皖北农产品物流中心建设项目投资可行性研究报告（中瑞）.doc

第一章 总 论 1.1 项目名称及承办单位 1.1.1 项目名称：皖北农产品物流中心 1.1.2 承办单位：濉溪县中瑞农副产品有限责任公司 1.1.3 合作单位：上海蔬菜集团有限公司 1.1.4 项目拟建地点：濉溪县濉溪镇杜庙 1.2 依据与范围 1.2.1 依据 a.《农产品批发市场建设与管理指南》农市发[2004]10号 b.《淮北市濉溪县总体规划》 c.《淮北市濉溪县国民经济和社会发展“十二五”规划》（草） d.中瑞农产品物流基地发展规划 e. 建议书编制委托书 f.建设单位提供的基础资料 g.相关法律、法规、政策、标准 1.2.2 研究范围 本项研究工作范围包括：论述项目提出的背景，分析项目建设的必要性和紧迫性，并对农产品市场未来发展的需求进行分析，根据农产品市场需求和建设条件拟定建设规模，根据淮北市濉溪县总体规划和项目特点选择场址，拟定工程技术方案、节能、环境保护、消防、劳动保护与安全防护，企业组织与劳动定员等方案，估算项目总投资，评价项目的财务效益，并进行国民经济评价及风险分析。 1.3 研究工作概况 项目建议书编制单位接受委托后，组成了该项目的研究工作小组，并组织有关专业技术人员到现场调研、收集资料，并与业主及当地政府有关部门领导座谈交流，在此基础上，各专业人员全面展开了研究及编制工作。 1.4 推荐方案与研究结论 1.4.1 市场发展前景与服务范围 淮北市濉溪县位于安徽省北部，苏鲁豫皖四省交界，按照国家主体功能区划分，属于淮海农产品主产区，粮食生产大县。在安徽省加快皖北地区经济发展，加快东部产业转移的过程中，濉溪位居淮北平原腹地，承东启西、连接南北，物流枢纽，承接东部产业转移的前沿，将面临发展的商机、大规模的人流、物流、信息流，成为淮海经济圈核心地区，因此皖北农产品物流中心项目建设具有良好的发展前景。 物流中心服务范围：立足濉溪，服务皖北，辐射淮海经济合作区，与国内外大中型农产品批发市场形成营销网络，是一个集交易集散中心、价格形成中心、信息传播中心、冷链物流中心为一体的现代化商贸市场，且具有理货、生产基地、储藏、加工、配送、结算、科学管理和配套服务的现代化批发市场和物流基地。 1.4.2项目单位概况 濉溪县中瑞农副产品有限责任公司是2004年创办的民营企业。公司坐落于安徽省濉溪南环路南，乾隆湖风景区西侧，公司占地面积160亩，现有正式员工380名，固定资产1.2亿元。主营瓜果、蔬菜、粮油、水产、家禽、干调等农副产品的批发交易，经营业务蓬勃发展。市场拥有标准化交易门面590间，加工、配送、物流仓库5处，商业楼7栋，冷库3处，交易大棚19个，总建筑面积8.9万平方米。农产品物流辐射全国20多个省市,2011年交易量达50万吨，年交易额达23亿元。作为龙头企业，不断提升产业化经营水平，采用公司+协会+基地+农户的形式，在技术、信息、资金上扶植、培育全市2万亩瓜果菜生产基地；以产销对接形式与基地的协会、中介组织、经纪人签订产销合同，组织农产品批量进入市场或推向外地市场，从而提高了农民的组织化程度，把市场和农民通过产业化链条有机联系在一起，有效增加农民收入。 多年来，中瑞公司恪守“爱岗敬业、精诚合作、开拓市场、争创一流”的企业精神和“诚信双赢、以人为本”的经营理念，抢抓机遇、四路并进，滚动发展，奋力崛起，成为皖北地区博击商海的新秀。公司以卓而不凡的业绩赢得了社会广泛赞誉，得到各级政府、部门的鼎立支持。 2005年被商务部列为“万村千乡”试点企业；2006年被农业部批准为“定点市场”；2007年列入商务部“双百工程”示范企业，安徽省第一批认证的绿色市场；2008年被评为省农业产业化龙头企业、安徽省首家标准化A级农产品批发市场、淮北市优秀民营企业、淮北市先进农业产业化龙头企业。作为公司领军人物的董事长谭秀荣同志巾帼不让须眉，自强不息，善谋实干，敢闯敢拼，被评为全省“巾帼创业十佳标兵”、“维权精英标兵”，“首届中国农产品市场十大新闻人物”，全国城乡妇女岗位建功先进个人，淮北市“民营企业十大领军人物”。2007年、2012年在县十五届、十六届人代会上当选为人大常委会委员。 1.4.3项目提出背景 项目单位座落于濉溪县老城区，早在上世纪60年代，濉溪县老城区压覆丰富的煤炭资源。长期以来，淮北矿业集团所属杨庄煤矿一直未能对是否开采老城区的煤炭资源明确表态，直至2008年，因老城区拆迁安置成本过高，杨庄煤矿才明确放弃开采老城区压覆的煤炭资源。多年来，因基础设施建设投入严重不足，濉溪老城区居民生活条件十分落后，与新城区相比居民生活差距十分明显，如同“城中村”。为进一步推进城乡一体化建设，根据淮北市总体规划、濉溪县总体规划，实施对老城区的整体开发，切实改善老城区居民生活条件。由于项目单位位于老城区开发范围