超市与商业街项目投资可行性研究报告.doc

超市与商业街项目 申请报告 目 录 第一章 申请单位及项目概况 1 1.1项目申报单位概况 1 1.2项目申请报告编制单位 1 1.3编制依据与服务范围 2 1.4项目研究结论简述 3 1.5项目提出的背景 4 1.6项目建设必要性 5 1.7项目市场需求分析 8 1.8地址选择 9 1.9建设条件 10 1.10工程规划方案 12 1.11建筑工程 15 1.12配套的公用辅助工程 17 1.13职业安全卫生 24 1.14企业组织与劳动定员 25 1.15项目实施计划 27 1.16招标方案 27 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 31 2.1发展规划分析 31 2.2产业政策分析 32 2.3行业准入分析 32 第三章 资源开发及综合利用分析 33 第四章 节能方案分析 34 4.1用能标准和节能规范 34 4.2能耗状况和能耗指标分析 35 4.3节能措施和节能效果分析 35 4.4节能分析结论 37 第五章 建设用地和征地拆迁分析 38 5.1项目选址及用地方案 38 5.2土地利用合理性分析 38 5.3征地拆迁和移民安置规划方案 39 第六章 环境和生态影响分析 40 6.1设计依据及标准 40 6.2周围环境质量现状 40 6.3施工期环境影响及治理措施 40 6.4运营期环境影响及治理措施 42 6.5生态环境影响分析 43 第七章 经济影响分析 44 7.1投资估算 44 7.2资金筹措 45 7.3经济效益分析 45 7.4行业影响分析 49 第八章 社会影响分析 50 8.1社会效益分析 50 8.2社会风险及对策分析 50 第九章 结论和建议 52 9.1结论 52 9.2建议 52 附表： 1、流动资金估算表（附表1-1） 2、总投资估算表（附表1-2） 3、投资计划与资金筹措表（附表1-3） 4、营业收入、营业税金及附加和营业税估算表（附表2） 5、原材辅料、燃动力估算表（附表3） 6、固定资产折旧费估算表（附表4） 7、无形资产及其他资产摊销表（附表5） 8、总成本费用估算表（附表6） 9、利润及利润分配表（附表7） 10、项目投资现金流量表（附表8） 11、项目资本金现金流量表（附表9） 12、财务计划现金流量表（附表10） 13、资产负债表（附表11） 14、借款还本付息表（附表12） 附件 1、企业营业执照 2、土地证明 3、自有资金证明 4、招标方案 附图 1、区域位置图 2、平面布置图 第一章 申请单位及项目概况 1.1项目申报单位概况 1.1.1项目名称 xxxx花园（超市与商业街） 1.1.2项目建设单位 %%%xxxxx开发有限公司 法定代表人：xxxxxxx 联系人：xxxxxxxxx 电 话：xxxxxxxxxxxx 传 真：xxxxxxxxxx 地 址：xxxxxxxxxx 邮 编：xxxx 1.1.3项目建设地点 %%%市城区东部，潍河西侧，滨河路以东，交通街以北，利民街以南 1.1.4项目申报单位概况 %%%xxxxx开发有限公司%%%xxxxx开发有限公司是一家房地产开发企业，公司成立于2009年，隶属于山东xxx集团有限公司，注册资金1000万元。公司资金、技术力量雄厚，拥有一批高素质的房地产开发经营专业人才，本着“打造精品社区，引领住宅潮流”的产品理念和市场定位，凭借在潍河西岸的土地资源优势和优越环境，以高起点、高标准、高品质的开发、设计、施工，进行集酒店、公寓、会馆、休闲、娱乐、购物一体化的大型综合性房地产开发项目。 1.2项目申请报告编制单位 xxxxxxxxxxxxx 工程咨询资格等级：甲级 证书编号：xxxxxxxxxx 发证机关：国家发展和改革委员会 1.3编制依据与服务范围 1.3.1项目申请报告的编制依据 1、委托单位与山东省纺织设计院签订的工程咨询委托书与合同书； 2、《产业结构调整指导目录》（2005年本）； 3、《国家物流业调整和振兴规划》、《山东省现代物流业振兴发展规划》 4、《房地产开发项目可行性研究与经济评价》 5、《山东省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 6、《%%%市国民经济和社会发展“十一五”计划和2015年远景目标规划纲要》 7、《建设项目经济评价方法与参数》、《投资项目可行性研究指南》 8、《建筑设计资料集》；《建筑设计防火规范》；《电气设计规范》；《工程抗震设计规范》等有关规范标准 9、项目承担单位提供的资料 1.3.2项目申请报告研究范围 1、项目概况 2、发展规划、产业政策和行业准入分析 3、资源开发及综合利用分析 4、节能方案分析 5、建设用地、征地拆迁及移民安置分析 6、环境和生态影响分析 7、经济影响分析 8、