某市接履桥生态休闲度假中心可行性研究报告.docVIP

某市接履桥生态休闲度假中心 可 行 性 研 究 报 告 目 录 项目概论………………………………………………………… 项目概况……………………………………………………… 第二节 项目建设地概况………………………………………………… 项目建设目标及内容…………………………………………… 项目建设背景…………………………………………… 项目建设优势性评价…………………………………………… 市场与竞争分析…………………………………………… 发展现状和前景分析…………………………………………… 竞争分析…………………………………………… 建设方案和实施计划…………………………………………… 财务计划和经济效益分析…………………………………………… 投资概算…………………………………………… 资金筹措与使用…………………………………………… 效益分析 市场营销策略与风险分析…………………………………………… 市场营销策略…………………………………………… 风险分析…………………………………………… 总体进度安排…………………………………………… 环境保护措施…………………………………………… 结论…………………………………………… 第一章 项目概论 第一节 项目概况 项目名称：某市零陵区接履桥镇生态休闲度假中心 项目选址：某市零陵区接履桥镇 承办单位：某市零陵区接履桥镇政府 项目负责人： 财务负责人： 技术负责人： 第二节 项目建设地概况 湖南省某市零陵区地处湘南，毗邻两广，属南岭山脉北麓，地理坐标北纬25°11—26°48，东经111°11—111°57，土地总面积1976平方公里；最高气温40℃，最低气温—7℃，全年平均气温在17.6—18.1℃，全年日照数1629.1小时，年降雨量1028—1696毫米，无霜期300天以上，相对湿度80%以下；境内有207、322国道、1812、1830省道、永连公路、衡昆高速公路、二广高速公路(已动工)、洛湛铁路(已开工)、与某机场一道构成了一个发达的交通网络。 零陵区接履桥镇辖32个行政村，284个村民小组，总人口2.5万人，面积110平方公里，拥有耕地5万亩，民风淳朴，物产丰富，素有某“粮仓”之美称。接履桥镇是零陵的北大门，其区位优势明显，距零陵城区仅9公里，距冷水滩城区13公里，地处中心城区的锲合点，是两区联城的关键链条。其次是交通优势突出，交通主线322国道、零陵大道、永连公路、衡昆高速公路穿境而过，1812线、1830线贯穿全镇，待建的二广高速通过该镇，2008年将全线开通，村公路四通八达，维护良好。再次是资源优势富足，境内山塘水库星罗棋布，且呈线状分布，大多靠近公路。全镇有骨干山塘148座，其中沿322国道、零陵大道、永连公路的马坝、柘塘、新塘尾、甸尾头开发区等村水养面积为10亩以上的山塘27座。全镇另有小二型水库7座，其中画眉铺的龙塘、郑家的上木塘、枫木树的大池塘等临近双牌干渠，水源充足，水质优良，是我区盛产鲜鱼的大型基地。其境内有一寿星岩，长约2.5公里，洞内构造独特，石柱、石笋千姿百态，趣味横生，气温常年为18℃—25℃，共有景点20多处，有大型观音座佛像，金猴捧月、双龙戏珠、龙宫神殿等等，数不胜数，流连其中，心旷神怡，赏心悦目；另外，洞内还有阴河，水流平缓曲折，绵延数里，沿途洞中有洞，置身其中，其乐无穷。第四是旅游开发和发展潜力较大，目前接履桥镇已建成初具规模的农家乐垂钓山庄两家，零星在建的10余处以上。双休日、节假日增多，请吃请喝已不时髦，家庭和集体旅游休闲，回归自然已成为一种时尚，这为旅游提供了源源不断的客源。每到双休日、节假日以垂钓为主前来休闲度假的游客平均每天达1000人次左右，营业额3—5万元。据统计年接待该类游客达8万人次，由于宣传到位，名气旺带来人气旺，已成为某市及零陵、冷水滩两区的钓鱼中心。因此，由于其地理位置优越，旅游资源丰富，开发潜力巨大，发展空间广阔，为充分利用自然资源，接履桥镇政府邀请有关部门和专家进行了为期半年的考察规划，通过论证，决定兴建接履桥生态休闲度假中心，融入宁远九疑山、双牌阳明山以及祁阳、零陵、东安等旅游圈。 第三节 项目建设目标及宗旨 一、建设目标 充分利用接履桥镇境内星落棋布的山塘水库，进行合理开发建设，计划投入资金16000万元。主要建设农家乐山庄、垂钓中心、水上娱乐、溶洞探险等项目，建筑面积5万多平方米，力争在2006—2008年完成一期开发，基本完成10处左右的休闲基地配套建设，初步形成休闲基地网群；2008—2010年完成二期开发，力争双休日、节假日前来休闲度假娱乐日均达1000