xx镇办公楼投资可行性分析报告.docVIP

第章 项目总论§1.1 项目名称 §1.2 项目承办单位§1.3 项目拟建地区、地点 §1.4 承担可行性研究工作的单位§1.5 研究工作依据国家计委《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》（计资号）国家计委关于印发党政机关办公用房建设标准的通知（计投资2250号）中共中央办公厅、国务院办公厅关于继续从严控制党政机关办公楼和培训中心项目建设的通知中办发3号中共中央办公厅、国务院办公厅关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知（中办发11号）§1.6项目规模§1.7 原材料、燃料和动力供应 第章 项目提出的背景和.26人，有回、满、蒙等少数民族，所辖17个行政村，173然屯。镇政府驻地龙兴村，建成区面积27.9平方公里，人口8520人。现有耕地32.1万亩，农业基础设施较好。种植主要作物有玉米、大豆、高梁、水稻、瓜菜、杂粮等。XXX镇因盛产大葱、韭菜、大蒜而闻名于XXX市和扎兰屯地区。XXX镇境内有贮量丰富的陶粒泥岩、大理石、麦饭石、石英石、草炭等资源。镇村企业以建筑材料、榨油、酿酒、马铃薯加工业为主，主要企业有麦饭石厂、采石场、油米厂、砖厂、塑钢门窗厂、屠宰冷冻厂、生猪屠宰厂、木材加工厂等。XXX镇旅游资源丰富，辖区内景点有朝阳山、花园村、张公馆、金代边堡址、土城堡、古沙家街遗址、烈士陵园、蒙古泡、大湾水库等非常适合旅游开发。 改革开放以来，特别是2001年至2005年的“十五”期间，XXX镇在县委、县政府的正确领导下，农村经济及社会各项事业不断发展，农村工作取得了巨大成绩。镇党委、镇政府立足于抗灾自救，加强农业基础建设，大力调整产业结构。全镇发展了白瓜、杂豆、葵花等特色经济作物，同时大力发展绿色农业，到2006年，粮经饲三元结构达到了4：4:2，全镇农业总产值实现了24000万元（其中：种植业产值实现16000万元，畜牧业产值实现4000万元），工商企业增加值实现400万元，财政收入实现650万元，人均纯收入实现了2600元。预计2007年全镇农业总产值将达到16500万元（其中种植业产值将实现9000万元，畜牧业产值将实现5000万元，林业产值将实现9000万元，渔业产值50万元，其他各业产值1550万元）；镇村企业增加值将实现400万元；农民人均纯收入将达到2300元。 XXX镇政府所在地，是XXX镇经济、政治、文化中心。会议室、档案室、锅炉房车库、库房、食堂等第章 市场分析与建设规模 国家计委关于印发党政机关办公用房建设标准的通知（计投资2250号）第十一条 党政机关办公用房包括：办公室用房、公共服务用房、设备用房和附属用房。各类用房的内容如下：一、办公室用房，包括一般工作人员办公室和领导人员办公室。二、公共服务用房，包括会议室、接待室、档案室、文印室、资料室、收发室、计算机房、储藏室、卫生间、公勤人员用房、警卫用房等。三、设备用房，包括变配电室、水泵房、水箱间、锅炉房、电梯机房、制冷机房、通信机房等。四、附属用房，包括食堂、汽车库、人防设施、消防设施等。第十二条 各级党政机关办公用房人均建筑面积指标应按下列规定执行：三级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为16-18平方米，使用面积为10-12平方米，编制定员超过l00人时，应取下限。寒冷地区办公用房、高层建筑办公用房的人均面积指标可采用使用面积指标控制。第十三条 各级工作人员办公室的使用面积，不应超过下列规定：（三）县（市、旗）级及直属机关科级：每人使用面积9平方米。科级以下：每人使用面积6平方米。第十四条 本建设标准第十二条中各级办公用房人均建筑面积指标，未包括独立变配电室、锅炉房、食堂、汽车库、人防设施和警卫用房的面积。第二十三条 各级党政机关办公用房建筑应合理确定门厅、走廊、电梯厅等面积，提高使用面积系数。办公用房建筑总使用面积系数，多层建筑不应低于60%，高层建筑不应低于57%。科级以下国家计委关于印发党政机关办公用房建设标准的通知会议室、接待室、档案室、文印室、资料室、收发室、计算机房、储藏室、卫生间、公勤人员用房等变配电室、警卫用房、锅炉房食堂、汽车库、人防设施等第章 建设条件与址选择 §4.1 原材料及主要辅助材料供应§4.2 建设地区的选择 .2%，有济沁河、雅鲁河、库堤河、麒麟河、雅尔根楚河从辖区内流过。 供水：当地水资源丰富，施工过程中使用XXX镇第一中学的大口井供水，办公和生活用水将使用镇内自来水。供电：现选新址距离XXX镇第一中学变台很近，不需要增容可直接接线用于施工和办公用电。生活污水的排放为防渗沉水井，位置在办公楼的东北侧，定期抽排，不存在污染问题。XXX镇政府办公用房南面是学府路、北面是北兴路，分别与碾蘑公路、龙扎公路等公路连通，碾磨公路、龙扎公路、龙碾公路穿越我镇，通往碾子山、扎兰屯 、蘑菇气镇等地，交通