《防渗漏、防开裂重点控制》剖析.doc

《防开裂、防渗漏重点控制》（2013版） 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 防渗漏、防开裂重点控制（2013版） 前 言 “两防”（2011版）文件执行一年多来，在集团领导的高度重视和领导下，通过集团各部门、各区域、各项目的通力协作，并在各施工单位的大力配合下，取得了较好成绩，工程质量显著提高。我中心在此基础上，通过对各项目质量巡检工作的总结、结合各区域、各项目在工程实施中提出的宝贵意见和建议，再根据新的规范要求，对《防渗漏、防开裂重点控制》（2011版）文件进行了补充和完善，编制出《防渗漏、防开裂重点控制》（2013版）。 《两防》2013版增加了以下四部分内容： 1.地面下沉开裂；2.建筑防水；3.建筑给、排水工程；4.建筑电气。 《两防》文件是集团指导各项目施工、工程技术管理监督的一个技术性管控文件，它不是项目设计总说明，更不是施工方案。所以希望各项目在熟悉施工图中建筑、结构、水电、市政、园林、装修等设计及总说明的基础上，还必须熟悉各专业的施工规范，国家相关专业的质量验收规范要求。 《两防》2013版，经与博意设计院建筑、结构、水电、市政等各专业在技术上反复论证，充分征求各设计分院意见，在既符合各专业设计规范、施工规范要求、又能充分发挥我公司积累下来的宝贵经验、结合各项目施工实际的原则下，修编完成本文件。本文件在执行过程中，若与以前旧图中设计要求有局部不同之处，请即时与我中心或各设计院联系解决！ 《两防》2013版，于2013年2月1日起执行。 工程技术联系人： 王永杰，联系电话：文件提交联系人： 陈碧媚，联系电话： 0757工程技术管理邮箱： BGYgcgcc@126.com 碧桂园集团工程管理中心 2013年月 第一章 地面下沉开裂 6 一、常见地面下沉部位 6 二、常见地面下沉开裂产生原因 6 三、施工控制要点 6 第二章 钢筋砼结构工程 9 一、地下室工程 9 1、常见地下室开裂渗水部位 9 2、开裂、渗水主要原因 9 3、施工控制重点 10 二、楼面砼结构工程 11 1、常见开裂、渗水部位 11 2、开裂、渗水主要原因 11 3、施工控制重点 11 三、各部位砼结构翻边设置 13 1、砼翻边设置部位、翻边高度（与建筑设计翻边高度一致） 13 2、施工控制要点 14 第三章 砌体及砌体构造工程 16 一、砌体构造设置 16 1、构造柱的设置 16 2、砼边框的设置要求 16 3、系梁设置 17 4、窗台压顶梁设置 17 5、过梁设置 17 6、拉结筋的设置 17 7、砌体构造设置说明 18 二、砌体工程 18 1、砌体材料 18 2、填充墙体四周加强处理 18 3、外墙洞口预留及封堵 19 4、施工控制要点 19 第四章 抹灰工程 20 一、内墙抹灰控制要点 20 1、抹灰前准备工作 20 2、内墙加强网的铺设 20 3、门窗洞口处的收口 21 4、护角设置 21 5、内墙批灰面要求 21 二、天棚抹灰控制要点 22 三、外墙抹灰控制要点 22 1、抹灰前准备工作 22 2、外墙基层处理及挂网 22 3、外墙抹灰要求 22 4、外墙分格缝的设置 23 5、各类外墙装饰线条设置要求 23 6、滴水线（槽）设置 24 7、内外墙抹灰注意事项 24 第五章 门窗工程 25 1、门窗的进场验收控制要点 25 2、门框安装要求 25 3、门窗框的塞缝 25 4、门窗外框四周密封胶注胶要求 26 5、外窗下框排水孔设置要求 26 6、门窗淋水试验 26 第六章 屋面工程 27 1、屋面（平、斜）板砼结构自防水要求 27 2、防水施工要求 27 3、屋面保温板与保护层施工要求 28 4、瓦屋面施工要求 29 5、屋面细部构造要求 29 第七章 变形缝节点施工要点 30 1、墙体变形缝处理 30 2、屋面变形缝处理 30 3、立面变形缝处理 30 第八章 石材安装工程施工 31 一、石材工程防水要点 31 1、石材与主体结构间的防水 31 2、石材与石材间的防水 31 3、石材自身的防水 31 二、石材施工控制要点 32 第九章 建筑防水工程 33 一、碧桂园省内外各项目建筑防水要求以施工图为准 33 二、碧桂园项目常用防水材料主要组成成分 33 三、碧桂园常用防水材料适用范围