北京某五星级饭店项目建设可行性研究报告.doc

1.?总论??????1.1?项目可行性研究工作的依据??????1.1.1?1996年1月23日北京市城乡建设委员会京建计[1996]××号《关于下达中央在京单位1995年结转到1996建房计划的通知》（附件一）。??????1.1.2?1994年3月31日北京市城乡建设委员会京建计[1994]第×××号《关于下达中央在京建设单位1994年第一批规划设计项目和施工项目计划和通知》（附件二）。??????1.1.3?1994年3月12日A省计划委员会冀计投[1994]第×××号《关于省政府统一北京办事处在北京新建B大厦项目建设书的批复》（附件三）。??????1.1.4?1997年9月4日北京市对外经济贸易委员会经贸资[1997]×××号《关于北京××××发展有限公司权益转让及合同、章程修改补充协议的批复》（附件四）。??????1.1.5?1995年9月4日北京市对外经济贸易委员会经贸资[1995]×××号《关于北京C发展有限公司合同、章程及董事会组成的批复》（附件五）。??????1.1.6?北京C发展有限公司合同（修改）（1997.7.4）（附件七）。??????1.1.7?北京C发展有限公司委托A省建筑设计研究院承担北京B大厦可行性研究委托书（附件十四）。??????1.1.8?国家现行的有关政策和法规。??????1.2?项目的提出??????随着河北省对内对外的不断发展，现有北京B饭店其规格、功能越来越不能适应需要，为改善接待条件，增强服务功能，更好地贯彻落实西环开放带动战略，树立河北对外形象，1993年，中共A省委、省政府研究决定，在北京适当位置选址，新建一处规模较大、综合性、多功能的B大厦。省计委于1994年3月12日以×计投[1994]×××号文件批准立项。这个项目提出后，得到了北京市委、市政府的高度重视和大力支持。1994年3月31日北京市城乡建设委员会以京建计[1994]第×××号文正式批准为1994年第一批规划设计项目，同意在丰台区京石高速公路起点六里桥的马官营附件建设一处总建筑面积为5.3万平方米的B大厦。当时，A省人民政府驻北京办事处曾聘请×××市建筑设计院进行规划论证，提出可行性研究报告。1996年1月23日，北京市建委以京建计[1996]19号文件，将此项目由1995年结转为1996年规划设计项目。但因多种客观原因，这一项目未能如期组织实施。；A省人民政府驻北京办事处，根据省委、省政府的指示，在深入调查研究、实地勘察、部门走访、权衡比较的基础上，先后对20多处场址进行了筛选分析，按照北京市有关领导和首规委的意见，决定放弃原来的选址，初步确定选择北二环路与中轴路交汇处东城区安德路位置，由××国际（集团）有限公司原批准规划建设的××科技大厦项目，转项作为××大厦的首选场址。经过一年多的努力工作，目前该项目股权交割工作已全部完成，开始进入初步设计阶段。??????××科技大厦的前期工作由北京××工程有限公司、北京×××××工程公司、××国际（集团）有限公司三方于1995年5月31日成立的中外合作C发展有限公司承担。已完成的×××科技厦建设的前期工作有：（1）北京市已批准设计方案，扩初设计及批复；（2）北京市计委、外经委、首规委批准立项；（3）已获取选址规划意见书，建设用地规划许可证；（4）已完成地质勘探、土地评估报告。??????由于××国际（集团）有限公司自身投资方向的调整，经过友好协商，××国际投资有限公司将本公司在北京C发展有限公司的投权转让给××省在香港注册的×××公司，并分别于1997年7月4日，由北京××工程有限公司、北京××厂、××发展有限公司签订了补充协议，将××国际（集团）有限公司在北京C发展有限公司的权益和责任完全转让给了××发展有限公司。北京市对外贸易经济委员会1997年9月4日以京经贸资字[1997]661号《关于北京××有限公司权益转让及合同、章程修改补充协议的批复》批准××发展有限公司取得了北京C发展有限公司的原××国际（集团）有限公司的全部权益和责任。至此，香港××发展有限公司取得了北京C发展有限公司的控股权和经营权。??????北京C发展有限公司是香港××发展有限公司全资子公司，××省人民政府驻北京办事处受香港××发展有限公司的委托，负责管理该公司的日常工作，并以此公司作为建设北京B大厦的承办单位（项目法人单位）。??????1.3?项目建设书的批复意见??????1994年3月21日A省计划委员会以冀计投[1994]×××号《关于省政府驻北京办事处在北京新建B大厦项目建设书的批复》，主要内容如下：经研究同意，建设北京××B大厦，总建设面积53100平方米，项目总投资控制在3000万美元以内，详细内容风附件三。??????1.4?合作方