湖北经济学院资产评估(陈建西)第11章资产评估报告浅析.pptx

第一节 资产评估报告概述 第三节 资产评估报告书的复核与应用 第二节 资产评估报告书的编制 第十一章 资产评估报告 [学习目标] 了解资产评估报告的基本概念、基本要素，熟悉资产评估报告的作用和基本制度，理解资产评估报告的编制步骤，掌握资产评估报告的基本内容和编制技术要点。 一、资产评估报告基本概念 （一）资产评估报告的含义 资产评估报告是指评估机构在完成评估工作后向委托方提交的说明评估过程及结果的书面报告。这在资产评估行业中被称做狭义的资产评估报告也即资产评估结果报告书。 第一节 资产评估报告的基本概念及制度 资产评估报告更多地是强调评估报告的形式和格式，即按照一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。其组成包括： 资产评估报告书 资产评估说明书 资产评估明细表 （二）资产评估报告书的作用(1)它对委托评估的资产提供价值意见。(2)资产评估报告书是反映和体现资产评估机构工作情况,明确委托方,评估机构及有关方面责任的依据。(3)对资产评估报告书进行审核是管理部门完善资产评估管理的重要手段。(4)资产评估报告书是建立评估档案，归集评估档案资料的重要信息来源。 （三）资产评估报告书的类型1、按资产评估的范围划分整体资产评估报告与单项资产评估报告2、按评估对象不同划分房地产评估报告、机器设备评估报告、无形资产评估报告和企业价值评估报告等。3、按评估报告书所提供信息资料的内容详细程度划分完整型评估报告、简明型评估报告与限制型评估报告 二、资产评估报告的基本要素 1)评估报告类型; 2)委托方与资产占有方及其他评估报告使用者; 3)评估范围与对象; 4)评估基准日; 5)评估目的; 6)评估假设与限制条件 7)评估结果的价值类型; 8)评估依据; 9)评估途径与方法; 10)评估程序和过程; 11)评估结论; 12)声明; 13)评估报告提出日期; 14)评估机构和执业评估师签章; 15)附件。 三、资产评估报告书的基本内容 资产评估报告书是由资产评估报告书正文及相关 附件,资产评估说明及资产评估明细表三部分组成,各部分的基本内容,具体格式及参阅有关文件如下: 1、资产评估报告书正文及相关附件的基本内容。 (1)资产评估报告书封面基本内容。 (2)资产评估报告书摘要的基本内容。 (3)资产评估报告书正文的基本内容。 ①首部。评估报告书正文的首部应包括标题和报告书序号,标题应含有×××(评估)项目资产评估报告书字样。 ②序言。报告书正文的序言应写明该评估报告委托方全称、受托评估事项及评估工作整体情况。 ③委托方与资产占有方简介。报告书正文的委托方与资产占有方简介应较为详细地分别介绍委托方、资产占有方的情况,当委托方和占有方相同时,可作为资产占有方介绍,也要写明委托方和资产占有方之间的隶属关系或经济关系。无隶属关系或经济关系的,应写明发生评估的原因,当资产占有方为多家企业时,还须逐一介绍。 ④评估目的。报告书正文的评估目的应写明本次资产评估是为了满足委托方的何种需要;及其所对应的经济行为类型,并简要准确说明该经济行为是否经过批准,若已获批准,应将批准文件的名称、批准单位、批准日期及文号写出。 ⑤评估范围和对象。这部分应写明纳入评估范围的资产及其类型,并列出评估前的账面金额。评估资产为多家占有,应说明各自的份额及对应资产类型。 ⑥评估基准日。这部分应写明评估基准日的具体日期,确定评估基准日的理由或成立条件,揭示确定基准日对评估结果影响程度。另外,还应对采用非基准日价格标准做出说明。 评估基准日应根据经济行为的性质由委托方确定,并尽可能与评估目的实现日接近。 ⑦评估原则。应在这部分中写明评估工作过程中遵循的各类原则和本次评估遵循国家及行业规定的公认原则。对所遵循的特殊原则也应作适当阐述。 ⑧评估依据。应在这部分中列示评估依据。包括行为依据、法律法规依据、产权依据和取价依据等。对评估中采用的特殊依据应作相应的披露。 ⑨评估方法。应在这部分中说明评估过程所选择、使用的评估方法和选择评估方法的依据或原因。对某项资产评估采用一种以上评估方法的还应说明原因并说明该资产价值确定方法。对所选择特殊评估方法的,也应介绍其原理与适用范围。 ⑩评估过程。这部分应反映评估机构自接受评估项目委托起至提交评估报告的全过程。包括接受委托过程中确定评估目的、对象及范围,基准日和拟定评估方案的过程,资产清查中的指导资产占有方清查、收集准备资料、检查与验证过程;评估估算中的现场检测与鉴定、评估方法选择、市场调查与分析过程;评估汇总中的结果汇总、评估结论分析、撰