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某某食品科技（上海）有限公司研发中心 可行性研究报告 建设单位： 某 某食品科技（上海）有限公司 编制单位： 上海某某工程投资咨询有限公司 二O一O年一月  目 录 概述 1 第一章 项目概况 1 1.1 项目名称 1 1.2 项目建设单位 1 1.3 项目建设地点 1 1.4 项目建设内容 1 1.5 项目建设进度 2 1.6 项目投资估算 2 1.7 项目可行性研究报告编制依据及范围 3 1.8 项目可行性研究报告的结论 4 第二章 项目建设的背景及必要性 6 2.1 项目建设的背景 6 2.2 项目建设的必要性 25 第三章 建筑设计方案 28 3.1 概述 28 3.2 总平面 35 3.3 建筑 38 3.4 结构 40 第四章 项目建设基地条件 43 4.1 项目选址 43 4.2 自然环境 43 4.3 市政基础设施 44 第五章 节能 47 5.1 能耗指标与分析 47 5.2 项目主要节能降耗措施，及其节能效果和经济效益 48 第六章 环境保护、劳动安全卫生 50 6.1 环境保护及措施 50 6.2 劳动安全 51 6.3 卫生防疫 52 第七章 项目建设的组织与实施计划 54 7.1 项目法人和建设的组织 54 7.2 项目实施进度计划 54 第八章 工程招投标与物料供应 55 8.1 工程招投标 55 8.2 项目运作框架 55 8.3 发包模式及总分包的界定 56 8.4 物料供应 56 第九章 投资估算与资金筹措 57 9.1 项目估算依据 57 9.2 估算条件 57 9.3 估算范围 57 9.4 投资估算 58 9.5 资金筹措 59 第十章 经济效益分析 60 10.1 营业收入 60 10.2 成本费用 60 10.3 税金 60 10.4 投资效益测算 61 10.5 投资效益评价 62 第十一章 社会效益分析 63 第十二章 结论和建议 64 12.1 项目的结论 64 12.2 项目的建议 64 附表及附件 66 附表 66 附件 66 附图 67 建设单位 本项目建设地点位于 项目建设内容 某某食品科技（上海）有限公司研发中心建设项目总用地面积18407平方米，总建筑面积23876平方米（其中地上建筑面积23641平方米，地下建筑面积235平方米），建筑占地面积9206平方米，容积率1.28，绿地率21%，集中绿化率7.7%，建筑密度50%，机动车停车位42个，非机动车停车位100个，建筑高度23.30米。 项目主要建设内容为研发楼、二期技术中心和门卫三部分，其中二期技术中心和门卫将在项目二期中设计并实施。本报告仅针对一期研发楼。 研发楼主要用于办公、小试实验和中试试验，共设约20个实验室和一个中试车间。中试车间位于研发中心的南侧，主要由果汁生产线和罐头生产线组成，中试车间的原辅料的进货车由西南角的次入口进入，由叉车运至冷库进行储藏供生产使用，经过中试车间加工的实验成品，由叉车送至贮藏室，由货车从东南角运出研发中心。 项目建设进度 本项目前期工作于2009年10月开始。预计2010年1月初开工建设，2011年8月项目竣工。计划建设周期约20个自然月。 详见附表13：项目实施进度计划表。 项目投资估算 本次可行性研究对某某食品科技（上海）有限公司研发中心建设项目投资进行了估算，预计本项目建设总投资为：28730万元（人民币）。 其中：建筑安装工程费用为：13155万元； 其它工程费用为：1822万元； 预备费为：749万元； 土地费用为：870万元； 研发中心专业设备费用为：4500万元； 产品生产试验设备为：4000万元； 办公家具为：800万元； 流动资金为：1800万元； 建设期利息为：1033万元； 详见附表2：项目投资估算表。 本项目资金来源：项目总投资的20%部分由项目法人自筹，其余80%部分通过银行贷款解决。 项目可行性研究报告编制依据及范围 编制依据 国家、上海市相关的法令、法规、政策、技术标准、规范、定额、税费等有关文件 国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》第三版 上海地区同类建筑工程技术经济指标 建设单位提供的有关技术基础资料 政府有关部门关于本项目的土地规划选址意见书； 建设用地红线图； 参照同类建筑工程技术经济指标； 参照类似项目的设备选型及装修标准； 财政部关于印发《基本建设财务管理规定》； 国家财政部财建（2002）394号文； 国家发改委建设部《建设工程监理与相关服务收费管理规定》； 国家发改委《招标代理服务收费管理暂行办法》； 国家发改委计价格[2002]1980号文； 其它有关资料。 编制范围 项目的主要建设规模及建设内容 项目总体建设方案 项目投资估算和项目资金