XX县XXX职工公租房建设项目可行性研究报告.docVIP

XX县XXX职工公租房建设项目 第一章 总 论 1.1项目背景? ? XXX位于XX县XXX。该单位职工25人。该单位属于XX县xx局下属单位，主要是以xxx事业。 基层管理等工作需要常年二十四小时值班，职工主要以单位为家。XXX地处偏远、条件艰苦，给职工的工作和生活带来很大不便。该站住宿与办公混用，住宿用房严重紧缺和老化，尤其是2008年地震以后，房屋受损较为严重，已不堪使用。为了使职工有一个安全舒适的工作生活环境，急需新建职工公租房一栋，解决职工的住宿问题。 1.2 项目概况 1.2.1项目名称：XX县XXX职工公租房建设项目 1.2.1项目承办单位：XX县XX局 1.2.3项目主管部门：XX县住房和城乡建设管理局 1.2.4项目拟建地点：XX县xx镇xx村XXX院内 1.2.5建设规模 （1）拟新建职工公租房一栋，共18套，三层三个单元，每套45平方米，占地面积270平方米，总建筑面积810平方米，概算总投资170万元。 （2）配套建设给排水、绿化、亮化、消防等相关辅助设施。 1.2.6主要建设条件 （1）符合规划要求。该项目符合X建发[201X]387号文件要求，已经X发改政审（201X）296号批复立项，并经X建 〔201X〕64号文件纳入了201X年保障性安居工程（第一批）项目计划。 （2）场地选择合理，便于生活和工作。 （3）交通便利。项目地块所处区位优越明显，交通方便，不但有利于项目建设中的建设材料、设备的运输，也为办公人员提供了出行便利。 （4）基础设施条件好。项目所在区域公共基础设施完善，可加快项目建设进度，节省投资。 1.2.7可研报告的主要依据 （1）项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件；对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。 （2）可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。 （3）国家和拟建地区的建设政策、法令和法规。 （4）根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。 1.2.8本项目的建设符合市县总体规划要求，得到国家政策许可，适应xx镇社会经济发展趋势，有利于改善职工的居住条件，满足现实职工对住宅楼尽快入住的需求。 为达到预期效益，在项目实施过程中应优化设计，采取切实可行的工程技术措施和施工方案，在施工管理中，严格控制项目质量和各项开发建设成本费用，在保证项目质量的同时降低成本。 1.3项目的可行性结论 本项目的建设符合国家加快实施公共租赁住房建设的相关政策举措，符合国家发布的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保[2010]87号）相关指导精神，为稳定职工思想，更好的服务基层xx，妥善处理职工住宿的实际困难而立项建设的，优化保障房基本功能。项目从实际需要出发，经多方考虑，协商研究最终通过建设决议。建设地址充分考虑各方面的因素，在场地、土地、交通、工作便利等方面结合了xx镇公租房建设实际，并适当考虑了未来发展的需要，较为科学合理。且项目资金来源有保障，可充分保证本项目建设。 该项目的建设是遵循国家相关法令，配套公租房的功能要求，从基层政府自身建设的现实需要出发而立项建设的。 第二章 项目提出的理由和必要性 2.1 项目提出的理由? ? 按照2010年6月12日由住房城乡建设部等七部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》要求，为切实改善XXX职工的居住条件，解决干部职工的实际困难，调动干部职工的主动性和积极性，解除他们的后顾之忧，建设18套公租房，使职工尽快入住。 由于多方面的原因，XXX大部分干部职工的子女和配偶因就学和工作的需要居住在县城、xx市区，给工作生活带来不便。近年来随着社会经济的发展，工作的客观需要，原有住宿楼无法满足实际需要，干部职工每天在工作地和居住地之间来回跑，生活极为不便，给工作造成极大影响。 随着国家政策的出台，考虑到广大基层干部职工的切实需要，也为将来的基层建设打下良好基础。因此，建设公共租赁房，不仅是干部职工现实所需要，也是现在和未来社会经济发展的客观要求。尽快竣工，尽快入住就是对基层干部职工的亲切关怀。 2.2 项目建设的必要性? ? 1）该项目建设符合国家政策的要求。 按照2010年6月12日由住房城乡建设部等七部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》要求，为解决目前基层干部职工的住宿问题，拟建设该项目。 2）该项目的建设是经济发展的客观现实需要。 随着xx镇社会经济的快速发展，原有住宿房的老化受损，原有房屋无法解决干部职工的住宿问题，严重影响了各方面工作的正常开展。为稳定干部职工思想，安心做好基层工作，使职工及早入住，特申请XX县XXX职工公租房建设项目。 3）项目的建设符合未来社会发展的要求。 随着社会经济的快速发展，需要吸纳各类有才之士，国家出台的