深圳市南山高新技术区南地区法定图则规划研究的说明书.docVIP

深圳市南山07-05～07号片区[高新技术区南地区] 法定图则（技术文件） No. NS07-05～07/01 规划研究报告 深圳市城市规划设计研究院 二00三年三月 深圳市高新技术区南区法定图则规划研究报告 前言 对于一个国家来说，高新技术产业是其经济发展的重要后劲力量。而对于深圳市这样一个传统工业基础极为薄弱的城市来说，高新技术产业的发展更是一条光明而艰难的道路。自1985年7月由深圳市人民政府和中国科学院建立深圳市科技工业园以来，深圳市的高新技术有了长足的进步。1998年，园区内的工业产值为200多亿元，其中高新技术产品产值为170亿元，占全市同类产品产值的26%，年产值超过亿元的企业已达17家。 位于深圳市高新技术产业园区南部的南区（以后简称高新区南区）原来是深圳湾的一部分，其中南区北片在1992年时曾被作为深圳市软件园区来进行规划，由于各方面的原因，软件园区的建设比较迟缓。1995年以后，在深圳市日益重视产业结构转型的氛围下，南区的高新技术工业村进行了及时而正确的规划建设。1996年11月，市委、市政府开始了整个园区的规划工作。《深圳市高新技术产业园区土地利用规划》作为该规划工作的核心内容之一，于1998年10月上报市政府并获审批。高新区南区的各项建设正以该规划为依据和指导有条不紊地进行。 随着1998年 “依法治市”被深圳市提为治理城市的最重要举措以来，法定图则的制订便成为城市建设由人治向法治发展的重要标志。高新区南区法定图则正是在这种情况下于1999年被纳入了市政府的工作日程。 第一部分 现状研究报告 一、现状概况及分析 （一）、位置及范围 高新区南区位于深圳市高新技术产业园区南部、深圳湾西北部，东起沙河西路，西至南油大道，南临滨海大道，北接深南大道，总面积为5.23平方公里。东边与深圳市重要的城市组团绿化隔离带（沙河高尔夫）隔路相望，南与南山商业文化中心区相临，西边紧邻南油集团的住宅区和荔景公园，北边是高新区中区，地理位置十分优越。 （二）、地形地貌 南区内最高的高程为41.59米，最低为0.23米。整个地势呈西北高、东南低且平缓的趋势，地形变化并不复杂。由于整个南区除西北部的深圳大学和粤海门村及桂庙村外都是填海形成的，因此从西南至东部的地势非常平缓。 （三）、人口状况 高新区南区人口状况一览表 表1 管辖单位 管辖片区 总人口（人） 常住人口（人） 暂住人口（人） 桂庙派出所 桂庙村 2940 153 2787 粤海门村 1120 230 890 深圳大学 9770 4180 5590 深大工厂区 1153 173 980 麻雀岭派出所 高新南区东部 2672 742 1930 合计 17655 5478 12177 注：麻雀岭派出所管辖的高新南区东部指的是深大-粤海门村及后海路以东填海的新区。 高新区南区的人口目前分属桂庙、麻雀岭两个派出所管辖。截止至1999年6月，南区总人口为17655人，其中常住人口5478人，暂住人口为12177人，常暂比为1：2.22。详情见表1。 南区的人口现状具有如下特点：（1）人口结构以暂住为主。其中暂住人口占总人口的68.97%，而常住人口仅占 31.03%。 （2）人口地域结构分布不均。南区现状人口主要分布在深大及桂庙、粤海门两村，占总人口的78.33%。 （3）人员构成比较复杂。桂庙村及粤海门村村民383人，流动人口却达到3677人，以工厂的工人及建筑民工为主；深圳大学以学生、教师为主；高新南区东部区以高新技术公司员工为主。 （四）、社会经济状况 自1997年以来，高新南区就被定性为整个高新区重要的教育科研、试制、孵化及管理基地，产业以电子计算机、软件、多媒体、通讯等电子信息业为主。到目前为止，高新技术工业村已进驻朗讯、康柏、金蝶、深圳特发等46家企业，1998年其产值从2000万元到1亿元不等；另外有独立用地的大规模企业有思创太阳能、清华大学研究院、中国科技开发院、京山高科技村等单位，已划用地但尚未进驻的企业有联想集团、奥沃国际、国家工试中心、飞亚达集团、泰丰电话、中国教育企业总公司深圳分公司、富诚幕墙、深圳方大集团、创维集团等9家单位，这些单位在高新南区内尚未形成科研与生产能力。在桂庙村工业区，主要以手袋、电子、皮革、皮具、电路板等劳动密集型的三来一补企业为主，这些企业全都是租借桂庙村的厂房进行生产，给桂庙村带来可观的效益的同时，也污染了桂庙村的环境。这反映了高新区南区客观存在产业层次落差大