商业物业租赁的合同.doc

租赁合同 一、有关术语解释 2 二、物业状况 2 三、租赁用途 3 四、租赁期限 3 五、验收与交接 3 （一）出租单元交接日期 4 （二）出租单元交接标准 4 （三）交接验收手续 4 （四）逾期交接 4 六、相关费用标准及支付方式 5 （一）承租费 5 （二）能源费/其他服务费用 5 （三）逾期缴纳承租费、其它费用 6 七、乙方租赁期间 6 （一）装修 6 （二）承租物业的使用 7 （三）物业使用与维护修缮 8 九、产权转移与损害赔偿 9 十、保险：(需要参考律师意见) 9 十一、续租 10 十二、提前退租与补偿 10 十三、合同变更与终止： 11 十四、退租与交付 12 十五、免责条款 13 十六、税收 14 十七、商业操守及保密 14 十八、本合同之附件 14 十九、生效及其它 14 二十、法律适用及争议解决 15 二十一、通讯 15 甲方（出租方）：*****房地产开发有限公司 法定代表： 授权代表： 地 址： 电 话： 传 真： 邮政编码： 乙方（承租方） 法定代表： 地 址： 电 话： 传 真： 邮政编码： 甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，特此就重庆“北温泉九号第九大道商业街”区域内物业租赁的有关事宜，达成如下合同，以资共同遵守。 一、有关术语解释 物业：指位于重庆市 路 号重庆“ 商业街”内的商业群落。 商铺：指乙方通过履行本合同，向甲方租赁使用的物业的某一（或某些）部分。 商铺面积：指作为计算承租费和管理费依据的，经甲乙双方确认的承租单元的建筑面积。 承租费：指甲方按本合同约定将承租单元交付乙方使用，乙方按本合同约定的金额、期限向甲方缴纳的房屋租费（或租金），承租费不包含物业管理费及公摊用能费。 其他费用：乙方使用承租单元，除缴纳承租费以外，还需支付的按合同规定应当向甲方或政府、公用事业单位等缴纳的费用。包括并不限于水电气能源费、电话网络使用费、特约服务费等。 承租期：指乙方承租甲方物业单元的期限。 履约保证金：指乙方为完全保证履行合同约定之各项义务和责任向甲方交付的押金（包括但不限于乙方为保证缴纳承租费和其它费用付给甲方的押金）。 预定交接日：指甲乙双方按本合同预定交接承租单元的日期。 二、物业状况 座落／地段： 栋 层 产权所有人／产权证号： 建筑面积： 平方米。 结构：框架 附属物（现有划∨，无划×）：空调隔栅□、烟道□、采光蓬□、 附图 附（附属物品、设施、设备）清单及价格： 其它物业状况说明（甲方提供以下1-4项,以下为乙方参考） 承租楼体：已通过质检站验收并颁发合格证； 消防设施：自动烟感报警喷淋系统（装修在原房屋结构上有改动的则必须经消防 局审批方案合格后方可动工自行进行装修，装修竣工后必须经消防验收合格后开业经营）； 供电设施：提供单独电表计量； 乙方承租部分的施工图纸（建筑、结构、设备、电气、给排水）； 空调设备：空调外机不得安装于人行通道上方，必须牢固安装在规定或预留的位置上，空调出水须排入专用空调排水使用的管道； 智能化安防系统：安装可视对讲、IC卡门禁、防盗报警系统、煤气安全控制系统； 三、租赁用途 双方约定，本承租单元及其附属物用途仅限于 经营。 四、租赁期限 乙方租赁该房屋的租赁期自 年 月 日至 年 月 日止。 租期满，经过申请，在同等条件下，乙方享有优先续租权（参见“续约”条款之规定）。 如果乙方不再续租，则乙方须按合同规定的终止期后10日内迁出，如超过10日，则乙方应向甲方缴纳相应租金。每天 元／平方米（同期物业租金的三倍）。 五、验收与交接 乙方应于合同约定时间内同甲方办理房屋的书面交验手续，并办理迁入及装修等有关手续。 出租单元交接日期： 本出租单元交接日期为 年 月 日。 （二）出租单元交接标准 甲方应在此预定交接前（含交接日当日）将符合以下标准的租赁单元交予乙方： 通过相关单位验收，获得备案登记证（或者描述为：可以投入使用）。 配置水