不动产登记操作规范(张富刚)总结.ppt

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登记信息共享与保护 10 电子资料管理 纸质资料 数字化处理 电子资料 数据验收 电子资料备份 和异地保存 登记信息共享与保护 10 ——电子资料备份和异地保存 电子资料备份和异地保存应符合下列规定: 1 电子资料目录、电子登记簿以及纸质资料的数字化加工处理成果均应进行备份; 2 可选择在线增量备份、定时完全备份以及异地容灾备份的备份方式; 3 应至少每天1次做好增量数据和材料备份; 4 应至少每周1次定时做好完全备份,并应根据自身条件,应至少每年1次离线存放。存放地点应符合防火、防盗、防高温、防尘、防光、防潮、防有害气体和防有害生物的要求,还应采用专用的防磁柜存放; 5 应建立异地容灾体系,应对可能的灾害事故。异地容灾的数据存放地点与源数据存放地点距离不得小于20km,在地震灾害频发地区,间隔距离不宜小于800km; 6 备份数据应定期进行检验。备份数据检验的主要内容宜包括备份数据正常打开、数据信息完整、材料数量准确等; 7 数据与灾备机房的设计应符合现行国家标准《电子信息系统机房设计规范》GB50174的规定。 电子资料管理 登记信息共享与保护 10 登记信息利用 申请 审验 查询或复制 出具查询证明 ——一般程序 申请 不接受 审验 登记信息共享与保护 10 登记信息利用 ——关于查询主体和客体范围(采取有限查询模式)  国家实行不动产登记资料依法查询制度。   权利人、利害关系人按照《条例》第二十七条规定依法查询、复制不动产登记资料的,应当到具体办理不动产登记的不动产登记机构申请。   权利人可以查询、复制其不动产登记资料。   因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。   人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。   其他有关国家机关执行公务依法查询、复制不动产登记资料的,依照本条规定办理。   涉及国家秘密的不动产登记资料的查询,按照保守国家秘密法的有关规定执行。 严禁“以人查房”行为! 更正登记 1 三、依申请的更正登记的审查要点 1 申请人是否是不动产的权利人或利害关系人;利害关系人申请更正的,利害关系材料是否能够证实申请人与被更正的不动产有利害关系; 2 申请更正的登记事项是否已在不动产登记簿记载;错误登记之后是否已经办理了该不动产转移登记,或者办理了抵押权或地役权首次登记、预告登记和查封登记且未注销的; 3 权利人同意更正的,在权利人出具的书面材料中,是否已明确同意更正的意思表示,并且申请人是否提交了证明不动产登记簿确有错误的材料;更正事项由人民法院、仲裁委员会法律文书等确认的,法律文书等材料是否已明确不动产权利归属,是否已经发生法律效力; 4 本规范第4章要求的其他审查事项。 更正登记 1 四、依职权的更正登记   不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误,应当通知当事人在30个工作日内办理更正登记。当事人逾期不办理的,不动产登记机构应当在公告15个工作日后,依法予以更正;但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。 更正登记 1 五、依职权的更正登记的审查要点 1 不动产登记机构是否已书面通知相关权利人在规定期限内申请办理更正登记,而当事人无正当理由逾期不申请办理; 2 查阅不动产登记资料,审查登记材料或者有效的法律文件是否能证实不动产登记簿记载错误; 3 在错误登记之后是否已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记; 4 书面通知的送达对象、期限及时间是否符合规定; 5 更正登记事项是否已按规定进行公告; 6 本规范第4章要求的其他审查事项。 条例的基本制度构架 2 其他登记 异议登记 异议登记 2 一、异议登记的概念与制度目的 在登记的权利关系和真实的权利关系出现不一致但又无法立即更正时,通过将真正权利人的异议予以即时登记,从而阻止和击破登记记载的公信力,以保护真正的权利人的利益的登记类型。 给真正的权利人提供了一种临时性的救济措施 阻断不动产登记公信力和推定力的作用 制度目的 异议登记 2 二、异议登记的申请 (一)申请人:利害关系人 (二)申请材料: 1. 证实对登记的不动产权利有利害关系的材料; 2. 证实不动产登记簿记载的事项错误的材料; 3. 其他必要材料。 异议登记 2 三、异议登记的审查要点 1 利害关系材料是否能够证实申请人与被异议的不动产权利有利害关系; 2 异议登记事项的内容是否已经记载于不动产登记簿; 3

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