中石油湖南销售公司新建晓塘路加油站项目可行性研究报告.docVIP

中石油湖南销售公司新建晓塘路加油站项目 总论 项目概述 为完善湖南公司在湘潭地区的零售网络布局，提升公司竞争能力和经济效益，拟新建湘潭市铁牛加油站。该项目资产所有者为中国石油湖南销售公司。经与原业主谈判，初步达成新建意向。 该项目位于湖南省湘潭市地区。经测算日销售量为32吨，汽柴比0.3。总投资3600万元，其中合同价3230.17万元（土建安装工程款285.79万元，土地费2402.4万元，税费191.23万元，溢价357.23万元），甲供设备及费用217.9万元，契税98.12万元（按加油站性质不同对投资构成进行说明）。经测算该项目投资回收期10.73年，税后内部收益率7.25%，净现值240.38万元，吨油投资101.08万元，经济评价指标符合规定。具体见下表。 表1.2 湘潭市晓塘路加油站项目概况表 地理位置： 湖南省湘潭市晓塘路加油站 道路类型： 市区： ■主干道 □快速路 □街道 道路： □高速内 □高速口 □国道 □省道 县城： □主干道 □街道 乡镇： □主干道 □街道 其它： □矿区 □水上 建设性质： ■新建 □收购 产权隶属： 中国石油湖南销售公司 投资情况（按性质填写） 总投资3600万元 合同价3230.17万元 其中土地款2420.4万元 工程款285.79万元 其它投资451.39万元 可研销量： 32吨 柴汽比： 0.3 经济指标 投资回收期： 10.73年 内部收益率： 7.25% 财务净现值： 242.3.8 吨油投资： 101.68万元 主要设施 占地面积： 2674.67m2 建筑面积： 374.8m2 罩棚面积： 600m2 进出口数量： 2个 储罐数量： 4具 储罐容积： 120m3 加油机数： 4台 加油泵数： 4个 土地情况 土地面积（净用地）： 2074m2 使用年限： 40年 发证时间： XX年XX月 土地性质： 商服出让 证件情况 ■立项批复 □房屋产权 □营业执照 □计量合格 □土 地 证 □零售许可 □国税登记 □其 它 1 ■用地规划 □危经许可 □地税登记 □其 它 2 □工程规划 □消防许可 □环保合格 □其 它 3 其它服务 经营项目 ■便 利 店 ■洗 车 ■T B A □快 餐 进程安排 交接工期： 2011年12月 开工日期： 2011年7月 投运日期： 2010年12月 注：TBA包括汽车维修、更换机油配件等。 编制原则 1）严格遵循和执行国家、行业、地方的有关法律法规及规范标准，严把“规划关、效益关、安全关、质量关、法律关”，在确保投资安全的前提下，实现投资效益的最大化，为销售业务又好又快发展奠定坚实的基础。 2）以企业网络发展规划为依据，以地方政府行业发展规划为前提，根据加油站所在地成品油的供需关系，分析当前，预测未来，认真研究项目的可行性，为投资决策提供可靠依据。 编制依据 遵循的行业规范、标准 1）《汽车加油加气站设计与施工规范》（GB50156-2002）2006版； 2）《建筑设计防火规范》（GB/T50016-2006）； 3）《建筑物防雷设计规范（2000版）》（GB50057-94，）； 4）《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）； 5）《建筑物给水排水设计规范》（GB50015-2003）； 6）《室外给水设计规范》（GB50013-2006）； 7）《室外排水设计规范》（GB50014-2006）； 8)《爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范》（GB50058-92）； 9)《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）； 10)《石油化工企业职业安全卫生设计规范》（SH3047-1993）； 11)《工业企业总平面设计规范》（GB50187-93）； 12)《钢质管道及储罐腐蚀控制工程设计规范》（SY0007-1999）； 13）国家发展和改革委员会、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）（发改投资[2006]1325号）。 执行的企业管理规定、标准 1）《石油建设项目可行性研究投资估算编制规定》（石油计字[2006]945号）； 2）《石油建设工程其他费用补充规定》（石油计字[2005]71号）； 3）《工程勘察设计收费标准》（计价格[2002]10号）； 4）《中国石油天然气集团公司油库和加油（气）站建设项目经济评价方法与参数》（中油计字[2007]455号）； 5）《中国石油天然气集团公司建设项目经济评价参数（2008）》（中油计字[2007]455号）； 6）《成品油销售网络建设项目可行性研究报告编制规定》（石油计字[2003]14