棚户区改造龙江县春泽名苑项目投资可行性分析报告.doc

棚户区改造龙江县春泽名苑小区 开发建设项目申请报告 齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司 二○○九年三月  棚户区改造龙江县春泽名苑小区开发建设项目申请报告 目 录 第一章 申报单位及项目概况………………………………… 1 1、项目申请报告编制的依据…………………………… 1 2、项目申报单位概况…………………………………… 2 3、项目概况……………………………………………… 3 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 …………… 36 1、发展规划分析………………………………………… 36 2、产业政策分析………………………………………… 39 3、行业准入分析………………………………………… 44 第三章 资源开发及综合利用分析 ………………………… 47 1、资源利用方案………………………………………… 47 2、资源利用方案………………………………………… 47 3、资源节约措施………………………………………… 48 第四章 节能方案分析 ……………………………………… 49 1、用能标准和节能规范………………………………… 49 2、能耗状况和能耗指标分析…………………………… 51 3、节能措施和节能效果分析…………………………… 52 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析……………… 54 1、项目选址及用地方案………………………………… 54 2、土地利用合理性分析………………………………… 55 3、征地拆迁和移民安置规划方案……………………… 56 第六章 环境和生态影响分析 ……………………………… 58 1、环境和生态现状……………………………………… 58 2、生态环境影响分析…………………………………… 60 3、生态环境保护措施…………………………………… 62 4、地质灾害4 5、特殊4 第七章 经济影响分析 ……………………………………… 65 1、经济费用效益或费用效果分析……………………… 66 2、行业影响分析………………………………………… 67 3、区域经济影响分析…………………………………… 68 4、宏观8 第八章 社会影响分析 ……………………………………… 68 1、社会影响效果分析…………………………………… 68 2、社会适应性分析……………………………………… 70 3、社会风险及对策分析………………………………… 71 第九章 项目招标方案……………………………………… 72 1、项目单位基本情况…………………………………… 73 2、建设项目基本情况…………………………………… 73 3、具体招标范围………………………………………… 74 4、招标组织形式 ………………………………………… 75 5、招标方式……………………………………………… 75 6、其他内容……………………………………………… 75 附表： 1、总投资估算表 2、开发建设成本费用计算表 3、经营税金及附加表 4、销售收入表 5、损益表 附件： 1、齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司企业法人营业执照 2、齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司房地产开发企业资质证书 ３、齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司组织机构代码证 4、齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司税务登记证 5、齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司授权委托书 6、龙江镇龙发市场开发协议书、补充协议书、龙江镇旧物市场迁移协议书 7、建设项目修详规划总平面图 8、齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司国有土地使用权出让合同 9、建设项目环境影响登记表 10、资金证明 11、《龙江县城市棚户区改造实施方案（试行）的通知》（龙办发[2008]19号）关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知 3 4 5 6 8 10 12 2 4 6 8 10 12 1 项目申请报告编制报批 2 设计与招标 3 动迁 4 施工及安装 5 内外装修 6 硬化绿化 7 竣工验收 （十一）总投资估算及资金来源 1、投资范围 本项目投资范围包括土地费用、前期工程费用、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费间接费。 本项目红线外供水、供热、供电、等管网建设投资及道路投资不在本项目投资范围内，不计入本项目投资估算。 2、编制依据 a、《投资项目可行性研究指南》(试用版)(计办投资[2002]15