生态、休闲农业园可行性研究报告.docVIP

第一章 概况 第一节 项目概况 1．项目名称：生态、休闲农业园 2．项目承办单位： 3．项目法人代表： 4．项目技术负责人： 5．项目主管单位： 6．项目地址： 7．项目建设目标： 建设以生态、休闲农业为基础，以市场为导向，发展高产、高效、低耗、无污染无公害的花果蔬菜、禽、水产品；利用龙门镇良好的旅游资源，在创建生态农业生产基地的同时，发展休闲旅游产业。 8.项目主要建设内容与规模 ①无公害蔬菜生产基地 100 亩 其中： 大棚蔬菜：50亩 竹林：50亩 ②生态果园：100亩 其中：果园80亩 瓜园、葡萄园：20亩 ③绿色养殖示范基地10亩 优质土鸡 饲养场：2亩 鱼塘 ： 8 亩 ④绿化苗木种植用地：70亩 ⑤基础设施、旅游配套、管理用房用地：20亩 ⑥项目总投资： 万元，其中固定资产投资 万元，流动资金 万元。 9．项目实施期限 总体规划，分步实施。拟从2012年1月到2014年12月，3年内达到本报告提出的规模目标。该园建成后，其收益可继续投入农业技术更新和休闲设施的完善，使项目继续发挥更大的效益。 第三节 可行性研究报告的依据 《国务院关于当前产业政策要点的决定》 2、 《浙江省现代农业发展“十二五”规划》 3、 《杭州市现代都市农业发展“十二五”规划》 4、 《杭州市蔬菜产业发展“十二五”规划》 第四节 主要技术经济指标 主要技术经济指标表 单位：万元 序号 项 目 单位 指标 1 总投资 万元 2 年销售收入 万元 3 年总成本 万元 4 年经营成本 万元 5 年销售税金 万元 6 利润总额 万元 7 财务内部收益率 % 8 财务净现值 万元 9 投资利润率 % 10 投资利税率 % 11 资本金利润率 % 12 借款偿还期 年 13 投资回收期 年 14 盈亏平衡点 % 15 资产负债率 % 第五节 可行性研究报告结论 1.建设生态、休闲农业基地是现代农业科技与休闲旅游结合的新兴产业。在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的基础上达到农业经济可持续发展的目的并带动休闲旅游产业；该项目的实施是符合国家和我省十二五规划和农业产业政策的。 2.经农业专家实地勘察，该项目拟实施的地块，环境条件好、气候适宜、雨量充沛、土地资源丰富，可充分发展多种农业项目。 3.项目建成后，既保证了龙门镇土地资源的高效利用，带动区域农业科学技术推广和应用，又可结合龙门镇的旅游资源，拓展生态农业休闲市场，为来龙门镇的游客提供更多的旅游内容。 4、项目的经济效益、社会效益明显，财务评价指标均高于一般农业项目，故项目具有可行性。 第二章 项目的必要性与市场分析 第一节：项目的必要性 东篱公司旨在调整农业产业结构，建立科学的农业生态模式，选择科技含量高的优良品种，生产无公害的果蔬、禽、水产品。 龙门古镇地处秀丽的富春江南岸，是三国时期东吴大帝孙权故里，景区面积2平方公里，镇上七千多人口。古镇北依剡溪，龙门溪与剡溪呈丁字相交穿越古镇。古镇民风淳朴，风俗独特，是体现中国传统宗族传承体系的典型山乡古镇。剡溪以西，峰峦四起，围出一带绿野田园。 东篱公司选择了龙门镇作为开发基地，也有利于结合龙门古镇的旅游资源，尝试将传统的农业模式向生态农业和旅游观光农业结合的方式转变，创造全新的现代农业模式。 第二节 市场分析 绿色无公害、保健型的蔬菜，是人们生活中不可缺少的主要副食品。目前市场上绿色无公害、保健型的蔬菜为数还不多，但已深受人们的欢迎。 无公害、绿色、有机水果的需求量也逐年增长。随着人们生活水平的提高，水果已成为人们必备的食品，无公害、绿色、有机水果也已成为市场的热销品种。 龙门土鸡、剡溪石板鱼属极受市场欢迎的特色品种。发展龙门土鸡和剡溪石板鱼的养殖相信也会有很好的市场潜力。 第三章 建设场地选择和建设规模 第一节 建设场地 东篱生态、休闲农业园经过实地考察比选论证，比较倾向于龙门镇剡溪以西、三村的约300亩土地。 以该地块作为基地，建设生态农业，种植养殖无公害绿色、果蔬、水产、畜禽生产基地和休闲设施。 第二节 建设规模和生产方案 一、建设规模 东篱公司将按现代生态农业产业模式和便于游客休闲来安排规划： 第一产业：蔬菜水果、名、特、优禽类、水产养殖和与生态农业相关的生物技术。 第二产业：建立生态农业旅游体系，拓展生态农业观光休闲市场。 项目总面积300亩，按生态农业模式的要求，科学、合