规划设计院可行性研究报告.docVIP

第一章 总论 1.1 项目名称与承办单位 1.1.1 项目名称: 1.1.2 承办单位： 法定代表人： 项目联系人： 联系电话： 1.1.3 项目拟建地点及承办单位概况 拟建项目位于xxxxxxxxxx，洛吉快速通道以西，310国道以北，建设用地554.946亩，交通便利，地理位置十分优越，具备人流物流信息流条件,是建立农副产品。18000万港币，法定代表人：xxxxxx。该公司是由中国农产品交易有限公司在河南省洛阳市投资设立的港商独资企业。中国农产品交易有限公司（）于1995年1月在百慕达注册成立，主要从事农副产品批发市场的开发、建设与管理。现为我国最具规模的农产品批发市场管理企业之一，公司在我国目前主要经营及管理的三大农产品批发贸易平台分别位于湖北省武汉市、广西壮族自治区玉林市和江苏省徐州市，在全中国已初步建立并形成了集农副产品生产、批发、零售于一体、覆盖全国的农副产品大流通体系，并为全国农产品提供了一个集高素质管理、食品安全监控和分销流畅的交易平台、链条。该公司2012年拟落户洛阳市，建设xxxxxx农副产品国际物流中心项目，为了管理拟建项目的需要，于2011年11月投资成立了xxxxxx农副产品批发市场有限公司。 xxxxxx农副产品批发市场有限公司实行总经理负责制，下设财务部、工程部、农贸市场部、物流管理部、办公室共四部一室管理机构，有中高层管理人员、专业技术人员、部门主管及工作人员五百多人。公司主要开展本项目基础设施的建设及建成后50年内的经营、管理等业务。公司总经理xxxxxx，香港人，毕业于香港理工大学，本科学历，为英国特许公认会计师公会资深会员及香港会计师公会会员。1999年加入集团有限公司任董事总经理，2009年加入中国农产品交易有限公司并任董事局主席。另获委任为本公司主席、行政总裁及法定代表，以及本公司薪酬委员会及提名委员会各自的主席。陈先生为香港联合交易所有限公司（「联交所」）主板上市公司集团有限公司、位元堂药业控股有限公司及PNG资源控股有限公司（前称利来控股有限公司）之执行董事，以及上海集优机械股份有限公司之独立非执行董事。对—2020）（正在进行中），拟将此地块规划为物流用地，用于xxxxxx农副产品国际物流中心项目的建设，相关手续正在办理，xxxxxx农副产品批发市场有限公司已委该地块进行总体规划，目前，已基本完成总体规划。 1.2.2 建设内容及方案 项目定位为豫西地区一站式服务的超大型农副产品综合批发市场，立足豫西、辐射山西、陕西等地区，并通过集团公司农产品物流中心网络辐射全国。该项目将建设成为设施一流、国内领先的综合性农产品交易中心，包括果菜交易中心、水产交易中心、副食品交易中心、粮油交易中心、仓储冷链物流中心、加工配送中心、质量检验检测中心、结算中心、监控中心和相关的市场配套设施等。 项目全部建成后，预计年交易量达700万吨，年交易额超人民币150亿元，成为豫西地区最重要的农产品物流中心。 xxxxxx农副产品国际物流中心建筑用地约369964.18平方米（554.946亩），建筑总面积237967m2，容积率0.69。 1.2.3 投资预计 经测算，本项目预计总投资3亿元。详见附表二《投资估算表》。 1.3 主要技术经济指标 序号 项目名称 单位 数量 说明 总用地面积 公顷 36.9964 总建筑面积 m2 237967 总投资 亿元 3 人民币 道路面积 公顷 5.0241 绿化面积 公顷 19.4918 绿化率 % 20 容积率 1.4 1.4 可行性研究报告编制的依据和研究范围 1.4.1 项目编制依据： （1）承办单位编制本项目可行性研究报告委托书。 （2）承办单位提供的相关基础数据，技术资料等。 （3）专业技术人员现场勘察的有关资料和数据等。 （4）国家发展改革委员会颁发的《可行性研究报告编制方法纲要》。 （5）国家发改委颁发的《建设项目经济评价方法和参数》（第三版）。 （6）《全国优势农产品区域布局规划我国农产品供给由长期短缺变为总量基本平衡，并出现了结构性过剩，我国农产品市场已经进入了由需求主导的买方市场。居民生活水平迅速提高，多元化消费结构逐步升级，对安全、健康、精细等较高品质农产品的需求空间不断扩大，居民的消费需求已逐步由对量的满足转变为对质的追求，形成了购买力增长的现实与潜在市场。农产品批发市场项目正是为了适应这种市场消费需求结构发展变化的趋势，满足这一多样化市场需求，并对该种市场需求不断进行引导、扩大与提升。 历史遗留下一粒粒的明珠，散落在龙门石窟、、等名胜旅游区，吸引数以百万计的往来客商，餐饮。由于多种原因产业发展一定程度上存在地域失衡、业态失衡、结构失衡等问