行政服务中心项目可行性研究报告.docVIP

第一.1项目概况 （1）项目名称: 合肥市项目 2）建设单位: 项目总投资：项目总投资 （4）项目位置: 合肥市区5）规划方案设计单位：合肥市规划设计研究院 （6）项目实施依据:.2项目建设背景 随着合肥市“大建设”的有力推进，位于巢湖之滨的滨湖新区建设日新月异，三年前的宏伟蓝图早已跃然纸上三到五年内，在巢湖北岸崛起一座面积约20 平方公里、可居住20万人口的滨湖新城。按照规划建设进程，在2009 年，滨湖新区一些在建重大项目将加速推进。作为华东地区规模最大的医院，合肥市中心医院在明年将开诊门急诊楼、医技楼和内科病房大楼1000 张床位。到明年，面积5 万平方米、安徽最大的沐浴中心皇家海域（温泉）度假酒店也将建成。而总户数7906户，目前安徽省规模最大的经济适用住房和廉租住房项目一期建设也将于2009 年6 月交付使用，将为2004户城市低收入家庭解决住房问题。如今，滨湖新区正在吸收国内外新思想，实践“紧凑城市”理念，布局高层建筑；同时扩大绿化面积，高度重视城市色调、景观规划和城市文化，让新区处处闪烁创新光芒，使之真正成为合肥未来新形象的集中展示区。未来的滨湖新区以人行合肥中心支行建设为起点，引进国内外金融机构和会展机构汇集，构建金融会展中心，并以省网通合肥通信综合楼和省广电新中心建设为起点，发挥现有文化、科教优势，大力发展研发设计、教育培训、广告传媒、信息咨询等知识型服务业，构建科技文化中心。同时，利用自然水资源，建设高品质亲水商务楼群，培育大品牌，绘制大网络，构建总部经济中心，最终使滨湖新区成为合肥的中央商务区。人们自古以来就有着亲水亲绿情感，亲水亲绿建筑正在成为现代人居新趋势。滨湖新区楼宇以高中层建筑为主，灵动水域、绿地公园与之搭配，做到幢幢楼体绿树相伴，条条小径鲜花迷眼，从最初的“城中有园”逐步过渡到现在的“水中建城”和“园中建城”，滨湖明珠、滨湖品阁、紫薇花园、滨湖书香门第等楼盘将成为新城区建设中“城湖增辉、宜居宜游”的典范。按照规划要求，滨湖新区今后将更加注重“生态建设”。新区将以森林式绿化装点塘西河水岸，适当增加花卉种植，形成绿色满眼、缤纷点缀的多彩空间；在每500米见方的地块上规划一处社区公园，形成蜿蜒曲折的绿色生态走廊。不久的将来，塘西河两岸将伴随清澈的河水，形成特色水街、主题公园等旅游休闲的好处所。孙金龙在汇报滨湖新区规划建设情况时说，规划建设滨湖新区，是合肥延展城市发展空间、提升城市综合承载力的重要战略。新区建设始终坚持“群众利益优先、基础设施优先、社会事业优先、聚集人气优先”的原则，切实做到高起点规划、紧凑式开发、快节奏推进。目前，启动区内基础设施日臻完善，社会事业加快发展，拆迁安置群众和谐稳定。通过不懈努力，真正把滨湖新区建设成为一个交通便捷、商贸繁荣、生态优美、人文雅致、安宁和谐的２０万人滨湖新城。.3承办单位状况 （1）项目承办单位：合肥滨湖投资控股集团有限公司张玉轩滨湖投资控股集团有限公司(简称：滨湖集团)，是经合肥市包河区人民政府授权，包河区国资委出资，在整合区属国有资产产权、股权及各类国有经济实体的基础上成立的一个大型的综合性国有独资集团公司。公司成立于2007年4月，注册资本5亿元人民币,位于有包公故里、全省经济实力“第一城区”之称的包河区，是包河区投融资的主平台、项目孵化的主载体、招商引资的主力军与“第二财政”。集团经营范围：城市基础及公共设施建设、旧城旧村改造、房地产开发、现代旅游产业与科技生态农业等投资与开发；授权范围内的国有资产运营管理，政府授权的其他工作。集团公司总部下设项目策划部、工程管理部、资产管理部、投融资部、财务部、行政人事部等6个部门。集团下属的全资及控股子公司有：1）合肥包河房地产开发有限责任公司合肥金环房地产综合开发公司3）合肥包河置业发展公司4）合肥市包河区城市建设开发投资有限公司5）合肥市滨湖信用担保有限公司6）合肥市大圩建筑安装工程有限责任公司7）合肥湖滨物业管理有限公司 2008年，集团公司营业收入达到10亿元以上，资产增值率达到10%以上，实现税收4000万元以上，融资额度达到5亿元以上，储备可开发用地达300亩。 .4编制依据（6）《》（2008～2020）第 项目包河区具有独特的区位优势襟河而带一湖包河、十五里河、南淝河川流其间南临全国五大淡水湖之一的巢湖，西临国家级合肥经济技术开发区，湖光山色似仙境，碧水蓝天最怡人。包河区处于城市上风口，是发展房地产、观光旅游等服务业的最佳选择。未来合肥大步向南趋向巢湖发展，包河区必将处于前沿阵地、核心区域我国是人口众多、资源相对不足的国家，在现代化建设中，必须实施可持续发展战略。坚持计划生育和保护环境的基本国策，正确处理经济发展同人口、资源、环境的关系。保护环境放到重要位置，使人口增长与社会生产力的发展相适应，使