安县生物礁国家地质公园风景区旅游设施项目投资可行性研究报告.doc

四川安县生物礁国家地质公园——某景区 风景区旅游设施建设项目 可行性研究报告 绵阳蜀龙旅游有限公司 第一章 总 论 1．1 项目名称、业主与编制单位 1．1．1项目名称 四川某县生物礁国家地质公园——某景区风景区旅游设施建设项目 1．1．2项目业主 名称：绵阳蜀龙旅游有限公司 住所： 某县安昌镇南丰村 法定代表人：余学田 注册资金：人民币1000万元整 企业类型：有限责任公司 业务范围：旅游服务、饮食、茶水、棋牌租赁、音乐茶座、保健按摩、住宿、洗浴服务；副食品、日用杂品、国家允许的农副土特产品、工艺品销售 1．1．3可行性研究报告编制单位 绵阳蜀龙旅游有限公司 1．2 编制依据与范围 1．2．1编制依据 1．《风景名胜区管理暂行条例》（国务院1985年6月7日） 2．《四川省风景名胜区建设管理办法》（四川省政府令102号） 3．《四川省风景名胜区规划建设管理暂行规定》（川建委（1990年）规176号） 4．《四川省旅游发展总体规划》 5．《某县旅游开发规划》 6．有关本项目的国有土地使用证 7．有关本项目的放射性测量报告 8．有关本项目的批文 9．绵阳蜀龙旅游有限公司章程 10．当地提供的有关本项目的基础资料及数据 1．2．2报告编制范围 本报告着重对四川某县生物礁国家地质公园——某景区风景区旅游设施建设项目的背景和建设意义，建设条件，建设内容和规模，建设工程方案，建设进度，组织管理措施进行分析论证，并进行投资估算和效益分析，供建设单位和有关部门决策参考。 1．3 项目概况 1．建设地址 四川某县生物礁国家地质公园景区位于四川绵阳市某县老县城南1.5公里处，距成都约130KM，距绵阳30KM, 景区处于九寨旅游环线上，总占地面积3.14平方公里。 2．建设内容 本工程建设内容共13项，包括环境整治、景区道路、步游道、溶洞开发、停车场、温泉和太空浴、川西北民俗影视基地、污水处理、水上运动场、低咖码疗养、地质公园博物馆、珍稀植物园及相关公用配套等建设分项。 3．建设期 本项目建设期为5年。 4．项目投资 经测算，某景区风景区基础设施建设工程总投资为12500万元（含建设期利息704.8万元），全部为固定资产投资。其中：由建设业主筹集建设资金2000万元，占总投资的16.0%；申请银行软贷款2000万元，占总投资的16.0%；申请银行贷款资金8500万元，占总投资的68.0%。 5．财务指标 投资利税率： 14.94% 投资利润率： 12.98% 年平均税后利润： 1087万元 财务内部收益率： 17.08% 投资回收期（含建设期）： 7.00年 财务净现值： 7869万元 借款偿还期： 10.73年（含建设期） 1．4 结论与建议 1．4．1 结论 本项目建设适应国家大力发展旅游支柱产业的需要，充分依托四川某县生物礁国家地质公园——某景区风景区的旅游资源优势，借西部大开发强劲东风和各级政府的大力扶持，充分发挥佛景区的旅游潜力，实施景区的旅游设施建设，项目建设非常必要，是十分迫切的。本工程建设条件落实，建设方案可行，社会经济效益显著，各项指标基本符合国家要求，应尽快批准实施，发挥效益。 1．4．2 建议 1．加强项目规划设计的论证工作。在项目实施过程中，要进一步做好与当地旅游总体规划的衔接，必须按照规划的要求实施，尽快进行项目的详规设计论证。 2．加强项目的前期管理工作。要严格按照国家关于建设项目的有关程序，在进行充分可行性研究的基础上作出项目决策，并按程序报批。在实施过程中，要注意优化设计方案，实行项目业主负责制、招投标制、工程监理制，以保证工程进度和质量。 3．加强建设资金的筹集和管理工作。本项目建设资金较大，要多渠道筹集，并且在建设过程中建立健全建设资金管理制度，用好管好资金，真正为项目建设发挥作用。  第二章 项目建设的背景及必要性 2．1 项目提出的背景 旅游业是当今世界发展速度最快、关联范围最广、带动作用最强，富有蓬勃活力和巨大潜力的新兴产业。同时，旅游业也是当今世界最庞大的行业之一。根据WTTC的统计，它每年产出4.7万亿美元的收入，直接或间接地为20700万人提供了就业机会，并支持着数以万计的企业的发展。 旅游业在国际上被誉为永不没落的产业。经过20多年的发展，目前旅游业已成为我国国民经济发展速度最快的行业之一，也是具有明显国际竞争优势的产业之一。进入新世纪，我国旅游业发展面临着更多的机遇，一是被列为国民经济新的增长点之一，为其发展奠定了基础；二是各级地方政府普遍重视旅游业对优化产业结构、提升经济优势的作用，积极支持旅游业的