环卫综合业务用房建设项目可行性研究报告.doc

第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 环卫综合业务用房建设项目 1.1.2承办单位 X公用事业局 1.1.3项目性质 新建 1.1.4项目建设地点 项目位于X昌宁镇圪台头村，鄂河南侧，襄乡公路北侧，消防大队东侧。 1.1.5项目建设内容及规模 项目占地10236.64㎡，拟建环卫综合业务用房楼一栋，地上五层，地下一层，地下一层至四层为砖混结构，五层为钢结构，建筑面积4644.9㎡、一栋一层职工食堂，建筑面积291.9㎡；门房一层，建筑面积27㎡，一座公共厕所，建筑面积46.8㎡；钢结构停车库，建筑面积3705.82㎡以及门房、室外道路、绿化和室外配套等工程。 1.1.6投资估算及资金筹措 1、投资估算 经估算项目总投资1723.82万元，其中建安工程费1476.57万元，工程建设其他费用119.56万元，预备费127.69万元。 2、资金筹措 项目所需资金拟全部由X财政配套解决。 1.1.7项目实施进度计划 项目总工期14个月，2014年9月土建工程开工，2015年5月竣工验收。 1.2可行性研究报告编制依据 1、X公用事业局关于编制X环卫综合业务用房建设工程项目可行性研究的委托书； 2、《X县城总体规划》（2009—2020）； 3、《X营里组团控制性详细规划》； 4、X国民经济和社会发展“十二五”规划纲要； 5、《投资项目可行性研究指南》； 6、《办公建筑设计规范》JGJ67-2006； 7、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005； 8、《公共建筑节能设计标准》DBJ-241-2013； 9、国家及地方颁布的其他有关建筑设计标准规范； 10、项目单位提供的有关资料。 1.3可行性报告研究范围 根据国家发展和改革委员会对项目可行性研究报告的编制要求和项目单位提供的有关资料，就X环卫综合用房业务用房建设项目的背景、建设的必要性，场址选择，建设内容，设计方案、消防、节能、环保，项目管理及实施进度、项目招投标、投资估算与资金筹措以及社会环境效益分析等进行研究，为项目决策提供依据。 1.4主要技术经济指标 主要经济技术指标表 序号 指标名称 单位 指标 备注 1 总用地面积 ㎡ 10236.64 2 总建筑面积 ㎡ 5010.6 2.1 环卫业务用房建筑面积 ㎡ 4644.9 2.2 职工食堂 ㎡ 291.9 2.3 公共厕所 ㎡ 46.8 2.4 门房 ㎡ 27 3 环卫车辆停车库 ㎡ 3705.82 4 建筑密度 % 11.53 5 容积率 0.49 6 绿地率 % 4.59 7 总投资 万元 1723.82 7.1 建安工程费 万元 1476.57 7.2 工程建设其他费 万元 119.56 7.3 预备费 万元 127.69 8 总工期 月 14 1.5 结论与建议 1、本项目属于环境设施项目，属于国家鼓励支持的项目，其资金来源为X财政投资，资金有保障。 2、建议尽快完善项目建设有关手续，以便早日开工建设。 第二章 项目建设的背景及项目建设的必要性 2.1 项目建设的背景 近年来，X委、县政府紧扣“提速、提质”主题以创建国家级卫生模范县城为目标，当今世界，生态环境已成为一个国家和地区综合竞争力的重要组成部分。良好的生态环境是最好的资源和财富，保护生态环境就是保护生产力，改善生态环境就是发展生产力。环境卫生状况是城市发展水平的重要标志，是展示形象的重要窗口国家级卫生模范县城项目建筑面积为平方米5714kgce/m3 25.83 序号 能耗工质 单位 年需要实物量 参考折标系数 年耗能量（吨标准煤） 1 水 m3 14943.66 0.0857kgce /t 1.28 项目年耗能总量（吨标准煤） 105.34 根据上述分析，本工程年耗能105.34吨标煤，不属于高耗能项目。 6.5节能措施 6.5.1建筑节能 建筑设计中注重节能设计。通过对建筑物围护结构包括外墙、屋面以及门窗等进行合理设计和优化，提高其隔热保温水平。 为使该项目达到国家要求的50%以上的节能标准，拟采用以下措施： 节能设计标准 建筑物体系系数不应大于0.4，当不能满足时，必须按照《公共建筑节能设计标准》规定进行权衡判断。建筑每个朝向的窗墙比均不应大于0.7，大于时，按照《公共建筑节能设计标准》规定判定维护结构的总体热工性能是否符合本标准规定的节能要求。当单一朝向的窗墙比小于0.4时，玻璃放入可见光透射比不应小于0.4。 2、外墙及屋面 6.8节能管理措施建筑物位于X城区，属于寒冷（A）地区，业务用房楼呈一字型布置。业务用房为砖混结构，墙体采用非粘土实心砖，其他建筑为砖混结构，墙体为非粘土实心砖，保温材料外墙挤塑聚苯板，燃烧等