天鹅湖店市场报告(修正版)概要.ppt

时 间：2012年05月30日 调 研 人:合肥天鹅湖店 项目概况 地理位置：天鹅湖万达广场位于合肥市政务区中心绝版地段，东依怀宁路与合肥市人民政府隔街相望，南接城市主干道南二环（东流路），西至聚云路，北至高河西路。 物业概况：万达金融广场C区一号楼，楼高11层总面积7300㎡，电梯3台。供电供水正常。供暖设备为锅炉。停车位为地下停车场（和万达写字楼公用）。 酒店规模：共拥有各类精致客房160间，客房可分为大床房，标准房,商务大床房,商务标准房房。数码大床房，数码标准房。有一个二十人左右会议室，一楼大堂吧。三楼60至80席位餐厅(提供早餐)。 与交通枢纽距离：火车西站 ：2公里 火车站：13公里 客运南站：7公里 省客运总站：13公里 市中心 ： 6公里 骆岗机场: 11公里 新桥机场：45公里 周边公共交通介绍：18、20、166、162、128、149、129东怀路口站 酒店位于万达广场，万达位于合肥位置： 酒店周边三公里内卫星图 周边商业配套 娱乐：大歌星KTV 、万达影城、大玩家娱乐城、合肥大剧院、花都国际娱乐会所等 餐饮：天鹅大酒店、毛家饭店、上岛咖啡等，比较零星，没有形成大规模,可满足一般需求 购物：好又多超市、万千百货、沃尔玛超市 合家福超市、永辉超市 银行：杭州银行、中国农业银行、中国交通银行 停车场：地下停车场，约1400个停车位(归入万达金融广场) 政府机关：政务服务中心，法院，检察院，地税局、广电中心距离酒店在1公里内， 商业中心：万达商业广场、华润苏果超市、汇林阁农贸市场、政务区步行街等。 医院：安徽医科大学第二附属医院 社区：水墨兰亭，天鹅湖畔，天鹅湾花园，华邦世贸城 工业区、商务区及主要写字楼:蓝海大厦，蔚蓝商务港 酒店周边情况: 合肥大剧院 合 肥 体 育 中 心 合肥市市政府 天鹅湖万达广场 天 鹅 湖 公 园 安徽省博物馆 竞争对手调查 酒店名称 星级 门市价(RMB) 平均房价(RMB) 全年平均出租率 客房数 开业年份 风格 地址 备注 五星 ----- ---- ---- ---- ------ 欧式风格豪华商、旅型酒店 万达金融广场 筹建中 天鹅湖大酒店 五星 1380 550 60% 264 2008年 装修豪华典雅会议型酒店 合肥市政务区东流路888号 主要竞争对手 雅豪格莱德酒店 四星 980 388 70% 62 2010年 现代简约风格 合肥市政务新区潜山路1469号 主要竞争对手 四星酒店配套 鸿瑞金陵大酒店 五星 1480 538 50% 442 2009年 豪华商务型酒店 政务区祁门路1799号 五星酒店配套 花都CEO商务酒店 商务型 488 258 70% 109 2011年 民营企业、装修以朴素典雅简约为主 合肥市政务文化新区潜山路绿地蓝海C座 经济性酒店参考 主要竞争对手分析——天鹅湖大酒店 地理位置：合肥市政务文化新区东流路888号 管理方背景：安徽出版集团等八家大型国有文化企业单位投资 酒店规模：集会议、展览、住宿、餐饮、娱乐、服务为一体的会议型多功能五星级酒店 酒店概况：总客房264套，, 主流房型价格：488元 客源情况分析：市政单位及商业单位客户、上门、协议、中介 会员、外宾 门市价 执行价 协议价 中介价 团队价 标准房 1180 590 480 590 360 高级客房 1380 640 560 640 --- 行政客房 1580 740 640 740 --- 高级套房 1888 1228 780 1228 --- 主要竞争对手分析——雅豪.格莱德酒店 地理位置：合肥市政务新区潜山路1469号 管理方背景：雅豪集团、格莱德酒店国际管理有限公司 酒店规模：集住宿、餐饮、会议为一体的4星级酒店 酒店概况: 酒店拥有62套客房、 主流房型价格：488元 客源情况分析：市政单位及商业单位客户、上门、协议、中介 会员 门市价 执行价 协议价 中介价 团队价 总统套房 3800 2880 ---- --- 128 单人套房 1980 980 800 980 --- 商房务 1080 488 440 488 --- 特价单人房 278 --- --- ---- --- 酒店西面 酒店南面 酒店东面 酒店正门 项目SWOT分析