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龙游 ? 阳光新城 驿前片区详细规划设计说明书 一、规划设计概况 二、规划依据及参考资料 三、规划设计原则 四、规划设计整体框架 五、公共建筑规划 六、道路系统规划 七、绿化环境景观规划 八、建筑设计 九、主要技术经济指标 一、规划设计概况 阳光新城位于龙游县中部，北临27号路，东至26号路，南至荣昌路。总规划用地约34.04公顷。 阳光新城将建设成为环境优美，设施完备，独具特色的现代化新型居住小区。该场址地理位置优越，土地现状为农民宅基地和部分单位用地，土地较为平整，用地条件良好，加之其位于两江交汇之处，紧临城区中心，并与龙游石窟景区隔江相望，交通方便，空气清新，环境优美，是一片理想的居住用地。 二、规划依据及参考资料 （一）《中华人民共和国城市规划法》(1990.4.1)； （二）建设部《城市规划编制办法》(1991.9.3)； （三）建设部《城市规划编制办法实施细则》(1995.6.8)； （四）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）； （五）国家、浙江省及龙游县相关法律、法规、标准、规范； （六）《龙游城市总体规划》 （七）1：1000现状地形图； （八）《阳光新城规划设计任务书》 三、规划设计原则与理念 1原则 根据对龙游的社会、经济、城市发展各方面因素的分析，以及阳光新城功能定位，综合国内外居住区建设的理论与实践，提出如下原则： （一）充分体现阳光新城的特色，使之成为龙游的一处标志性城市居住景观，同时满足拆迁安置居民的要求，提高其居住条件。 （二）迈向二十一世纪，提供一个适合城市长期发展的现代化环境，成为周围地区的重要居住示范小区。 （三）充分考虑人的需要，创造适于人生活、工作、交往的场所，使人愉悦，获得精神享受的城市空间环境。 （四）利用并强化场址的自然生态特色，寻求与周围环境协同发展的途径。 2理念 （一）注重环境： 这里的环境包括自然环境，人文环境和市场环境等诸多方面。 既要满足现实的市场需要，也要满足更高层次的规划要求，使功能与周边环境相契合，又能起到应有的先导性。这就涉及到在多个“维度”上嵌入环境当中的问题。 人文环境：空间形态上充分考虑与周边环境的关系，延续城市的机理，尊重周边建筑与空间环境。并通过提供一个布局合理功能齐全、有文化内涵的住区，提高整个地区的城市空间质量。单体建筑形式上服从全区的整体风貌定位，以英式建筑为主，并以现代的材料、结构加以表现。 绿化环境：强调绿地给水景与居民生活的融合。利用绿地、硬地、小品等元素满足不同层次的居民活动的需求，将住宅群与绿化融为一体。 市场环境：随着市民生活水平的提高，对住宅类型的需求一方面在面积、档次有上升的趋势。另一方面需求也趋向于多元化。鉴于此，为了适应市场上多层次、多要求的选择，也为了创造多层次、富有人情味的建筑空间环境，我们设计了多种建筑面积、多种房间排布相结合的建筑形式与户型。 （二）特色原则： 对于“特色”这一概念，我们从三个层面加以解释。一是通过合理规划，使小区的整体环境具有鲜明的形象和品位特征，水体、绿带、城市、社区融为一体；二是通过精心设计使各小区与周边的住宅区相比，在建筑形式、户型设计上具有特色；三是在小区中引入符合信息时代特征的新技术、新设备，赋予整个小区设计以时代特征。 通过对建筑单体、空间形式的创意和四新技术的运用，在整体格调统一、与周边环境相协调的前提下，使形体创造更具魅力。强调住宅环境与建筑、单体与群体、空间与实体整合性。注意住区环境、建筑群体、城市发展风貌的协调。通过小区的智能化系统建设，使小区住户能够高速便捷地与信息高速公路连接。 四、设计整体框架 1）城市轴——城市景观轴线导入小区，强调与城市整体环境有机融合。 这一理念突破了现有的住宅小区在规划范围内“独善其身”的设计模式，而是以一条城市轴贯穿小区，使之不仅成为了小区特有的标志性景观轴线，而且真正做到了从整个城市的角度莱考虑居住区的规划，使阳光新城完全的、有机的融合在城市环境中。 2）增强阳光新城的“可识别性”与整体形象 “可识别性”是衡量城市形象的关键因子，城市的“可识别性”越强，它的形象也越鲜明。同样，住宅小区也有“可识别性”问题。如果“可识别性”弱，就会出现居民“有家难回”的尴尬局面。阳光新城规划从城市的角度考虑，小区住宅布局紧密结合龙游城市景观发展轴线，同时强调单体的有机布局，通过住宅单体的造型和空间限定，并结合户外绿化环境设计，形成内向围合的邻里空间，创造空间丰富、亲近自然且具有人情味的居住环境,创造全新的住宅小区整体形象。 阳光新城的整体结构可概括为：“一心、一轴、二带。” 一心：小区景观中心，为城市斜轴线