2016初级会计第一章(固、投、无、)试卷.ppt

【举例】20×9年8月，甲公司打算搬迁至新建办公楼，由于原办公楼处于商业繁华地段，甲公司准备将其出租以赚取租金收入。2×10年1月1日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将其原办公楼租赁给乙公司使用，约定租赁期开始日为2×10年1月1日，租赁期为3年。假设甲公司对出租的该办公楼采用公允价值模式计量。假设2×10年1月1日，该办公楼的公允价值为380000000元，其原价为550000000元，已提折旧150000000元。 【答案】 2×10年1月1日 借：投资性房地产——成本　380000000 　　公允价值变动损益　　　　累计折旧　　　　 　150000000 　贷：固定资产——办公楼　550000000 二、投资性房地产 【例题·单选题】企业将房地产存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日存货公允价值小于原账面价值的差额应记入的会计科目是（　　）。（2014年改编） A.营业外支出 B.公允价值变动损益 C.其他综合收益 D.其他业务成本 【解析】企业将房地产存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，如果转换日存货的公允价值小于原账面价值，两者之间的差额应该借记“公允价值变动损益”科目。 【例题?单选题】将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是（　　）。 A.计入其他综合收益 B.计入期初留存收益 C.计入营业外收入 D.计入公允价值变动损益 【解析】自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值的差额记入“其他综合收益”科目的贷方。 （三）投资性房地产的后续计量 原则： 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。 【提示】同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 【例题·判断题】投资性房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种模式。（　）（2015年） 【答案】 1.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产（同固定资产或无形资产） 应当按固定资产或无形资产的有关规定进行后续计量，按期（月）计提折旧或进行摊销，存在减值迹象时，按照资产减值的有关规定处理。 会计分录： 借：银行存款等 　贷：其他业务收入 借：其他业务成本 　贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 【提示】投资性房地产作为企业主营业务的，应通过“主营业务收入”和“主营业务成本”科目核算相关的损益。 【例题·单选题】某企业对投资性房地产采用成本模式计量。2016年1月1日购入一幢房屋用于出租。该房屋的成本为320万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元。采用直线法计提折旧。2016年应该计提的折旧额为（　　）万元。 A.18 B.13.75 C.14.67 D.15 【解析】购入作为投资性房地产的房屋采用成本计量模式时，其会计处理同固定资产，当月增加，当月不计提折旧。所以2015年应该计提折旧的时间为11个月，2015年计提折旧额=（320-20）÷20×11÷12=13.75（万元）。 【例题·单选题】企业采用成本模式计量的投资性房地产，且投资性房地产不属于企业的主营业务，按期计提折旧或进行摊销，应该借记的科目是（　　）。 A.其他业务成本 B.管理费用 C.制造费用 D.营业外支出 【解析】企业采用成本模式计量的投资性房地产，且该投资性房地产不属于企业的主营业务，那就应该是其他业务，在按期计提折旧或进行摊销时，应该借记“其他业务成本”科目。 2.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产（不折旧、不摊销、不减值） 企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。 【提示】采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面余额，公允价值与原账面余额之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。 （1）取得租金收入记入“其他业务收入”科目 （2）资产负债表日按公允价值计量 会计分录为： 借或贷：投资性房地产——公允价值变动 　贷或借：公允价值变动损益 【例题·判断题】投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应按资产负债表日该资产的公允价值调整其账面价值。（　　）（2011年） 【答案】 【解析】投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧和摊销，资产负债表日按照公允价值调整其账面价值。 【例题·单选题】M公司对投资性房地产采用公允价