商品房开发可行性研究报告.docVIP

第一章 项目概述 1.1 项目名称 “金色池塘三期EF标段” 1.2 第一部分 理解城市 合肥城区图 一、城市基本情况 1、地理位置 合肥，安徽省省会，位于安徽省中部、江淮之间，巢湖西北岸，是一座内陆城市。合肥是全省政治、经济、文化、信息、金融和商贸中心,也是全国重要的高科技产业及教育基地。 2、城市面积及行政区划 合肥市全市总面积7266平方公里，合肥市市区面积（含郊区） 458平方公里，建成区面积148平方公里。 合肥市现辖庐阳、包河、蜀山、瑶海4个区，经济技术开发区、高新技术开发区、新站综合实验开发区、政务文化区、滨湖新区5个开发区，长丰、肥东、肥西3个县。 3、城市人口 2002年合肥市全市总人口为448.08万人，其中市区人口为146.52万人，城镇化率32.3%。 2003年合肥市全市总人口为456.6万人，其中市区人口为155.87万人，城镇化率34.1%。 2007年合肥市市区人口达165万人。 2002年与2003年相比人口增加9.35万人，增幅为6.4％。 4、 交通 合肥是建设中的国家铁路交通枢纽之一，淮南复线贯穿南北，与京沪线、陇海线相接，华东第二通道(南京-西安)和合九（合肥-九江)等铁路干线交汇于合肥。 312国道、206国道、合宁、合芜、合蚌、合徐高速公路等直通全国各地，其交通状况得到了根本的改变。 5、城市要素 一河—— 南淝河自西向东穿城而过，与环城河交汇，将合肥的老城区包围； 二环—— 一环线、二环线； 四横—— 临泉路、长江路、黄山路、望江路； 五纵—— 潜山路、 合作化路、金寨路、美菱大道，马鞍山路。 6、城市特点 合肥是科技之城，全国重要科教基地之一，全国三个技术创新试点之一。拥有中国科技大学、安徽大学、合肥工业大学等高等学府13所，有中国科学院等各类科研机构200余所。各级自然科学团体200余个，雄厚的科技实力为合肥城市经济发展注入了新的经济生机和活力，智力资源在全国同类城市中名列前茅。现在的合肥已经是经济高科技密集型城市。 二、城市经济情况 1、合肥市经济发展基本指标 经济指标 2004年 2005年 2006年 2007年 GDP(亿元) 363 413 485 590 GDP增幅（％） 11.3％ 13.1％ 13.7％ 16.2% 人均GDP(元) 8451 9274 10720 12916 人均可支配收入(元) 6817 7145 7788 8610 人均可支配收入增幅（％） 6.7％ 8％ 9％ 10.6% 固定资产投入(亿元) 143 168 255 361 2、城市经济特点 A：固定资产投资迅速增长，并成为拉动经济发展的主要因素。经济增长的动力主要来源于二、三产业 。 B：高科技制造业是合肥经济快速增长的主导力量 ，目前初步形成化工、家电、机械和新型建材等高科技密集型支柱产业，联合利华、美菱冰箱、容事达洗衣机、佳通轮胎、日立机械等在全国享有较高的声誉、市场占有率、利润率。 C：高科技密集型经济特征显著。 D：投资、出口增势强劲，消费需求增长平稳; 3、城市经济发展目标 根据规划合肥市GDP年均增长保持在12％左右，到2010年将达到1000亿元，人口规模也将超过300万人。 同时省政府规划把合肥建设成为全省最重要的经济增长点，及华中和长江中游地区重要的中心城市。这都将会对周边地区辐射更深、带动更广、更快，基本形成合肥、马鞍山、芜湖经济圈。 4、城市经济发展展望 区位优势：地处承东启西的位置，交通便利，合肥市在全国省会城市中属于经济欠发达城市，经济总量相对较低，在经济发展由东向西梯度推进的过程中，合肥的区位优势必将得到逐步体现。 发展空间：城市化水平、基础设施建设水平不高，这也为其未来的发展提供了较大的发展空间。 经济要素的流动：随着我国东部沿海地区的制造业发展容量、资源环境容量趋于饱和，以及合肥的交通、城市特征等先天优势的存在，使其成为发达地区的产业转移以及外资转移投资的受益地。经济要素的流动是促进工业化及至城市化的原生动力，将有力地推动合肥城市建设和经济发展。 5、城市发展方向 合肥市城市总体布局为“多中心、组团式”。在现有城市基础上，城市重点发展方向是：限制向北、向西发展（以二环路为界线）；适当向东发展；主要向城市西南、南方向发展。 规划建设中的重点项目： 西南、南方向的政务文化新区、黄山公园、国际望湖城。 北部正在规划建设中的有合肥市重点工程森林公园。 西部正在规划中的有中国合肥科学城（国家重点项目）。 区域情况 蜀山区位于合肥市西南部，东以金寨路与包河区为界，北以环城西路和南淝河与庐阳区为邻，西南两面与肥西县接壤。区属8个街道、2个镇