中国德昌国际健康养老服务机构项目可行性研究报告.docVIP

中国德昌国际健康养老服务机构项目 一、项目地理位置与特点 中国德昌国际健康养老服务机构位于德昌市安宁河附近，有利于更好更方便的开展服务。 1、德昌县基本情况 德昌县位于四川省西南凉山彝族自治州中南部，幅员面积2288.35平方公里，辖3镇20乡137村，是四川省傈僳族人口最多的县。县治机构驻今德州镇，占地面积2平方公里，居县境中部，海拔高度1384米。北距州府西昌市56公里，公路里程64公里，人口17532人，是本县政治、经济、文化中心。德昌县地处攀西资源综合开发区腹地，土地肥沃，物产丰富，气候宜人，通讯畅达，交通便宜，又欣逢国家西部大开发的历史机遇，具有广阔的开发前景。 2、项目主要特点 中国德昌国际健康养老服务机构项目，以安宁河谷湿地景观为规划主题，由数幢联体式别墅和小高层住宅、四星级国际健康假日酒店，国际养生养老主题会所、国际养生养老健康大讲堂、体检健康管理中心组成。 中国德昌国际健康养老服务机构项目是一座融康疗、学术交流、居住、休闲、娱乐、购物、度假、于一体的现代化国际生态养老社区。总建筑面积 约30 万平方米，本项目地处德昌安宁河附近，位于川西高原（海拔１５００米－２５００米）的安宁河平原腹地，铁路又是成昆铁路线上的一个大站，已建成的高速公路以西昌为纽带，途经成都、石棉、西昌、攀枝花、昆明，把南北连接成一体境内交通十分方便。项目所在地有着广阔的发展前景，德昌是一座春天栖息的城市有着丰富的土地、悠久的历史文化和生态旅游资源，是西部大发展重点规划的旅游、生态、休闲开发区域。 本项目符合德昌县政府把德昌建成 “富裕德昌、花园德昌、宜居德昌、平安德昌”的规划目标。其养生公寓与体验式健康、休闲、度假别墅以及配套健康假日酒店项目，将填补德昌市高端养老产业、健康管理、休闲度假地产项目的空白，有益于打造德昌养生、养老、旅游休闲新景观，具有广阔的市场前景。 二、项目发展现状与突破口 1、我国老龄化现状分析 （1） 我国老龄化现状 据统计，截止2005年，我国60岁以上的人口达到1.44亿，占总人口的11%，在今后较长一段时期内，老龄人口的比例将以年均3.2%的速度增长，从2001年到2020年这一时期，平均每年将有596万人进入老龄，大约在40年代，人口老龄化程度达到顶峰；2030年前后，我国60岁以上的老龄人口预计将增至4亿左右，相当于现在欧盟15国的人口总和；到2050年，我国60岁和65岁以上的老龄人口总数将分别达到4.5亿和3.35亿，这意味着每3个人中就有1个老人。 在上海，2005年，全市户籍人口中60岁及以上老年人数量为266万人，占全市总人口的19.6%；北京目前60岁以上的老年人口已达188万，占总人口的14.6%，据预测，到2025年，北京全市老年人口将达到416万，占总人口的30%；2006年底，天津市户籍60岁以上老年人口有148.81万，占总人口比例达到15.68%。 据统计，老龄化水平超过全国平均值的有上海（19.6%）、天津（15.68%）、北京（14.6%）、江苏（13.75%）、浙江（13.18%）、重庆（12.84%）、辽宁（12.59%）、山东（12.31%）、四川（11.59%）、湖南（11.51%）和安徽（11.18%）等省市。老龄化成为不得不面对的现实。 （2) 我国老龄化特点 我国人口的老龄化呈现以下特点: ① 老年人口基数大。60岁以上老年人口已1.44亿，世界上60岁以上人口超过1亿的只有中国，是世界老年人口总量的1／5，是亚洲老年人口的1／2； ②老年人口增长速度快。据统计，大概到2045年左右，中国60岁以上人口将占到30%。从2005年的11%到30%，中国用了不到半个世纪的时间，而许多国家用了一百年的时间，我们的进程大大快于其他国家； ③高龄化趋势明显。近年来我国80岁以上高龄老人以年均约4．7％的速度增长，明显快于60岁以上老年人口的增长速度。目前80岁以上老年人口达1300万，约占老年总人口的9．7％； ④地区老龄化程度差异较大。上海的人口年龄结构早在1979年就进入了老年型，而青海、宁夏等西部省、自治区预计要到2010年左右才进入，相差约30年； ⑤历史欠帐较多。我们国家经历了由计划经济向市场经济的转变，在计划经济体制下，当时是没有养老积累的，这个包袱留到了现在，这是其他国家所没有的； ⑥人口老龄化与社会经济发展水平不相适应。欧美一些发达国家在进入老年型社会时，人均国内生产总值一般在5000━10000美元左右，而我国目前尚不足1000美元，是典型的“未富先老”国家。 （3）传统养老方式面临的挑战 与老龄化相伴而生的一系列问题，使得我国最传统的家庭养老模式遭遇困难。 ①生育率下降直接导致家庭的供养资源减少，子女养老的人均负担几倍增长。夫妻两