宾馆指标浅析.doc

宾馆造价指标分析（精装修部分） 表一、工程概况 项 目 名 称 内　　容 工程名称 ××广场四星级酒店室内装饰工程 工程分类 建筑工程-民用建筑-公共建筑-商业及服务建筑-旅馆-四星级宾馆（精装修部分） 工程地点 外环线外-嘉定区 建筑物功能及规模 四星级酒店（仅精装修） 开工日期 2010年3月1日 竣工日期 2010年10月1日 建筑面积(平方米)（装修） 14500.15 其中:地上 14500.15 地下- 建筑和安装工程造价(万元) 5064.92 平方米造价(元/平方米) 3493.01 结构类型 框架 层数（层）（装修） 地上 1-2F及17-26F共计12层 地下 - 建筑高度（檐口）(米) 102.85 层高(米) 一、二层4.55米，17-26层3.5米 建筑节能 聚苯板外墙外保温系统；外窗门窗采用low-E玻璃中空玻璃；干挂石材外墙面 抗震设防烈度（度） 7 基础 类型 筏板基础 埋置深度(米) 5.8 计价方式 清单计价 造价类别 合同价 编制依据 《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003)及相关文件 价格取定期 2010年2月建筑材料市场价  表二、工程特征 项 目 名 称 特征描述 建筑工程 土（石）方工程 - 桩与地基基础工程 - 砌筑工程 外墙类型 - 内墙类型 - 混凝土及钢筋混凝土工程 - 厂库房大门、特种门、木结构工程 - 金属结构工程 - 屋面及防水工程 - 防腐、隔热、保温工程 - 其他工程 - 装饰装修工程 楼地面工程 厨房及走道采用地砖；电梯厅及公共走道采用石材面层、木质及不锈钢踢脚线；办公房间采用高架静电地板；休息区、会议室、酒店房间采用地毯；房间卫生间采用石材面层；健身房采用塑胶地板；酒店大堂中餐厅及会客区域采用柚木地板及防腐木地板；行政酒廊采用地砖及石材面层；台阶采用大理石。二层采用不锈钢扶手栏杆 墙柱面工程 酒店房间采用墙纸、木饰面及清漆饰面，房间卫生间采用玻化砖及玻璃隔断；公共走道采用墙纸、玻璃饰面、清漆饰面；电梯厅采用石材饰面、木饰面；公用卫生间采用抗倍特板隔断、石材饰面、墙砖饰面；行政酒廊采用壁纸、石材、马赛克及清漆饰面；17-26F采用轻钢龙骨石膏板、水泥板隔断 天棚工程 一层吧台、休息区及包房采用木饰面，厨房采用金属板吊顶；二层会议室采用木饰面、壁纸吊顶及石膏板吊顶；其余均为刷乳胶漆及轻钢龙骨石膏板吊顶刷乳胶漆 门窗工程(室内） 防火门、木门、玻璃门、窗、门套、窗套、窗帘盒、大理石窗台、门五金 油漆、涂料、裱糊工程 多乐士乳胶漆/防水乳胶漆 其他工程 软装：艺术品 （壁画、摆件、刺绣品） 家具：各种柜子、沙发、书桌、茶几、床、洗漱台、抱枕、桌子、椅子、接待台、小冰箱、保险柜、电视机、健身设备、酒店门锁、磁卡、布艺、窗帘 ； 其他：楼宇标牌、镜面玻璃饰面、洗漱台台面、压条及装饰线 安装工程 电气工程（仅灯具） 格栅灯、筒灯、射灯、壁灯、台灯、镜面灯、吊灯、落地灯、霓虹灯 给排水工程（仅洁具） 座便器（美标）、小便斗（美标）、台盆（美标）、洗涤槽（美标）、浴缸（美标及卡德维）、小五金、衣钩 燃气工程 - 消防工程 - 通风空调工程 - 智能化系统工程 楼宇自控系统（Honeywell）、安全防范系统（LG）、电视分配系统（贝特）、公共广播系统（TOA）、综合布线系统（耐克森）、会议系统（YAMAHA）、无线中继系统（MOTOROLA）、网络设备系统（CISCO）、机房工程（APC） 电梯工程 - 其他工程 - 注:本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。  表三、工程造价指标汇总 序号 项目名称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2） 造价比例（%） 1 分部分项工程 4968.07 3426.22 98.09 1.1 建筑工程 - - - 1.2 装饰装修工程 3675.05 2534.49 72.56 1.3 安装工程 1293.02 891.73 25.53 2 措施项目 62.79 43.30 1.24 3 其他项目 34.06 23.49 0.67 合计 5064.92 3493.01 100.00  表四、分部分项工程造价指标 序号 项 目 名 称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2） 占总造价比例（%） 1