城市综合体+购物中心总结.ppt

购物中心 酒吧建筑结构要求 技术指标 具体要求 面积 实用面积不少于500-2000平米。 层高 净高不低于3米； 楼板结构承重 不少于350KG/㎡ 水电供配 独立用电，单独计量，不少于200千瓦；中央空调、冷热水供应以及水压符合行业要求； 装修 工程交付不需要做内部装修，公共区域要求良好装修； 车位 停车位不少于20-40个。 购物中心 SPA水疗建筑结构要求 技术指标 具体要求 面积 12000-20000平方米 层高 4.5米-5米 楼板结构承重 不少于800KG/㎡ 水电供配 独立用电，单独计量，不少于200千瓦； 中央空调、冷热水供应以及水压符合行业要求； 装修 工程交付不需要做内部装修，公共区域要求良好装修； 购物中心 纤体中心建筑结构要求 技术指标 具体要求 面积 1000-2000平方米 层高 4.5米-5米 楼板结构承重 楼板荷载不小于500KG/㎡； 水电供配 独立用电，单独计量，不少于200千瓦； 中央空调、冷热水供应以及水压符合行业要求； 装修 工程交付不需要做内部装修，公共区域要求良好装修； 购物中心 各行业经营面积及配套设施要求 各行业经营面积及配套设施之基本要求（仅供参考） 业种 使用面积（㎡） 技术需求 其它 餐饮 特色餐饮 1000以上 上下水、电力、天然气、排烟、排风、隔电池、新风、广告位 营业时间较长，充足的停车位 咖啡厅 80-200 上下水、电力、广告位 西餐吧 300以上 上下水、电力、天然气、排烟、排风、隔电池、新风、广告位 服务配套行业 美容美发 150以上 上下水（冷、热水）、电力 便利店 150-500 电力 小储藏室，24小时营业 药店/个人护理 100-200 电力、与同业相隔必须超过300米 银行 100-1000 电力、独立出入口、前面柜台的营业面积在100平方米以上 零售店 服装服饰、鞋帽、钟表、化妆品等 100以上 电力 专柜 20-30 电力 三、购物中心的一些常用规律 购物中心 好店铺原则：门前不断有人经过的店铺。(强调人流的通过性要求) 节点控制原则：75~80米（节点边缘开始计算） 商业业态原则：任何可吸引人流的业态都可以形成商业。（如社保机构、车站、候机楼等） 商业动线布置原则：易曲不易直。 瀑布型人流原则：让人尽可能上到最高楼层，至上而下的进行引导。 手提袋理论：一个人手上提上3个以上手提袋时就不愿意再购买。（超市理论） 碰撞理论：10分钟内有3个以上的陌生人进入到亲密距离就会选择离开该区域。（街道宽度理论） 直升机原则：一楼不设收银台，放置在店铺的最高一层。 户外大型广场设置探索 前广场绿化景观，成为商场的标志性入口，同时有效连接各个功能的公共配套，为消费群及周边居民提供更多的休闲、活动空间，同时为商业、住宅提供景观，提升产品附加值，营造了项目建筑的整体形象与浓厚的商业氛围，更多的景观空间让更多的顾客愿意驻留和购物； 大型外广场，提供城市公共景观，是市民休闲活动和大型户外活动之处，如大型户外巡演、新年倒数、娱乐嘉年华，成为城市的焦点，也是项目的亮点； 购物中心 商场外立面的设计原则： 与商业定位相符，根据商业定位来决定外立面形式及结构，营造一个现代的、时尚的、具有一定品牌号召力的商场； 与城市特色相结合，同时考虑到区域环境的特点，进行适当的超前性设计； 要能突出创新性、协调性、综合性、超前性的特点； 体现时尚、流行、开放的主题，符合消费者对一个现代商场购物乐趣的期望。 外立面风格建议 购物中心 商场外立面设计的效果： 能使消费者从外立面的结构元素、广告位、商场LOGO、展示橱窗中即可感受到商场的环境品质； 采用流线弧形外型设计，营造出柔美的商场空间。使消费者或游客从外观视觉即可感受到进入商场购物所带来的快乐与激情。 复式铺有漂亮时尚的橱窗展示，保证地块商业外立面的统一； 外立面风格建议 购物中心 室内交通系统建议 摒弃交通动线平面化的思路，以立体、多维的角度出发，创造快捷、方便的垂直交通体系 ； 从首层空间直接看到长自动扶梯（俗称“通天梯”），将人流轻松引向上层商业空间。 购物中心 从首层空间直接看到多层连续自动扶梯， （俗称“流水梯”），将人流轻松引向上层商业空间。 下一步研究 商业地产开发条件 购物中心各个业态的工程设计要求 购物中心动线设计 购物中心内部空间等方面 购物中心外场环境 购物中心交通组织 城市综合体 概念 商业 办公 酒店 居住 交通 PART.1 什么是城市综合体？ ROPPONG HILLS Tokyo, Japan 2003| 六本木 日本东京 2003 年 Project type | 项目类型 Mixed Use | 混合多功能