物流商贸园建设项目可行性研究报告.doc

第一章 总论 1.1项目名称:XX物流商贸园建设项目 1.2项目性质:扩建新建 1.3拟 建 地:怀化工业园区X分园（怀化X区阳塘村，在城东火车站货场的基础上扩建物流园区） 1.4项目单位及负责人: 项目单位:X物流有限公司 负 责 人: 1.5项目单位概况 X物流有限公司成立于2008年9月,注册资金10000万元,位于辰溪县锦滨乡火马冲镇工业园内,主要经营业务以铁路专线货运储运、水泥销售为主,以物流装卸服务、代理服务、信息服务及汽车物资运输为辅。 X物流有限公司是怀化市周边地区最大、综合实力最强的物流公司之一。 目前公司拥有三股道铁路专线,全长3.4公里,年运输量达200万吨;同时,拥有承运汽车上百辆,运输收入达8000万元/年;公司已与怀化市煤炭公司辰溪供销站、华诚贸易有限公司、X水泥有限公司等大型企业签订了长期的合作协议。2010年公司年经营收入约2.3亿元。 随着怀化火车南站业务量的饱和、怀化工业园区内的企业的数量增加、企业业务范围的扩大,运输量的增加,以及怀化工业园X分园企业的进驻,目前城东火车站的运能及配套设施已经不能满足企业、市场运量日益增长的需求。因此,经怀化市政府、X区政府、园区管委会、X物流公司与广铁集团共同研究协商决定,由X物流有限公司和湖南湘通物流有限公司双方共同合作开发和利用火车东站的资源优势及地理优势，X物流有限公司与湖南湘通物流有限公司（广铁集团下属湖南省铁路站场货运管理单位）将斥重资在怀化城东火车站货运场的基础上新建X物流园,扩大货场、新建车站配套用仓库、综合配套设施等设备设施,同时为了提升企业的物流管理水平、综合素质,公司还采取了一系列的措施。项目建成后,预计年运输物资将达8万个标箱,企业年收益达1.8亿元。 1.6项目编制单位: 长沙金智工程咨询有限公司 受X物流有限公司的委托,长沙金智工程咨询有限公司编制可行性研究报告（项目申请报告）,我长沙金智工程咨询有限公司立即组织技术人员（专家）,到现场进行调查研究,通过实地调查,广泛征求有关部门的意见,对项目进行认真论证、分析评价,于2011年2月完成本报告的编制,供有关上级部门领导及审批部门决策参考。 1.7编制依据及范围 1.7.1依据: （1)国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);（2)国家现行财税制度和价格体系; （3)国家经贸委、铁道部、交通部等6部委在2001年联合下发了《关于加强我国现代物流发展的若干意见》根据国务院2009《物流业调整和振兴规(2009~2011年)》政商贸区湖南云箭集团包装、分割、计量、分拣组装等 2011年占地 2013年占地 百分比 物流转运中心（包括行政商贸区 200亩 88.6亩 20% 标准化仓储区（包括园区企业的）原材料、零部件、半成品、产成品等仓储区；太阳能设备仓储街、装饰材料街、水暖电气街、瓷砖街、铝材街、木材制品街、林产品加工交易（集装箱运输类木制品）物流服务区 737亩 310亩 70% 物流流通加工区 30亩 13.3亩 3% 工业设备配件区（主要服务园区及其周边企业） 50亩 22亩 5% 再生资源处理区 20 9.1亩 2% 合计 1037亩 443亩 100 1.8.3各功能区域的设施及其功能 1.8.3.1、物流转运中心 1.8.3.1.1.公共配套服务区 为物流园包括行政商贸区和，为提供全面周到的服务内容主要包括：综合管理中心、信息中心、综合服务中心、配套设施。 设施 功能 1 综合管理区 物流园区的管理中心、信息中心 信息平台中心 为整个园区的信息中枢 商务、金融、行政区 商务、办公 2 综合服务 住宿、餐饮、商场、公寓 3 停车场及其汽车修理 停放各类车辆 4 辅助设施 配电站、维修车间、洗车场等 5 其他设施 道路、绿化等 6 备用设施预留地 商务办公设施及其他辅助设施的扩建 1.8.3.1.2．铁路集装箱作业区 集装箱堆场区位于火车东站货场内，物流园区将形成以火车集装箱为主体的集装箱堆场；可开展公、铁联运，规划布置堆场用地和以联运交易、仓储用地为主的物流用地。 设施 功能 1 空箱堆场、中转联运区 集装箱空箱堆存 2 重箱、拼箱堆场 集装箱重箱堆存 3 拆、装箱库 办理拆、装箱、中转业务和货物短期堆存 4 小型停车场 装卸机械和集卡的停放 5 办公楼 办理有关手续 6 辅助设施 配电站、维修车间等 7 其他设施 道路、绿化等 1.8.3.1.3．理货场区 为货物提供清点及搬运盘点 设施 功能 1 仓储区 货物的暂存 2 分类区 根据客户订单对货物进行分类配货 3 小型停车场 停放各类车辆