岳阳市房地产建设可行性研究报告.docVIP

一、总 论 ㈠ 项目概况 1、项目名称与承办单位 项目名称： 岳阳市云峰花园 项目实施地点： 岳阳市南湖大道 项目承办单位： 岳阳安得置业有限公司成立于1996年，注册资金1000万元，是以房地产开发与经营为主导产业的企业，具有国家房地产开发三级资质。 2、建设内容、规模及资金来源 建设内容： 本项目为集商业、服务、住宅为一体的房地产开发和配套设施建设。 建设规模： 项目总用地面积3166.9平方米，占地地积1754平方米，总建筑面积32000平方米（含地下层2265平方米），其中商业建筑5100平方米，住宅22655平方米，空中会所1980平方米，地下层2265平方米，道路面积400平方米，绿化面积1000平方米。 ㈡　可行性研究报告编制的依据 １、关于编制岳阳市云峰花园开发项目可行性研究报告的委托书； ２、 国家发展计划委员会计办投资[2002]15号印发的《投资项目可行性研究指南》； ３、国家计委、建设部计投[1993]530号关于“印发建设项目经济评价方法与参数的通知” ４、岳阳市城市建设总体规划； ５、国家有关建筑工程设计规范和标准； ６、项目承办单位提供的相关基础资料。 ㈢　工可研究范围与工作概况 １、本项目可行性研究报告编制范围包括：岳阳市云峰花园的市场预测、建设的条件、建设规模与建设内容、建设方案、投资估算与资金筹措、效益分析等。 ２、可行性研究工作概况 根据委托，我公司组织相关工程技术人员对项目建设相关情况进行了调查，分析了有关资料，依据现行有关法律、法规和投资项目可行性研究报告的编制要求及项目地的地理、水文、气象、交通、水电等基本情况，对项目的建设条件、建设方案、建设规模及综合效益进行了研究与论证，在满足技术可行、经济合理的基础上完成了本项目可行性研究报告的编制工作。 ㈣　主要技术经济指标（见表1-1） 表1-1 主要技术经济指标表 序号 项目名称 单位 数量 备注 1 总用地面积 平方米 31669.9 2 占地面积 平方米 1754 3 总建筑面积 平方米 32000 3.1 商业建筑面积 平方米 5100 3.2 住宅建筑面积 平方米 22655 3.3 地下层建筑面积 平方米 2265 3.4 4 道路面积 平方米 400 5 绿化面积 平方米 1000 6 停车车位 个 70 地下车库 7 总投资 万元 5120 8 经济评价指标 8.1 销售额 万元 9401.75 8.2 开发利润率 % 49.26 所得税后 8.3 销售利润率 % 26.38 所得税后 8.4 盈亏平衡点 % 55.89 (五)结论 　　 通过对建设场地的区位、项目建设必要性、建设条件、市场预测、项目建设规模、资金筹措方式等的深入调查研究结论如下： 1、项目是在岳阳市繁华地段南湖大道开发建设的商业黄金铺面，有利于加快岳阳市南湖大道街区的规范和发展，有利于优化岳阳市商业、服务业的结构和布局，给岳阳房地产业带来了新的发展理念，项目的开发建设符合城市发展规划，对推进岳阳市城市建设具有极积的作用。 2、项目建设的场地周围城市配套基础设施齐全，有利于提供经济可靠的水电、通讯、交通、消防安全等建设条件，营造方便、安全、舒适、高效的商务、购物环境。 3、项目的前期工作比较扎实，支持项目顺利建设的法律文件和手续等基础资料齐全。 4、资金筹措和来源基本上落实。自有资金基本到位。 5、项目建设的各项经济、社会效益等指标，均满足国家发改委、建设部关于项目建设的可行研究技术参数的要求。 根据以上各个方面研究的成果，经过综合评估，认定项目建设区位条件优越，具有商贸发展的竞争力，具有抗御市场风险的能力，资金筹措基本到位，市政府有关部门的高度重视和鼎力支持。因此项目的建设是可行的。 二、项目开发背景与市场分析 ㈠　经济与地理环境 1、项目区概况 岳阳市位于湖南省东北部，地处东经112°18′～114°9′北纬28°25′～29°51′之间。岳阳市现有行政区域包括四区（岳阳楼区、云溪区、君山区、屈原管理区）、四县（岳阳、华容、湘阴、平江）、二市（临湘、汩罗），东邻湖北省通城县和江西省铜鼓县、修水县，西抵沅江县、南县和湖北省石首市，北接湖北省监利县、洪湖市、赤壁市，南接长沙和浏阳市、望城县，土地面积15019.2平方公里，占全省土地面积的7.08%，2005年全市期末总人口为536.90万人。岳阳是一座历史悠久的文化古城，距今已有2500多年历史，是全国对外开放甲级旅游城市，人文景观十分丰富，有岳阳楼、屈子祠等名胜古迹193处。 岳阳是湖南唯一临江口岸，是长江沿岸对外开放城市，岳阳地处一湖（洞庭湖）、三线