体，商业营业用房的开发投资有所提高 33 3、市区房地产土地成交面积不断增长，但总体增幅比较平稳 34 4、市区商品房施工、竣工面积逐年增长，其中住宅是其主要增长点 35 5、市区商品房供应和需求量呈双向增长，商品房市场健康有序 36 6、西区依然占据市场供应的主体地位 39 7、市区商品房销售价格平稳上涨 40 三、扬州市区普通住宅市场分析 41 1、扬州市区普通住宅市场运行特征 41 2、扬州市区普通住宅市场未来走势及展望 50 第三章、项目竞争市场研究 53 一、西区住宅竞争市场研究 53 1、西区发展规划研究 53 2、西区土地市场研究 56 3、西区在售普通住宅项目研究 57 4、西区未来竞争市场分析 63 二、扬州小户型产品市场研究 63 1、发展历程 63 2、小户型产品类型及特征 64 第四章、项目定位 66 一、项目地块研究 66 1、地块概述 66 2、项目控制性规划 68 3、周边环境资源 70 二、项目swot分析 71 1、优势 71 2、劣势 72 3、机会 72 4、威胁 72 三、目标客户群定位 73 1、项目区域内客户群 73 2、本项目目标客户群定位 74 四、项目定位 75 第五章、产品定位 75 一、定位原则 75 第六章、价格预测 77 第一章、项目投资背景 一、扬州城市概况 1、区位 扬州城市区位（一） ■□扬州市地处苏中腹地，具有承南启北，连接苏南苏北的特殊区位优势； ■□随着扬州火车客运站建成、润扬大桥通车、328国道（扬州段宁通公路）投入使用，扬州的对外开放程度将不断提升； ■□位列长三角沿江经济带城市开发的前沿，沿江经济开发将成为其下一阶段区域经济发展的重要地位； ■□区域位置上是南京都市圈、苏南苏锡常都市圈、上海（苏北）经济辐射圈的交集区域。 ■□扬州市由于落处长江以北，且比较而言深处腹地，因此对外经贸联系历史上一度较弱； ■□随着江苏省内南京都市圈、苏南苏锡常都市圈及上海都市圈的发展与成型，扬州城市区位凸显——三大都市圈的交集，但是从经济联系上而言主要隶属南京都市圈。 小结： 苏中腹地前沿； 沿江经济开发将成为经济主导； 南北及东西向交通枢纽； 长三角都市圈地理重心； 受南京都市圈辐射力矩较大，决定城市发展的西向性特征； 南京都市圈与苏南都市圈的不断壮大，决定城市整体发展将呈现 西南指向性发展特征。 城市西南发展指向性特点决定城市西南板块将日渐成熟；城市经济将与南京都市圈、苏南苏锡常都市圈及上海都市圈联系不断加强；三大都市圈将分别从城市西、南、东三个方向辐射扬州，且西、南两个方向力矩短期显然大于动向。所以这也与扬州目前城市发展“主导向南，拓展东西”的发展规划不谋而合。 2、城市规模及地形地貌 ■□全市6634平方公里。市980平方公里。420平方公里。境3个区和仪征市的北部为丘陵。京杭冬季盛行干冷的偏北4个多月；夏季次之，约3个月；春秋季较短，各为2个多月。 ■□资源主要以矿产资源和水产资源为主。邗江、江都、高邮一带有丰富的油、气资源。江都境内有相当的煤炭蕴藏量。 ■□扬州市管辖广陵、邗江、维扬3个区、宝应县和仪征、高邮、江都3个县级市。