大型居住社区地块开发项目建设可行性研究报告.docVIP

第一章 总 论 1.1 建设项目名称 建设项目名称：上海市XX区大型居住社区XX基地2A-02A号地块2011 年3月25日，发布上海市保障性安居工程项目法人招标预公告对XX区大型居住社区9个经济适用住房项目实施项目法人招标XX基地2A-02A号地块 1.3.2 项目建设总体思路 在全面深刻、理解与领会“XX区大型居住社区第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 2.1 发展规划分析 2.1.1XX区及XX地区发展规划符合性的分析 XX区位于上海市地域腹部，形似一把“钥匙”。北纬31.05度，东经121.25度。东与徐汇区、浦东新区相接；南靠黄浦江与奉贤区相望；西与松江区、青浦区接壤；北与长宁区、嘉定区毗邻；全区总面积371.68平方公里，黄浦江纵贯南北，把全区分成浦西、浦东两部分吴凇江流经北端境域内河道纵横，地势平坦，是长江三角洲冲击平原的一部分，平均海拔高度4米。 功能定位——以居住功能为主，住宅包括保障性住房、农民动迁安置房和普通商品房，以及相应的配套设施，适当考虑部分商业商务等公共服务功能。 马桥镇位于上海市腹部，XX区西南部，黄浦江上游北岸，上海市市级工业区莘庄工业区和国家级工业区XX经济技术开发区之间。镇域总面积49.5平方公里。东临竹港河，东川路以北部分与颛桥镇相连，以南部分与江川路街道相连；西至茜浦泾，与松江区相邻；南隔黄浦江与奉贤区相望；北临六磊塘，与莘庄工业区、松江区相连。位于距市中心24公里，距上海虹桥机场18公里，地理位置优越，上海的黄金水道黄浦江流经全镇上海西南铁路货运中心建成并投入使用。S32高速公路、320国道贯穿全镇，沪闵路、沪杭高速公路在东、北两翼，北松公路、昆阳北路、华宁路、光华路、元江路等道路构成镇区主干道路网。上海轨道交通5号线和莘松专线、沪金专线、颛元线、马莘线、闵马线等公交线路过境设站常住人口8.5万，其中户籍人口3.5万,外来人口5万。2010年，全镇增加值、财政收入增长平稳。全年完成社会总产值161.25亿元，比上年增长5.6％。完成增加值56亿元，比上年增长10.8％。实现财政总收入52.25亿元，比上年增长11.7%。 1、做好森林体育城、产业基地和大型居住区规划 2、推进动迁、腾地、确保项目落地、进一步推进地区基础设施建设大型居住社区XX基地2A-02A号地块2.1.2与区域和空间规划符合性的分析 （1） 交通条件 本项目基地的四周范围为：南至银秋路，北临银春路，东至富丰路，西至富羽路。新建的城市路网为基地提供了通畅、便捷的交通条件，同时也带来了大量的人流和商机。 （2）景观条件 住区主要绿化空间为共享集中绿化中心、组团绿地和宅前绿地，形成疏密有致、层次分明、功能齐全、分布合理的绿色空间体系，并由步行道串联，使步行系统和绿化系统融为一体。绿地设计充分考虑居民的户外活动，为人们的交往、休闲、健身提供场所。 在环境景观规划中，重点是集中共享的公共绿化空间，为创造个性化景观在规划中引入了两个景观系统即以植物为主题的自然景观系统和以小品、广场、雕塑为主题的人文景观系统。 （3）配套设施 公建配套设施 本项目公建配套设施主要有居委会、社区卫生服务点、公厕、物业管理用房、文化活动室、老年康体活动室、服务站（家政服务等）、垃圾收集站、地下车库等公共服务设施配套用房，以及室外的公共活动场地，包括老年健身场地、儿童游乐场地等，为社区居民提供功能完善的生活环境，布局合理，符合《上海市城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准》（DGJ08-55-2006）规范的要求； 商业等配套设施 结合小区主要出入口设置配套商业、居委会、行政管理、文化活动、以及老人康体活动室等社区配套设施，为居民提供完善的服务； 在造型设计中，附加给建筑文化价值，通过简约风格的欧式造型，给居民以高档的享受，避免安置房和商品住宅感官上的差异。在形体处理上注重高低错落与体型的变化，住宅突出体现建筑的体量感及住宅建筑的特性，材料一、二层建筑以面砖为主，二层以上采用涂料。建筑体块的变化，阳台的水平和纵深变化，屋顶板条的纵横虚实穿插，使每个单元成音乐中的一个小段乐章。而大量不同单元或者相同单元的不断拼接和变化，使整个小区成了一首灵动的乐曲，在蓝天和绿树间奏响。 市政公用配套设施 市政：本项目排放的污水都是生活污水，可就近排入市政管网，满足配套要求； 供水：该地块供水部门同意供水； 供气：该地块供气部门同意供应天然气； 供电：该地块供电部门同意配套； 通信：该地块通讯部门同意配套。 综上所说，本项目的选址符合XX区和XX的区域和空间规划的要求。 2.2 产业政策分析 改革开放的30年，对于上海房地产而言，是规模快速扩大、水平大幅提升的30年。市场体制的建立、发展和市场化进程的持续推进，上海房地产市场也得到了快速的发展和长足的