建设项目投资可行性研究课程设计（论文）.doc

吉林建筑大学 Jilin jian zhu university 建设项目可行性研究 建设项目可行性研究目录 第一章 项目建设概况 3 1.1项目基本概况 3 1.2开发商简介 3 1.3项目可行性研究说明 4 第二章 项目市场、需求分析 5 2.1项目区位与规划指标 5 2.2项目周边环境分析 6 2.3项目SWOT分析 7 2.4项目市场定位 8 2.4.1产品定位 8 2.4.2客户定位 8 2.4.3价格定位 8 第三章 项目建设规划方案优选 9 3.1项目建设与规划 9 第四章 项目实施进度计划 10 4.1项目施工组织 10 4.2开发进度计划 10 第五章 项目投资估算 12 5.1 投资估算 12 5.2 资金估算与使用计划 13 第六章项目资金筹集方案及筹资成本估算 15 6.1项目收入计划 15 6.2项目资金筹措 15 第七章 项目财务评价 16 7.1项目盈利能力评价 16 7.1.1项目损益表 16 7.1.2项目全部投资净现值、内部收益率 16 7.1.3项目资本金净现值、内部收益率 17 7.2项目清偿能力评价 17 7.3敏感性分析 18 7.4项目的盈亏平衡分析 18 第八章 项目风险分析 20 8.1风险定义、作用 20 8.1.1风险的定义 20 8.1.2风险的作用 20 8.2风险分类 20 8.3风险识别 20 8.3.1风险识别的特点 20 8.3.2风险识别的依据 21 8.3.3风险识别的内容 22 8.4风险分析 23 8.4.1风险分析的概念 23 8.4.2风险分析的方法 23 第九章 项目国民经济评价 25 9.1社会效益影响 25 9.2项目社会参与性 25 9.2.1目标群体参与性 25 9.2.2受影响群体参与性 25 第十章 结论 26 10.1项目结论 26 10.2本项目别墅部分市场前瞻 26 10.3本项目普通公寓住宅部分市场前瞻 26 第一章 项目建设概况 1.1项目基本概况 项目位于长春市二道区东盛大街以东，荣光路以南，民丰大街以西，同兴路以北，5.73万㎡,开放式街区, 豪华居住区,国际化社区项目位于长春东部门户，城市重点打造的国际化心区，二道区东盛大街和吉林大路交汇处，项目包含住宅、办公楼、商业三种城市高端价值形态。力旺集团是由国家工商总局核准的一家以房地产开发为主业的企业集团，是吉林省著名的房地产开发企业之一。其母公司力旺集团有限公司前身为吉林省吴太房地产开发有限公司，于2001年2月在长春市设立，截至目前集团共有员工590人，总资产逾20亿元人民币，拥有土地储备总量近180万平方米。自2006年至2010年末，累计开发面积77万㎡，累计竣工面积58万㎡。已为5000多户业主提供了称心如意的住房，为长春城市建设做出了自己的贡献。公司产品及品牌认知度、美誉度、忠诚度逐年上升，做为本土开发商已在市场中有了一定的占有率。近年来企业飞速发展，成绩瞩目，已成为春城地产界一颗璀璨的新星。 几年来，力旺在注重自身发展的同时，时刻不忘企业的社会责任，守法经营，依法纳税，累计纳税3.5亿元人民币。同时，当社会遇到灾害灾难时，及时伸出援助之手，几年间，先后向汶川灾区、玉树灾区、西南旱区、吉林洪灾、汽开区义务教育、净月南环小学建设、南环城路绿化带建设、二道湿地公园建设等积极捐赠捐助，累计金额逾4000万元，充分展现了良好的民营企业形象。 几年来，力旺集团及其旗下企业先后获得省、市人民政府“守合同、重信用”单位、“城市建设先进单位” 等50余项荣誉称号，所开发项目先后获得“中国建筑工程鲁班奖”、“中国名盘”等50多项荣誉奖项。 近期，力旺集团重新确立了企业长期发展战略规划，明确了以“住宅开发为核心”的业务组合战略，以“为了传世一百年”作为企业使命，以“中国二三线城市的领先开发商”作为企业愿景，确立了以核心价值观“人本、共赢”统领的企业文化理念体系。 力旺始终秉承“品质人居、健康主义”的开发理念，“整合创新 、诚信树品”的经营理念，“真诚为基、理解为柱、沟通为梁”的服务理念，致力于为客户提供高品质的绿色健康人居环境。在2008“计划执行年”、2009“意识提升年”、2010“品质提升年”的基础上，公司已确定2011年为“精细化管理年”。力旺的建筑，代表一种全方位的健康理念，代表一种历经风雨而不变的品质，代表一种隽永悠远的品味，更展现出了传承百年建筑的风韵。 2011年，力旺仍将致力于长春市这片热土，实现三区同启、五盘联动的格局，继续在净月开发区、西新开发区、二道区开发建设力旺·弗朗明歌、力旺·塞歌维亚、力旺·格林春天、力旺·康城、力旺·康都（暂命名）。 为了公司今后更好地发展，为长春城市建设做出更大的贡献，同时也为吉林省行业建