住宅小区建设项目申请报告.docVIP

目 录 1、 项目申报单位和项目情况简介 4 1.1 项目申报单位情况 4 1.2拟建项目情况 4 1.3 项目背景 5 1.4 项目建设的必要性 7 1.5 项目编制依据 9 1.6 项目编制范围及报告编制原则 9 2、 市场需求分析 11 2.1市场定位 11 2.2目标市场的发展现状 12 2.3盐城房地产业的走势预测 18 2.4 本项目市场竞争优势 19 2.5 市场分析结论 21 3、 建设规模与建设内容 22 3.1建设规模 22 3.2建设内容 22 4 、项目建设条件 24 4.1 项目建设条件概述 24 4.2 建设地点区位条件 24 4.3 交通环境 27 4.4 区域环境状况 27 5 、工程技术方案 28 5.1 总图布置 28 5.2 土建工程 32 5.3 公用配套工程 33 5.4工程技术方案分析结论 37 6、 节能分析 38 6.1建筑节能 38 6.2节排水节能 38 6.3电气节能 38 7、 生态环境影响分析 38 7.1 采用的环保标准 38 7.2 环境影响初步分析 39 7.3 施工期环境保护措施 39 7.4 项目建成后环境保护措施 40 7.5 环境影响分析结论及建议 41 8、 劳动安全 42 8.1 设计依据 42 8.2 施工期劳动安全 42 8.3 项目建成后劳动安全 42 9、项目实施进度 44 10、投资估算与资金筹措 45 10.1 固定资产投资总额估算 45 10.2资金筹措及投资计划 50 11、财务分析与评价 51 11.1总成本费用估算 51 11.2 财务评价 51 12、 结论和建议 54 12.1结论 54 12.2建议 55 1、 项目申报单位和项目情况简介 1.1 项目申报单位情况 公司名称： 公司地址： 法定代表人：联系电话： 邮 编：22400 江苏稳健房地产开发有限公司成立于2010年9月，组织机构代码4，注册资本5000万元人民币，经营范围：房地产开发经营。经省建设厅核准该公司房地产开发资质为暂定二级。 江苏稳健房地产开发有限公司现有职工近30名。公司产权明晰，法人治理结构合理，机构设置完善，现有总经理办公室、财务部、销售部、客户服务部等部门。在新的历史条件下，公司将坚持“敬业、务实、精致、完美”的企业理念，为盐城市留下最优秀的作品，迎接新的居住文明。 1.2拟建项目情况 1、项目名称：“申鑫名城”住宅小区建设项目。 3、项目总用地面积平方米总建筑面积平方米项目总投资元拟在项目建设场地的拆迁工作已经完成项目建设的规划方案已过规划部门的审批 1.3 项目背景发展促进国民经济和社会的发展都具有极为重要的意义目前，从中央到省、市、县各级政府都高度重视的发展，并纳入十一五发展规划中，同时出台了一系列的战略措施和政策。江苏省在十一五发展规划中，明确提出要大力，满足消费者的需要 满足消费者的需要，是市场经济的目标。随着人们生活节奏的加快，在同等价格情况下，同时一般消费者由于对各和价格等信息了解不够充分，往往造成消费行为的犹疑谨慎。的建，以其丰富性和价格的可选择性，满足不同消费者的需求。 符合经济发展的求 近年来，经济发展迅猛，随着新城区建设步伐的加快和规划开发区面积的不断扩大，目前已形成了机械、纺织、食品、化工、新型材料等门类比较齐全的工业体系，工业主体经济地位已牢固确立，实现了从工业化初期向工业化中期的历史性飞跃。实现与第二产业发展良性互动的局面。 目前，盐城市的城市建设速度较快，市区城市功能显著增强，市区的面貌发生可喜的变化。公用事业的发展在城市总体规划指导下，逐步步入了科学化、规范化的良性发展轨道。但是与现代化城市化的要求仍然有相当差距，城市建设的任务依然相当繁重。通过本项目的实施，进一步加大商品房的开发力度，建设一批环境优美、功能齐全、配套设施完备的现代化小区，无疑将会推动城市现代化建设的进程。 4、有利于增强企业的综合实力 江苏稳健房地产开发有限公司是盐城房地产开发队伍中的一支新兴中坚力量。企业要在激烈的市场竞争中，站稳脚跟，保持后劲，取得发展，必须苦练内功，夯实基础，并审时度势，抢占商机，开拓市场。开发实施“申鑫名城”住宅小区建设项目，正顺应了企业发展的要求。本项目的开发，将大大增强江苏稳健房地产开发有限公司的知名度，并取得良好的经济效益，有利于进一步增强企业的综合实力。 本项目起点较高、定位超前，并按照政府十一五规划的要求建设，与建设城市的宏伟目标相呼应。将以全新的管理理念，利用现代科技手段提供的综合性平台，提高现代服务业水平，成为。 1.6 项目范围及报告编制原则 1、项目建设背景及必要性； 2、市场需求分析； 3、项目 4、 5、