青岛华洋大酒店二期改扩建项目可行性研究报告.docVIP

青岛华洋大酒店二期改扩建项目 第一章　总　论 一、项目背景 1、项目名称 青岛华洋大酒店二期改扩建项目 2、项目承办单位概况 青岛昊通装饰发展有限公司成立于1993年6月，公司位于即墨市青岛服装工业园，占地20000㎡，注册资本5020万元，有200余亩苗圃一处，内有各种花卉、苗木150余种。 公司主要从事建筑室内外装饰、装修；园林绿化；销售建筑材料；小型机械安装等业务。公司在1994年取得了全国装饰装修行业总包三级资质，并于2003年10月10日取得由山东省建筑工程管理局颁发的“建筑装修装饰工程”三级资质证书。公司自成立以来，先后承揽了即墨市市政府办公楼；即墨市市委办公楼；即墨市纪委办公楼；华洋大酒店的装饰装修工程；即墨市通济街道办事处办公大楼的部分装修及院内绿化、道路硬化工程；即墨市青岛服装工业园办公楼的装修及院内绿化、道路硬化工程；即墨市青岛服装工业园内主要街道的绿化工程等，以上工程严把质量关，安全、文明施工，工程都一次验收合格，受到建设单位的好评，也取得了良好的经济效益和社会效益。公司在发展业务追求经济效益的同时也非常注重企业内部管理和人才培养，现有一级项目经理5人，二级项目经理6人，工程师8人，其他工程、经济类技术人员26人；公司定期对有关技术人员进行培训，加速知识更新，提高公司管理人员专业技能，从而能够更好的服务于工程。 公司正以“树百年企业，建百年工程”为目标，迈着矫健的步伐走向灿烂的明天。 3、可行性研究报告编制依据 （1）《中华人民共和国城市规划法》 （2）《中华人民共和国土地管理法》 （3）《中华人民共和国环境保护法》 （4）《中华人民共和国环境影响评价法》 （5）《中华人民共和国水污染防治法》 （6）《国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 （7）《青岛市城市总体规划》 （8）《青岛市滨海公路沿线城市组团总体规划》 （9）《青岛市旅游业“十一五”发展规划》 （10）《青岛市度假旅游专项规划》 （11）《青岛市委、市政府关于加快旅游业发展的意见》 （12）《即墨市城市总体规划》 （13）《即墨市土地利用总体规划》 （14）《即墨市旅游总体规划》 （15）《即墨市委市政府关于加快旅游业发展的意见》 （16）《即墨市创建“中国优秀旅游城市”活动实施方案》 （17）《即墨统计2008年鉴》 （18）《建设项目经济评价方法与参数》本报告是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准确的判断而作的，具有科学性和前瞻性。 1、建设的必要性、可行性和意义； 2、项目建设规模及建设内容； 3、项目选址及建设条件； 4、工程方案； 5、公用工程和辅助设施； 6、消防、环保及安全防护； 7、组织管理； 8、项目实施计划和工程招投标管理； 9、投资估算与资金筹措； 10、工程建设的经济效益和社会效益。　营业楼设计层层，总积]30号。 项目建设主要原辅材料，来源于当地。当地原辅材料资源丰富，供应有保证。 从项目建设的社会经济状况、交通运输状况、基础设施条件以及自然环境方面分析，加上即墨市的投资环境、人力资源优势及区位优势，为项目建设提供了可靠的保证。 项目建设地各项公用及配套设施齐全。供电能力图表 1 1.8 其中：建设投资 万元 19788 1.9 建设期贷款利息 万元 1140 图表 2 静态投资回收期Pt（含建设期） 7.11 财务净现值FNPV 15086 动态投资回收期Pt（含建设期） 9.19 财务内部收益率FIRR 18.96% 税后 静态投资回收期Pt（含建设期） 8.07 财务净现值 8985 动态投资回收期Pt（含建设期） 10.90 财务内部收益率 15.18% 第二章　项目建设背景及必要性 一、项目建设背景 1、我国政府明确提出要适应居民消费结构升级趋势继续发展主要面向消费者的服务业，满足多样化的服务需求。，我国综合国力明显增强，人民生活明显改善，工业化、城镇化、市场化、国际化步伐加快，城乡面貌和人民生活进一步改善城乡居民消费结构加速升级，将带动产业结构加快调整和城镇化加快发展，市场潜力巨大。中国国民经济和社会发展十一五规划纲要适应居民消费结构升级趋势，继续发展主要面向消费者的服务业，扩大短缺服务产品供给，满足多样化的服务需求。大城市要把发展服务业放在优先位置，有条件的要逐步形成服务经济为主的产业结构。现代化大城市随着即墨区建设进程的逐步推进和开发区的日益蓬勃，即墨的发展正朝向多元化的方向前进。 多年来，即墨市按照“建设大市场、搞活大流通”的发展思路、围绕建设江北最大市场群的目标，实施“商贸兴市”战略，已成为江北重要的商品集散地。 即墨交通条件优越，是青岛通往山东各地的“咽喉”，胶济、蓝烟铁路横穿西部，境内蓝村火车站