吉安市城南专业市场地块项目投资可行性研究分析报告.doc

目 录 第一部分?吉安整体环境分析 一、城市概况 二、吉安城市规划 第二部分?吉安市场调查与分析 一、调查目的 二、调查方式 三、吉安市建材市场调查与分析 四、吉安建材市场现状研判 五、经营户问卷调查分析 六、吉安市场现状综合评价 第三部分 项目资源分析 一、项目概况 二、项目环境分析 三、项目研判（SWOT分析） 四、综合评估 第四部分 项目定位分析 一、定位依据 二、定位原则 三、主题定位分析 四、项目功能定位 五、业态定位 六、档次定位分析 七、规划定位分析 八、辐射定位分析 【第五部分?项目运作思路】 一、运营模式 二、招商模式 三、推广思路 四、经营理念 第六部分?项目开发总体评估 一、项目具有一定的可操作性 二、项目具有良好的综合效益 三、项目具有良好的成长空间 【结 语】 第一部分·吉安整体环境分析 一、城市概况 （1）城市简介 吉安位于江西省中部，是江西下辖的11个地级市之一。吉安古称庐陵、吉州，元初取“吉泰民安”之意改称吉安，沿用至今。吉安市现辖2 区10 县1 市，新干县、峡江县、吉水县、吉安县、永丰县、安福县、永新县、泰和县、万安县、遂川县、井冈山市、吉州区、青原区、国家井冈山经济技术开发区。 自秦朝置郡以来，吉安以其悠久的人文历史、良好的生态环境、丰富的自然资源和独特的区域位置，被世人誉为“风水宝地、革命圣地、旅游胜地、投资福地、发展高地”。 （2）自然条件 吉安全市总面积25271平方公里。以山地、丘陵为主，山地占全市面积51%，平原与岗地约23%，山地与丘陵约23%，水面约4%。吉安东邻抚州市的崇仁县、乐安市及赣州市的宁都、兴国县，南连赣州市的赣县、南康市、上犹县，西接湖南省的桂东、炎陵、茶陵县，北与宜春地区的丰城、樟树市及新余市、萍乡市接壤。市政府驻地吉州距省会南昌公里里程为219公里，距北京铁路里程为1805.6公里。 吉安属亚热带季风气候，全年平均降水量为1500至1600毫米毫米左右，冬季常受南下冷空气影响，但气温很少低于摄氏零度。吉安境内河流众多，以赣江为中轴，有28条大小支流汇入，水量充盈。 （3）交通区位 吉安位于江西省中西部，赣江中游，属罗霄山脉中段，扼湖南、江西南省咽喉通道，地势极为险要。境内有自北向南纵贯的京九铁路、105国道和由东向西的319国道及“三南”公路，是连接北京、西南、华南、福建、港澳地区的天然纽带；上可溯赣江沟通闽粤，下可泛鄱阳湖与长江相联，顺抵长江下游发达省市,此外还有赣粤高速,井冈山机场,在江西省地理上占有特殊位置。 （4）城市风景 吉安，是彰显江南风韵的绿色家园。全市森林覆盖率86%，水质和空气质量均保持在国家一类标准以上。有6个国家级、8个省级自然保护区和森林公园，三度入选“中国特色魅力城市100强”，2007年荣获中国人居环境范例奖。 吉安有良好的区位优势，北与长江三角洲对接，东与闽江三角洲毗邻，南与华南经济圈呼应，是属于经济发展的“黄金走廊”。 （5）经济建设 吉安现已形成电子、食品、药品、纺织、电力、机械等支柱产业。国家井冈山经济技术开发区、国家出口加工区、国家电子信息科技创新基地、国家风能产业基地、国家加工贸易产业基地、国家台商承接基地及泰和工业园等3个省级重点工业园成为吉安经济的强大引擎。 2010年，吉安全年完成生产总值665亿元，增长14%；财政总收入88.62亿元，增长37.7%，地方财政收入57亿元，增长43.5%；规模工业增加值250.43亿元，增长27.3%，主营业务收入突破千亿元大关，工业经济效益综合指数提高51.9个百分点；社会消费品零售总额202亿元，增长18%；外贸出口突破10亿美元，增长125.4%。县域经济加快发展，8个县（区）财政总收入过5亿元，安福、泰和县过8亿元，吉安县突破10亿元，全市进入提速发展的快车道。吉安是一个以汉民族为主，多民族杂居的。2008年末总人口数量470万人32个少数民族共万人，主要为畲、回、壮、满、苗、瑶、蒙古、侗、土家、朝鲜、高山、独龙、京、黎、白、布依、水、土、达斡尔、羌、藏、仡佬族等，其中以畲族居多。 城南新区的核心区规划布局为“一圈、三轴、四中心”结构。 “一圈”指的是由后河水系形成的绿色生态圈，整个核心区处于后河的围绕之中。规划结合后河水系的综合改造，贯通水系，扩大两侧绿化面积，形成环城绿带，改善城市生态环境和城市景观。 “三轴”是指井冈山大道（二期）、吉州大道、迎宾大道三条城市发展轴。其中井冈山大道为城市生活性景观大道，吉州大道和迎宾大道为城市交通性景观干道。 “四中心”意味着这里将成为行政、体育、文化广电、商务中心。 城南新区建设如火如荼地展开，体育馆、文化艺术中心、图书馆等设施一一建设完成，新行政中心、商