比房宝典之万科城vs约克郡201603研讨.pptxVIP

比房宝典 万科城 vs 约克郡 2015.10 重庆楼市火热板块， 城市发展焦点区域， 无硝烟的战争打得正酣…… 「最热板块」 「名企扎堆」 万科、恒大、融创 香港置地、和记黄埔 世茂、象屿、北大资源 金科、东原、协信 华宇、康田、力帆 …… 个个都是大牌 家家都是明星 名企扎堆开发 竞争如火如荼 「中轴线上，帝王之争」 「基本情况」 项目 万科城 约克郡 占面(亩) 约417亩 约1358亩 建面(m2) 约65万 191万方（南北郡） 商业(m2) 约2万 约40万 容积率 约2.5 约2.1 绿化率 约30% 约37.2% 车位比 1:0.6 景悦1:0.9 产权起始 2010年12月 2010年11月 开发商 万科 香港置地 物管 万科物业 第一太平戴维斯物业顾问有限公司 物管费 (元/㎡月) 高层2.20 高层2.90 电梯品牌 日立 待定 交付时间 2014.6 2017.3 交付标准 万科精装 清水 1988年进入房地产行业，经过三十余年的发展，成为国内领先的房地产公司，目前主营业务包括房地产开发和物业服务。公司聚焦城市圈带的发展战略，截至2014年底，公司进入中国大陆65个城市；2013年启动海外战略，目前已经进入香港、新加坡、旧金山、纽约等4个海外城市。 万科入渝8年，遍布主城7区，17大项目，2015年9盘齐发，全面布局主城各区核心。 香港置地控股有限公司，公司历史可追溯至1889年，为亚洲历史最悠久的地产集团之一，集团的资产及投资由香港置地集团公司于香港管理。于2004年进入重庆市场，与龙湖签约合作开发“龙湖·江与城”，之后香港置地又与招商地产合作开发“招商·长嘉汇”项目，于2010年起独立开发“约克郡”项目。2014年再次携手招商地产共同开发“公园大道”项目。 「品牌」 万科：地产龙头，入渝8年，遍布主城7区，9盘热销 香港置地：约克郡为第一个独立开发项目，品牌模糊 招商长嘉汇 龙湖江与城 公园大道 约克郡 「品牌」 对比分析 项目 优势 劣势 对比分析 万科城 地产龙头开发企业 进入重庆8年，已开发17个项目，涉及别墅、洋房、高层、商业各种业态，经验丰富，实力有目共睹 9个项目正在热销，均为销售明星大盘 在售项目中，刚需项目多高端项目少，对品牌形象拔升造成阻力 品牌形象推广力度较弱 香港置地仅开发4个项目，其中3个为联合开发，傍大腿壮大自己 约克郡为第一个独立开发的项目，综合实力还需考证 买万科，住中国第一开发商开发的房子，有面子 万科遍布全国各地，走到哪里都有家的感觉，万科业主一家亲 约克郡 香港实力开发企业 已在重庆开发过4个项目 与龙湖、招商强强联合 独立开发项目少 已开发项目多在新区或不成熟区域，位置偏 「物业」 万科物业：连续数年蝉联物业服务榜首 香港置地：第一太平戴维斯，重庆首个住宅服务项目 「物业」 对比分析 项目 优势 劣势 对比分析 万科城 万科物业连续蝉联服务榜首 物管费用2.20 每栋配置楼栋管家 配置专业保修中心 配置客户服务中心 住宅管理专家，缺乏增值服务 万科城物管费低，而付出大。楼栋管家、报修中心、客体均为业主配备； 中国第一品牌，管理精装房长达30余年经验，从接房到入住，全程服务； 约克郡物管第一次管理住宅，无经验有风险； 物管费高，而且会持续上涨，作为固定支出，费用不可小觑； 一期业主反映物业比较势利，影响公平性。 约克郡 第一太平戴维斯，世界知名品牌 品牌形象好，具备国际范 商业顾问为主，多以挂靠咨询，不具体服务 约克郡为重庆第一个住宅直管项目，服务质量有待观察 上景高层业主反映物业较势利 物管费2.90，后期还会涨价 「交通」 万科城公共交通出行仅依靠公交车，但现公交车站设置远，最近的站台未开通，未来暂无公交规划，出行不便；约克郡紧邻轻轨站和公交枢纽站，交通便捷。 万科城：公共交通出行不便 约克郡：紧邻轻轨、公交枢纽站 对比分析 项目 优势 劣势 对比分析 万科城 可通过金山、金州、金开3条线路到达小区； 到达小区的道路虽为市政道路，但多为本小区客户通行，道路干扰小，道路优美 公交车站远 公交车班次少 到金开、金州、金山大道均较远 距离轻轨站远 万科城虽离轻轨和主干道远，但仅为牺牲极小的不便利，换取最佳的居住品质； 约克郡轻轨、枢纽站太杂乱，品质低，不宜居住，无品质追求的人更愿意接受； 进得繁华退守静谧，万科城是最好的范例，不用为出行犯愁，也与喧嚣保持最合适的距离。 纵观全国，作为高端住区，总会在私家车出行上有所倚重。 约克郡 紧邻轻轨5号线出入口 紧邻公交枢纽站 紧邻金州大道 主干道、枢纽站、轻轨站旁，噪音干扰，人流嘈杂 仅金州大道出行最便捷 「交通」 「规划」 香港置地·约克郡：最好位置给别墅 北郡：高层汀兰组团，位于商务地块与低密度地块之间，阻挡商务、运动