鼎盛财源广场项目投资可行性研究报告.doc

肥城市仪兴房地产开发有限公司 鼎盛财源广场建设项目 项 目 申 请 报 告 目 录 第一章 总论………………………………………………… 1 第一节 项目申报单位概况…………………………… 1 第二节 项目概况……………………………………… 2 第三节 项目申请报告的编制依据与范围…………… 3 第二章 项目提出的背景及建设必要性…………………………….7 第三章 市场需求分析和建设规模…………………………… 11 第一节 市场需求分析………………………………… 11 第二节 建设规模……………………………………….13 第三节 项目提出背景………………………………… 11 第四章 建设地点和建设条件……………………………….14 第一节 建设地点……………………………………….14 第二节 建设条件……………………………………….14 第五章 资源开发及综合利用分析………………………19 第六章 节能方案分析………………………………………23 第一节 用能标准和节能规范…………………………18 第二节 能耗状况和能耗指标分析……………………20 第三节 节能措施和节能效果分析……………………21 第七章 环境和生态影响分析………………………………29 第一节 环评分析依据…………………………………29 第二节 环境和生态现状………………………………29 第三节 生态环境影响分析……………………………29 第四节 生态环境保护措施……………………………30 第五节 地质灾害及特殊环境影响分析………………34 第八章 安全防护与消防……………………………………33 第一节 安全防护………………………………………33 第二节 消防专篇………………………………………38 第九章 项目招标方案………………………………………39 第一节 招标依据及规定………………………………39 第二节 项目招标方案…………………………………40 第三节 项目招标建议…………………………………42 第十章 建设实施及工程进度安排…………………………44 第十一章 投资估算和资金筹措……………………………47 第一节 投资估算依据及说明…………………………47 第二节 投资估算………………………………………48 第三节 资金筹措………………………………………50 第十二章 经济影响分析……………………………………51 第十三章 社会影响分析……………………………………51 第一章 总 论 第一节 项目申报单位概况 一、申报单位名称 肥城市仪兴房地产开发有限公司 二、申报单位概况 本项目承办单位肥城市仪兴房地产开发有限公司，法人代表张志河。该公司成立于2004年7月，主要从事城区房地产综合开发建设及住宅小区的物业管理等工作，公司现在职工30人，各类专业技术人员27人，注册资本金1036万元，是经山东省建设厅认定的具有国家四级资质的房地产开发企业，拥有固定资产1800万元，流动资金2100万元。在近几年的发展历程中，开发了盛源西区，总建筑面积8万平方米，工程合格率100%，优良率达到70%以上。小区居住总人口9000人。自2004年以来，在所管辖的居民小区全面推行了社会化、专业化的物业管理。盛源西区获得山东省“花园式小区”称号住宅小区，为肥城城市建设做出了一定的贡献。 近几年来，公司领导班子立足企业长足发展，深化改革，在抓好主业的基础上，上马投产了多个建材加工项目及三产服务项目。目前，公司已发展成为集房地产开发、建筑施工、装饰装潢、建材加工、物资批发、家具制作、物业管理、餐饮服务为一体的综合性企业，在社会上具有较高的知名度。 第二节 项目概况 一、项目基本情况 1、项目名称：鼎盛财源广场建设项目 2、项目内容：新建商业建筑3层，建筑面积16354.64平方米；住宅建筑15层，建筑面积9764.70平方米；汽车车库、设备用房及自行车库建筑面积3114.80平方米。 3、建设地点：本项目建设地点位于肥城市城区东南部，南临肥桃路，西至龙山河，东临凤山大街。 4、项目规模：总建筑面积29234.18㎡,地上建筑面积23719.65㎡,地下建筑面积5514.53㎡：其中住宅建筑面积9764.70m2，商业建筑面积16354.64m2，汽车车库、设备用房及自行车库建筑面积3114.80m2，容积率1.58。 5、投资总额：6703.63万元（人民币）。 6、建设期限：一年半。 二、投资估算及资金来源 该工程建设总投资6703.63万元，其中建设投资6570.52万元，基本预备费133.11万元。 本项目共需建设资金6703.63万元，建设资金由肥城市仪兴房地产开发有限公司自筹。 第三节 项