常州港龙万福路s03地块项目建设可行性研究报告书.docVIP

常州港龙万福路S03地块项目 申 请 报 告 常州安邦南汇工程咨询有限公司 常州港龙房地产开发有限公司 二OO八年三月八日目　　录 第一章 申报单位及项目概况 - 4 - 一、项目申报单位概况 - 4 - 二、项目概况 - 5 - 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 - 21 - 一、发展规划分析 - 21 - 二、产业政策分析 - 24 - 三、行业准入分析 - 24 - 第三章 资源开发及综合利用分析 - 26 - 一、资源开发方案 - 26 - 二、资源利用方案 - 26 - 三、资源节约措施 - 27 - 第四章　节能方案分析 - 28 - 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 - 31 - 一、项目选址及用地方案 - 31 - 二、土地利用合理性分析 - 32 - 三、征地拆迁和移民安置规划方案 - 33 - 第六章 环境和生态影响及交通条件分析 - 34 - 一、环境影响识别 - 34 - 二、环境影响分析 - 34 - 三、交通条件分析 - 37 - 第七章 经济影响分析 - 38 - 一、经济效益分析 - 38 - 二、项目对国民经济、区域经济的影响分析 - 42 - 三、行业影响分析 - 44 - 第八章 社会影响分析 - 45 - 一、社会影响效果分析 - 45 - 二、适应性分析 - 46 - 三、社会风险及对策分析 - 46 - 四、社会评价结论 - 47 - 第九章 结论与建议 - 47 - 一、结论 - 47 - 二、建议 - 49 - 附件 1、成本费用及效益指标测算表 2、开发公司营业执照、外商投资企业批准书 3、开发公司开发资质证书 4、规划部门审定的修建性详细规划方案图 5、建筑底层和主要楼层平面图 6、地下室及地下停车平面图 7、环保部门出具的环评批复意见书 8、国有土地使用权出让成交确认书、国有土地使用权出让合同（经土地公开出让后签订，享有新开发权的合同）及所有附件（土地使用条件和要求、公建配套建设意见书、出让地块控制性规划图、出让用地范围图、拆迁范围图） 9、咨询单位营业执照 10、咨询单位资格证书 11、咨询工程师执业资格证书 12、咨询单位机构代码证 13、咨询单位税务登记证 编制人员：裴国忠 韦忠勤 审核人：裴国忠 审批人：韦忠勤 注册投资咨询工程师： 编制单位：常州安邦南汇工程咨询有限公司 常州港龙房地产开发有限公司 二OO八年三月八日 第一章 申报单位及项目概况 一、项目申报单位概况 企业名称：常州港龙房地产开发有限公司 企业类型：外资企业（台港澳合资） 注册资本：贰仟万美元 投资总额：贰仟玖佰捌拾万美元 企业地址：常州市钟楼经济开发区星港苑1号楼301室 批准日期：二OO七年八月六日 经营年限：贰拾年 股东（发起人）： 投资者名称 注册地 出资额 甲：香港公民吕进亮先生 香港 出资460万美元 乙：香港公民吕永怀先生 香港 出资440万美元 丙：香港公民吕永南先生 香港 出资260万美元 丁：香港公民吕志聪先生 香港 出资400万美元 戊：香港公民吕文伟先生 香港 出资440万美元 暂定资质等级：按贰级标准从事房地产开发经营业务 经营范围：从事房地产开发建设、出租、出售、转让及配套服务（凡涉及国家专项规定的，取得专项许可手续后经营） 常州港龙房地产开发有限公司是由港资合资的一家专门从事房地产开发的有限责任公司，公司注册资本2000万美元，公司注册所在地为常州钟楼开发区。 现公司有员工25人，具有各类技术职称的技术人员有20人。符合从事房地产开发的暂定资质要求，公司本着“团结、勤奋、求实、开拓”的精神，以人为本，以公司健康长远发展为己任，保障和促进公司战略目标。公司定位建优质、精品工程，建适用于广大百姓的“民心”工程，为常州房地产业的和谐与稳定尽一份绵薄之力。 根据公司提供的资产负债表可以看出，截止2007年10月底，公司总资81元，负债合计1042821.78元，资产负债率1.19%；说明企业自8月份成立以来尚没有产生大的负债。 二、项目概况 1、项目名称：常州港龙万福路S03地块项目 2、建设单位：常州港龙房地产开发有限公司 3、项目建设地点：项目地块位于市政府极力打造的城市副商圈的中心，东临新城首府项目，西临凯纳商务广场，南临通江大道，地理位置优越，交通出行便捷，周边有一定的配套设施和相当的消费居民，为了进一步提升本区域内物业形象以及给市民提供一个良好的商业、办公及消费环境，本项目定位为一个集商业、办公、主题性消费为一体的综合房