特色渔村建设项目投资可行性研究报告书.doc

目录 项目概况………………………………………………………01 项目建设的意义与必要性……………………………………01 社区发展原则…………………………………………………01 旅游资源分类与评价…………………………………………01 旅游发展SWOT分析…………………………………………01 旅游定位策划…………………………………………………01 旅游规划布局…………………………………………………01 旅游项目开发与投资规模估算………………………………01 旅游市场分析与旅游效益评估………………………………01 可行性研究结论………………………………………………01 一、项目概况 1、项目名称 青山特色渔村 2、项目区位 本项目地处青岛崂山风景区的核心景区太清游览区内，行政区划上属于青岛崂山最东南端的青山社区。 3、交通条件 青山社区地理位置优越，崂山风景区内南北两条旅游交通线路汇聚在此：从青岛火车站经香港路或东海路温家宝总理在海南发表重要讲话，在经济上是综合性消费，是最终消费用了六个重大重要阐述旅游业重要性。主类 亚类 基本类型 A类 地文景观 AC地质地貌过程形迹 ACA型凸峰 山峰耸立，峰林清秀，象形石造型奇特，观赏价值很高。 ACE型奇特与象形山石 ACF型岩壁与岩缝 ACH型沟壑地 ACY型 ACZ型 AE类 岛礁 AEA型岛区 AEB型岩礁 B类 水域风光 BE河口与海面型观光游憩海域 BEB型涌潮现象 BEC型击浪现象 C类 生物景观 CA树木 CAA型林地 CAC型独树 CD类 野生动物栖息地 CDA型水生动物栖息地 CDB型陆地动物栖息地 CDC型鸟类栖息地 D类 天象与 气候景观DB类 天气与气候现象 DBA型云雾多发区 DBB型避暑气候地 E 遗址遗迹 EB社会经济文化活动遗址遗迹 EBB型军事遗址与古战场 F类 建筑与设施 FD居住地与社区 FDA型传统与乡土建筑 FDB型特色街巷 FF类 交通建筑 FFC型港口渡口与码头 G 旅游商品 GA地方旅游商品 GAA型菜品饮食 GAB型农林畜产品与制品 GAC型水产品与制品 H人文活动 HHCA型地方风俗与民间礼仪 HCB型民间节庆 特品级旅游资源优良级旅游资源普通级旅游资源 挑战 劣势 ●区内可利用的土地资源紧缺 ●景区规划与管理的限制 ●旅游规划设计与基础设施配套滞后 1.优势（STRENGTH） ●区位优势 青山社区处于崂山风景区的核心区位，紧邻青岛市主要崂山核心景区太清景区，拥有良好的区位优势。 ●交通优势 青山社区距离市区仅约50公里，从青岛市区至青山仅需1小时车程，且均为城市主干道与崂山景区主干道，交通十分便捷，旅游可进入性极强。 ●资源环境优势 青山社区拥有景观非常优美的的滨海山地自然生态环境及渔村民俗资源，这种具有稀缺性特征的特色滨海山林山地式渔村资源，是发展特色渔村的得天独厚的背景环境。 ●市场优势 青岛市是中国优秀旅游城市与著名的滨海度假胜地，2008年全年旅游总收入达420.28亿元，全年共接待国内外游客3469.58万人次接待海内外游客180万人次全年实现旅游收入28.67亿元。 基础设施方面，青山社区在道路交通、供电线路、通讯设施等方面都初步具备了条件。 2.劣势（WEAKNESS） ●区内可利用的土地资源紧缺 因背山面海，土地多为陡峭的山地，且人口密度较大，民居占据多数地块，加上崂山区对土地利用的严格控制，造成本区土地资源极度紧张，给本项目留下的可发挥空间不是很大，规划时需要结合旅游产品创新，针对实际情况对现有土地资源及建筑房屋进行科学合理的改造式全面整合。 ●景区规划与管理的限制 由于受景区规划及管理限制，社区虽然拥有价值极高的旅游资源，开发重视程度却一直没跟上，造成社区良好的旅游资源闲置，未能产生出应有的经济效益。 ●旅游规划设计与基础设施配套滞后 拥有良好资源的青山社区却一直没有一个相匹配的近中远期相结合的高水平专业景区景点规划设计，规划的滞后导致开发建设跟不上，出现村庄群落布局不合理，安全隐患大，环境卫生基础设施相对落后、水产加工业排放的污水、生活污水、烟尘等缺少无害化处理排放造成环境污染等等系列现实劣势条件。 3.机遇（OPPORTUNITY） ●旅游发展趋势与市场发展的需求 近年来，城市居民回归自然、开展休闲娱乐活动与休憩度假的需求日趋旺盛，中国旅游消费正在呈现出由观光旅游向度假旅游的快速转变。 青山社区这类滨海山林山地型渔村，具有组合资源的稀缺性特征，背靠著名崂山风景区及知名商业城市青岛市的独特区位更