梅溪湖板块2014年度市场研究报告-125.pptVIP

二期包括高层、超高层，以“N+1”产品为主，120㎡以上的中大户型占比高达76.8%，产品主要针对改善型中高端客户。 五房 5% 211 80 80 5% 17% 户型 两室两厅两卫 三室两厅两卫 其他户型 合计 户型配比 23% 137 48% 6% 100% 面积 94 96 98 118 123 特殊 ---- 套数 121 158 114 134 189 100 1731 合计 393 34 826 100 1731 面积配比 23% 48% 6% 100% 133 118 126 143 189 286 四房两厅两卫 2% 170 28 314 18% 143 148 140 60 金茂梅溪湖 产品解析 竞争户型分析 优势：户型周正；动静分区明确，客厅，主卧双南向设计，居住舒适度高；多阳台设计； 劣势：90的两房产品，不具备竞争优势； 优势：户型周正N+1设计；南北双阳台，动静分区明确；客厅，主卧、次卧均南向设计，居住舒适度好；多阳台设计赠送率高。 劣势：无明显劣势 135-136㎡三房二厅二卫 92-93㎡二房二厅一卫 金茂梅溪湖 户型解析 1# 2# 3# 4# 5# 6# 7# 8# 9# 10# 18# 19# 11# 12# 13# 14# 15# 16# 17# 龙 王 港 一期户型配比 价值构成：品牌+梅溪湖区域价值+龙王港资源+地铁口 开发商 方兴地产长沙梅溪湖金悦置业有限公司 土地面积 15.5万方 建筑面积 50方 容积率 2.95 物业形态 高层住宅、写字楼、社区商业 住宅产品 93-176平米两至四居 规划 由18栋住宅、1栋5.75万方的写字楼及约4.5万方社区街铺商业组成 入市时间 2013年10月首次开盘 户型 面积 套数 占比 2+1房2厅1卫 93 256 20% 2+1房2厅2卫 116 384 30% 4房2厅2卫 128、139 640 50% 金茂悦 个案分析-典型2 （地铁物业） 产品类别 时间 2013年 2014年 2015年 2016年 住宅 推售时间（月） 10 1、6 3、6 3 推售楼座 3#、4# 5#、1#、2#、6#、7#；8#、9#、10# 11#、12#、13#、14#、15#、16# 17#、18#、19# 推售面积（㎡） 29732 118178 93536 42378 推售套数（套） 254 986 764 306 商业 推售时间（月） 　 10 3、7、9 9 推售楼座 　 1-15# 　 　 推售面积（㎡） 　 16242 15741 5372 推售套数（套） 　 　 　 　 商务办公 物业 推售时间（月） 　 10 3 　 推售楼座 　 　 　 　 推售面积（㎡） 　 20000 37500　 　 推售套数（套） 　 　 　 　 车位 推售时间（月） 　 12 12 12 推售楼座 　 　 　 　 推售数量（个） 　 500 　 1000 合计 推售面积（㎡） 29732 154420 146777 47750 推售套数（套） 254　 　986 　764 306　 2013年11月9日首开，93-164㎡N+1房源，价格7800-8700/㎡。14年预计金茂悦预计推出一期剩余7栋高层约13万方左右。 金茂悦 推售节点 7# 2# 1# 楼栋 建筑面积 户型 1#栋 14235 ㎡ 128㎡、93㎡ 2#栋 14247 ㎡ 128㎡、93㎡ 5#栋 14247 ㎡ 128㎡、93㎡ 6#栋 13110 ㎡ 139㎡、116㎡ 7#栋 15527 ㎡ 128㎡、116㎡ 小计 71366㎡ 推售时间：2014年1月 6# 一期二批推售楼栋示意 二批户型与首期开盘大部分一致，满足首期未选到合适房源的客户需求； 增加少量较大户型舒适型产品，满足少量高端客户需求 价格小幅阶梯式上调，低开高走 5# 片区主流面积段，三房为主的主力产品先期入市，对应客户需求，保证首期开盘热销 金茂悦 推货计划 9# 8# 楼栋 建筑面积 户型 8#栋 15508 ㎡ 128㎡、116㎡ 9#栋 16160 ㎡ 139㎡、116㎡ 10#栋 15144 ㎡ 139㎡、116㎡ 小计 46812㎡ 推售时间：2014年4月 10# 一期三批推售楼栋示意 项目已奠定一定市场影响，较优质素单位推出 片区主流户型单位对应片区主流需求，保持热销 价格继续拉高 景观升级单位推出，拔升项目价值价格继续拉高 金茂悦 推货计划 实现住宅入市价8080元/㎡，住宅均价9237元/㎡，住宅销售额约26.2亿元 20