某建筑工程改造项目可行性研究报告.doc

某建筑工程改造项目 第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 xx改造项目 1.1.2建设地点 xxc市北山px基地院内，位处xxc市城市规划区外。 1.1.3建设内容及规模 一、住宅楼 建筑占地面积： 22408㎡ 总建筑面积： 20000㎡ 总户数： 200户 每套建筑面积： 95㎡ 二、市政配套工程 配套建设相应的室外给排水、路灯照明、燃气管道、道路、绿化、围墙等工程。 道路：6000㎡ 给水管网：1000m 雨、污排水管：20000m 燃气管道：1000m 电力管线：1000m 路灯照明：78盏 绿化：7800㎡ 围墙：800m 1.1.4投资估算 经测算，本项目总投资为3000万元，具体分为： 住宅楼建设投资2432万元，其中建设工程费2187.15万元，工程建设其他费用129.04万元，基本预备费115.81万元。 市政配套工程建设投资568万元，其中建设工程费510.82万元，工程建设其他费用30.14万元，基本预备费27.05万元。 资金来源为企业自筹2740万元，另一方面申请改造资金260万元。 1.1.5效益分析 本项目是根据中央支持改造的相关政策和文件精神，为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。项目通过对xx改造，拆除现有危房住宅，新建200套职工住房，并配套建设周边市政基础设施，包括道路、绿化、给排水、路灯照明等，有效地改善了职工现有居住条件，缓解了职工购房压力，满足了企业内部分低收入困难家庭的住房需要，在一定程度上解决了危房带来的安全隐患。项目的实施有利于维护社会弱势群体的切身利益，确保社会保障性住房项目的良性运作，有利于改善民生、维护社会稳定、促进社会和谐发展。棚户区改造反映了时代进步的要求，体现了社会发展的需要，顺应了广大人民的意愿，对于调动员工工作积极性，推动企业发展，扩大企业生产规模，提升企业对外竞争力，提高企业经济效益，从而为区域经济建设服务都起到了重要作用。 1.2 项目承担单位基本情况 一、项目建设单位：xx 二、法定地址：scs省xxc市号 三、法人代表： 四、基本情况： 1.3 编制依据及范围 1.3.1编制依据 1、住房和城乡建设部、国家发改委、财政部、国土资源部、央行《关于推进城市和改造工作的指导意见》； 2、《scs省棚户区改造工程实施方案》； 3、建设单位提供的其他相关资料。 1.3.2编制范围 1、本报告着重对项目建设的背景和必要性、建设条件、建设内容及规模、工程设计方案、环境保护、项目组织管理、节能等进行可行性研究； 2、按照国家现行的设计规范、规定、定额，估算项目总投资； 3、根据国家的财税制度和有关政策、建设项目经济评价方法与参数对项目进行财务效益分析、评价，并提出结论性意见，供建设业主和有关部门决策。 1.4 研究结论与建议 xx改造属于社会公益事业建设项目。项目的实施，是认真贯彻国家保障性惠民政策,全力推进和实施“十一五”规划的重要举措，有利于解决工矿企业低收入家庭的住房困难问题，有利于集中改善棚户区居民和企业职工的居住条件，促进社会和谐稳定发展。 项目的建成，一定程度上降低了工矿企业棚户区的安全隐患,对于确保群众生命财产安全,促进城市现代化建设,完善配套市政设施和公共服务设施,改善城市环境,推进城镇化进程都起到了积极作用。实施企业棚户区改造，能有效地调动企业职工工作积极性，带动社会投资,促进居民消费,是扩大内需、保障民生、稳定社会的重要保证。 鉴于工程的重要性和必要性，建议项目在2011年9月底开始动工兴建，2012年12月底完工投入使用。 第二章 项目背景及建设必要性 2.1项目背景 2.1.1xxc市概况 scs省lsyzzzzxxc市位于scs省西南部，c西高原（海拔1500米－2500米）的安宁河平原（scs第２大平原）腹地，东经101°46′-102°25′、北纬27°32′-28°10′，南北最长约20公里，东西最宽约43公里，幅员面积2651平方公里。全市辖38个乡镇，6个街道办事处，14个居民委员会，231个行政村，1778个村民小组，总人口65万人，其中，农业人口35万人，城镇人口30万人，有汉、彝、回、藏等28个民族，以汉族人口居多，少数民族占总人口的18.77％。 xxc是px地区的政治、经济、文化及交通中心，c、滇、渝结合部重要城市，是内陆地区辐射西南和东南亚的重要通道，是scs打造的px城市群中的核心力量。xxc以目前全国三大航天基地之一的xxc卫星发射中心闻名于世，近年来，养在深闺人未识的山水阳光和独特风情，吸引了越来越多的游客和商业投资，发展势头迅猛。 2.1.2xxc市国民经济发展状况 2010年在市委正确领导下，在市人大法律监督、工作监督下，在市政协民