别墅客户心态调查最终总结.pptVIP

房屋：主卧套房 普遍欢迎主卧带衣帽间，朝南，卫生间带浴缸 “ 主卧一定要朝南，然后最好是挑窗” “ 主卧的卫生间最好有一个浴缸” “ 我就是搞不懂现在为什么会有这么多的衣服呢。我有的时候都不知道什么时候去买的。……会去考虑一个独立的衣帽间，因为现在我的朋友他们的住房都是把这些东西摆在一个单独的空间，单独的衣帽间” “ 更衣室要有，也不要太大，主要是换衣服的，但一定要有一个大镜子” 普遍需要独立衣帽间 对衣帽间的改进建议： 希望不要在主卫前面，这个感觉比较怪。最好在主卧里另辟一个区域 * 房屋：书房 书房的独立性，以保证工作需求 “ （书房）如果能够独立出来那会更好。因为这个毕竟是你工作的地方。因为我经常在晚上工作，会是在10点钟以后或者11点。那么这个时候太太要睡觉” 对部分“中产知识精英”来说，书房是工作空间，希望将它独立开来，以免干扰家人休息 “ 书房和主卧连通，因为方便我看书。我主要是考虑方便” “ 书房要在主卧里面。因为我们平常自己晚上回去，比如说备备课什么的，就不想到外面去了。（如果主卧不带书房），那房间要大，房间大我可以自己隔” 一部分人根据自己的生活习惯，希望主卧套书房 * 房屋：卫生间 卫生间的细节最能体现生活品质和主人的生活品味，所用设施必须是品牌产品 “ 厨卫是我最关心的。（对于卫生间）要分楼上楼下两种情况。考虑到下面一层是作为商务功能（的区域），那么可能要用名牌，这是一个脸面问题。（生活区的卫生间）我关心的是质量，不关心品牌” “中产知识精英”出于商务和社交需求，注重档次和品牌，同时又比较务实，关注产品品质 “ 我希望尤其是应该有一个比较好的浴室、厨房。……我上班这家公司的美国老板，他是一个英国人，他给我讲每到一个地方或者去饭店吃饭的时候，他都会去评价这个酒店的洗手间。他说在一个这样的环境，如果能把洗手间管理得很好，洗手间都是非常方便舒适的话，那这个地方的管理一定是非常不错的。……如果说你有这么一个空间，最能体现你生活品质和品位程度的，并不是说你把客厅打扮得很漂亮，这个是很容易的，你可以通过一些装饰和摆设（来实现）。而在这两个地方（指卫生间和厨房），所体现的可能是装修的技术，包括通过你所用的设备和品牌来体现” “中产知识精英”注重以细节折射主人的生活品质和品位程度 * 房屋：次卧、保姆间 如果是三代居，普遍要求老人的卧室朝南 如果需要住家保姆，十分喜欢集中保姆宿舍的设计方式 “ 以前的老年人都喜欢房子朝南，他需要有阳光，不能太背光” 如果三代居，老人卧室要朝南 “ 当然是（保姆）集中宿舍好了，但是这种我在国内还没有见到过。因为住在这里（指高端住宅）的人他家里都会请保姆的，都请保姆的话，最好能有一个集中宿舍。保姆住在小区，专门有一个宿舍，就可以不必专门为保姆再准备一间房了。要是能实现这一点非常好，是很好的创意，我相信其他人也会赞成的” 一致欢迎保姆集中宿舍，既省去一个房间，又满足请保姆的需求 * 房屋：地下室及电梯 一般要求地下室有储藏功能和活动室 普遍希望地下室有独立车库，有电梯和没有电梯均可 “ 储藏室肯定是放在地下室了” 普遍希望地下室具备储藏功能 “ 我觉得这个活动室放在地下室比较好。因为打牌声音比较吵，经常来客户喧哗的话，对其他的住户会有影响” 普遍希望地下室有一个活动室，供家庭休闲娱乐之用 “ 要有两个车位。我觉得在地下室比较好一点。因为如果是公共的，好像人都不停在那车库里面。我感觉如果停在外面的话，会感觉比较乱或者杂，整体的形象就破坏了。……坐电梯上来也可以，比较方便” 普遍希望在地下室有独立车库，有两个车位 “ 如果地下室有电梯的话，那最好了，走一下也没关系的” 最好是地下室带电梯 对储藏间和活动室的改进建议： 通风和采光条件要好 * 房屋：露台 露台并不要求大 希望露台作为一个封闭的场所，提供休息放松的功能 “ 露台不一定要很大，因为大了以后，我所看到的１０个有１０个它们的功能就是用于洗衣服或者晾衣服，它没有看作是一种休息的地方或者说是活动的地方，或者邦它装修的公司也没有给他这样一个概念，还有就是他买的时候，恨不得就是象直升机的停机坪那么大，但他买来后没有利用” “ 我可能会把露台作为一个封闭的环境，但是有采光的，就象阳光房一样，用于休息，放松一下” * 房屋特征总结：房型 根据前面的分析，我们可概括被访者对房型特征的需求如下： 至少两层，楼下作为生活起居和会客空间，楼上作为私人空间 至少三个卧室，包括主卧，次卧，客房/老人房，其中客房/老人房可以安排在一楼（注：因为两代居的情况比较普遍，即使将来打算三代居，为老人准备的房间可暂且兼作客房） 主卧套间，包括卫生间，衣帽间 最好独立书房，一般具备处理工作和自身休闲（看书、上网