黄金海岸花园项目建设可行性报告.doc

第一章 申请单位及项目概况 1.1申请项目名称 XX黄金海岸花园──XXB区建设项目 1.2申请单位及其概况 1、申请单位：烟台XX置业有限公司 2、法人代表： 3、住 所：XX市XX镇驻地 4、注册资本：贰仟万元 5、实收资本：贰仟万元 6、公司类型：有限责任公司（自然人独资） 7、经营范围：房地产开发、物业管理（上述项目须凭资质经营）。 1.3申请报告编制单位 编制单位：山东XX工程咨询有限公司 工程咨询资格等级：乙级 证书编号： 发证机关：国家发展和改革委员会 1.4申请报告编制的依据 1、烟台XX置业有限公司关于委托山东XX工程咨询有限公司编制本项目申请报告的委托书； 2、烟台XX置业有限公司提供的本项目可行性研究报告； 3、国家、省、市有关政策、法律、法规、规定要求； 4、国家现行有关技术设计规范和标准； 5、国家发改委关于项目申请报告内容和深度的规定要求； 6、城市居民住宅规划设计规范； 7、《建设项目经济评价方法与参数实务全书》（中国建材工业出版社）； 8、建设单位提供的基础数据资料； 9、山东省建筑工程综合定额； 10、山东省安装工程综合定额。 1.5申请报告的范围 本申请报告的编制范围主要包括： 1、发展规划与产业政策 2、资源开发及综合利用分析 3、申请项目节能方案分析 4、建设用地、征地拆迁及移民安置分析 5、环境和生态影响分析 6、投资估算和资金筹措 7、经济评价 8、社会影响分析 1.6申请报告工作概况 山东XX工程咨询有限公司在接受委托后，即组成项目组，到建设现场进行了详细考察，并与XX市有关部门、项目承办单位的领导及技术人员进行了座谈，就建设用地、建设规模、设计方案及有关配套条件等重要问题交换了意见，并就编制申请报告的一些关键问题达成一致，项目组又查阅了大量资料，在此基础上，编制了本项目申请报告。 1.7申请项目概况 1.基本概况 近年来，XX市积极推进旧城改造，城市化水平持续提高，在XX市政府的统一规划指导下，各单位坚持城市可持续性发展是推进城市化进程的重要原则，积极加快城市化建设。随着XX市城镇化进程的加快和人民生活水平的提高，居民对高标准的生态住宅的需求在逐年增加，项目承办单位烟台XX置业有限公司决定在山东省XX市南山XX工业旅游园区内建一花园式小区，区内住宅绝大部分为中小面积户型的普通商品住房，以满足工薪阶层的需求，现进行XX黄金海岸──XXB区建设项目。 2.建设规模 项目结合市场需求情况、建设用地条件及周围环境状况、房型结构及绿化条件，同时考虑到资金筹措的可能，确定建设规模为总建筑面积76000平方米，其中，住宅建筑面积71200平方米，商业建筑面积4800平方米。总规划户数708户，其中高层320户，多层388户。居住人口2478人。 本项目共建住宅楼13栋，其中1F1高层住宅5栋，6F多层住宅8栋。 3.建设地址 项目建设地位于山东省XX市南山XX工业旅游园区内，规划总用地76430平方米。基地西南面是园区主干道，主干道与建筑控制线之间为宽阔的公共绿化带。基地的东南面是园区的次干道，基地东北面与其它居住小区相邻，东端为南山大学北门，基地西北面为园区次干道，次干道另一侧为2至3层的步行商业街区，再往北为绵延的海岸线。建设区域地势平坦，交通方便，环境优美，周边公共配套设施齐全，非常适合生活小区的建设，地理位置优越。 4.项目设计方案 一、总体规划方案 1、规划依据 《中华人民共和国城市规划法》 《城市规划编制办法》 《城市规划编制办法实施细则》 《城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）》 《城市居住区规划设计规范（GB 50180-930）》 《城市道路交通规划设计规范（GB 50220-95）》 2、规划原则 利用空间的创造，体现以人为本的设计理念，在遵循优化自然景物的设计原则的同时，不忽略对利用空间的创造。运用先进的生态理念、人性化理念、城市经营、并借鉴国内外著名的居住区规划设计成功案例，结合南山的区位特征，沿XX，临南山等自然条件和高尔夫球场，南山旅游区等人文景观，依托烟台南山学院、南山双语学校、南山旅游学校、职业技术学校等文化资源，把本项目建设成生态，宜居，独具特色的住宅小区。 （1）以人为本，充分考虑现代人的生活方式，形成一种绿意、自然、艺术、和谐、舒适的居住环境。 （2）以建设高水平住宅区为标准，并根据规划设计要求，协调住宅区内外部的环境条件，合理确定功能布局与开发规模。 （3）规划设计应具有超前性、先导性，达到高起点、高标准。 （4）适当考虑人车分流，避免人车混行的不安全因素。 （5）贯彻“尊重自然”思想与“可持续发展”战略，以建设绿色居住空间环境为规划目标，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性、经济性和可识别性。创造一个布局合