花园小区可行性研究报告.docVIP

目录 第一章、项目概况………………………………………………．1 1．项目名称…………………………………………………．1 2．建设地点……………………………………………………l 3·项目主管单位…………………………………………．1 l 1．单位名称…………………………………………………．．1 2．单位地址1 3．建设单位简介………………………………………………．1 3 l·可行性研究编制依…………………………………………．．3 2．可行性研究编制原则……………………………………．．3 3·可行性研究编制范围………………………………………．．3 4 l·项目建设背景…………………………………………………．4 2·项目建设必要性……………………………………………．．4 6 1．X市地理概况…………………………………………．6 2．建设地点自然条件……………………………………………．7 3．气象资料……………………………………………………．．7 4．动力供应条件……………………………………………………8 8 1．设计指导思想……………………………………………………。8 2．设计原则……………………………………………………………9 3．规划方案……………………………………………………………9 4．主要技术经济指标………………………………………………13 14 1．}亏染源分析……………………………………………………14 2．绿化……………………………………………………………14 3．环境影响评价…………………………………………………14 15 第九章、施工进度安排……………………………………………16 1施工组织…………………………………………………………16 2．施工进度计划表………………………………………………·l 7 18 1．国家房地产业形势………………………………………………·18 2．市场需求分析…………………………………………………18 19 1．投资估算………………………………………………………19 2．资金筹措………………………………………………………2 I 3．余房情况…………………………………………………………22 4．预计销售收入…………………………………………………22 5．营业税金………………………………………………23 6．销售利润………………………………………………………23 7．现金流量分析…………………………………………………23 8．投资回收期…………………………………………………………24 9．确保赢利措施…………………………………………………24 第十二章、项目环境效益、社会效益评价…………………………25 第十三章、结论……………………………………………26 第一章、项目概况 1．项目名称 X花园小区。 2．建设地点 X市城区西南部，东临原运河小区，西至济安桥南路，北 3．项目主管单位 X市政府、X市建设委员会 1．单位名称 X鲁兴房地产开发有限公 2．单位地址 X市中区古槐路号 3．建设单位简介 X鲁兴房地产开发有限公司是1 992年成立的中外合资3亿元，公司正式员1 60人，各种高、中级专业技术人员86人。公司下设十个职 公司年开发能力在3 5万平方米以上。白成立以来，公司发扬1l OO余亩，完成投资近7亿元，开发房屋面积l 20余万平方l 2000余户的路子，始终把社会效益、环境效益放在首位，以住宅开发为重点，改善居民居住条件为目的，以建设高标准小区为目标，不断提高工程质量、完善配套设施、优化小区生活居住环境，使建成后的各个小区环境优美、居住舒适、配套齐全、物业管理规范。 公司历年来开发建设的小区均被评为市优良小区，其中红星小区、粉莲街小区被评为省文明、优良小区，国家安居工程试点小区一一洗河花园被评为建设部城市住宅优秀试点小区。 公司 第三章、可行性研究编制依据、原则和范围 1．可行性研究编制依据 (1)国家和山东省有关法律、法规、规章及规范性文件 (2)现行有关技术规范、规定 (3)X市城市建设总体规划 (4)X小区规划方案 (5)其他相关资料 2．可行性研究编制原则 (1)坚持与国家深化住房制度改革相结合、相衔接的原则。 (2)在城市总体规划的指导下，结合城市地理条件和环境要 (3)根据项目总体规划，坚持项目建设布局合理、设计新颖、 (4)积极稳妥的采取科学的管理模式、采纳