xxxxxxx酒店项目投资可行性项目投资可行性研究报告.doc

第一章　总 论 1.1 项目简介 1.项目名称：xxx酒店建设项目 2.项目建设单位：xxx市xxx有限责任公司 3.项目负责人： 4.项目建设地点 xxx酒店建设项目位于内蒙古自治区xxx市xxx，西水消防支队西、654机械园东,占地面积4006平方米。 5.项目建设内容和建设规模： 建筑面积： 地上建筑面积：11956.51㎡； 地下室面积：3275平方米；化粪池面积：54㎡； 总建筑面积：15285.51㎡。其中客房4655.65㎡，客房110间； 建筑层数、高度：地下1层、地上9层，建筑高度42.850米。 工程分类：二类高层。 建筑设计使用年限：3类(50年)。 建筑耐火等级：地上二级，地下一级。 抗震设防烈度：8度。 结构类型：钢筋混凝土框架结构 6.投资估算及筹措资金 总投资7780万元，其中：建设投资7630万元，铺底流动资金150万元。 本项目资金筹措按以下方式进行： 项目单位自筹7780万元； 1.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围 1.2.1编制依据 1.《中华人民共和国城市规划法》 2.《城市用地分类和规划建设用地标准》（GBJ137-90） 3. xxx市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要 4.《xxx市土地利用总体规划》和其他有关专项规划 5.《xxx市城市总体规划》 6.国家计委《建设项目可行性研究报告内容及深度的规定》 7.其他相关的政策法规和技术规划 8.建设项目提供的相关资料 1.2.2指导思想 1.充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。 2.项目建设要围绕发展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易交流、文化交流做出贡献。 3.项目建设是按照xxx市城市总体规划的要求，通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。 4.?酒店设计既要现行特点体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、会议、交际等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动全市经济增长等）的功能。 1.2.3可行性研究报告编制的范围 1.项目建设的背景及必要性 2.项目选址及建设条件 3.建设规模与建设内容 4.工程技术方案 5.公用工程和辅助设施 6.环保、节能、安全与消防 7.项目实施计划 8.组织机构与人力资源配置 9.投资估算和资金筹措 10.效益分析 11.结论与建议 1.2.4建设单位概况 xxx市xxx有限责任公司于--年-月-日经xxx市工商行政管理就批准成立，注册资金--万元人民币，法定代表人--，经营地址：xxx市--区--街--号，经营范围：---等。 1.3项目背景 中国酒店业目前正处于市场发展较快的增长期，在GDP中所占的比重，均呈增长走势，酒店业的这种快速发展的走势表明，该产业属于朝阳产业，其产业的延伸内涵丰富，供求的弹性空间较大。酒店业是低风险，回报期较长的服务产业，这个行业为政府创造高税利，创造大量就业机会，国家政府有关部门已表明，将是国家进一步启动和激励投资的重要领域之一，其发展前景极为广阔。 xxx市正大力实施建设内蒙古西部区域中心城市发展战略，深入贯彻走新型城市化道路，积极推进产业结构调整，优先发展高新技术产业，全市工业逐渐形成完善的产业体系，第三产业比重上升，酒店行业正面临良好的发展机遇。 xxx市是目前内蒙古经济发展较为迅速的地区之一。经济实力强，基础设施及交通环境日益改善，国民经济发展后劲足；居民收入高，生活水平不断提高，为当地房地产业尤其是住宅产业的发展奠定了有力的基础。 xxx市以及周边地区的房地产市场呈现如下基本特征。住宅和生活市场功能细分日益深化，各类具有明显主题特征的楼盘占据市场。近年来，以体育运动、休闲度假、养老保健等为主题的项目吸引了众多买家。倡导以“健康生活”为基本核心，独特绿色景观主题公园式的设计必将赢得市场。xxx市位于内蒙古自治区西南部黄河之滨，南与宁夏回族自治区接壤；北邻著名的塞上粮仓河套灌区；西连乌兰布和沙漠；东接鄂尔多斯高原。xxx市行政区域面积1754平方公里，全市辖海勃湾、乌达、海南三个县级区，海勃湾区是市人民政府所在地，为xxx市的中心城区，乌达区与海勃湾区隔黄河相望。黄河流经xxx市105公里，落差12.5米。为了提高城市品位，做好黄河这篇大文章，将河岸风光引入城市，使黄河成为城市独具特色的一道亮丽的风景线，给居民营造良好的人居环境，根据xxx市经济社会和城市发展的实际需要，“十二五”期间，xxx市将充分利用黄河资源优势，结合水利枢纽工程，把库区