住宅工程创无漏作业指导.docVIP

1目的 开展住宅工程“防渗漏”监理工作，提供令业主满意的住宅品质。 2适用范围 公司承接监理的所有住宅工程项目。 3术语与定义 住宅无渗漏即为住宅工程的屋面、外围护、地下室、厨卫部位经过严格质量控制，无渗漏现象产生。 4引用文件 序号 名 称 编 号 1 建设工程质量管理条例 国务院令第279号 2 建设工程质量管理办法 建设部令第29号 3 住宅室内装饰装修管理办法 建设部令第110号 4 地下工程防水技术规范 GB50108-2001 5 地下防水工程质量验收规范GB50208-2002 6 建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002 7 砌体工程验收规范GB50203-2002 8 屋面工程技术规范GB50345-2004 9 屋面工程质量验收规范GB50207-2002 10 建筑地面工程施工及验收规范GB50209-2002 11 塑料门窗安装及验收规程JGJ103-96 12 房屋渗漏修缮技术规程CJJ62-95 13 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001 14 住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2001 15 屋面工程施工规程DG/TJ08-022-2005 16 住宅设计标准DGJ08-20-2007 17 地基基础设计规范 DGJ08-11-1999 18 住宅装饰装修验收标准DB31/30-2003 19 质量手册 20 程序文件 5职责 5.1公司总工室 负责制定“防渗漏”监理工作的规范化监理要求，并对公司住宅“防渗漏”监理工作进行指导、检查和监督，对实施效果进行总结、推进； 5.2总监理工程师 项目总监理工程师为项目部开展“防渗漏”监理工作的责任人，并具体负责如下事项： 1）组织编制项目“防渗漏”监理工作计划及实施细则； 2）对“防渗漏”监理工作实施细则进行审批和交底，并确保有效实施； 3）主持设计图纸会审； 4）审批专项“防渗漏”施工组织方案 5）审核防水、、)及楼面内厨卫防水等级、构造设计合理、防水细部节点完善、材料选用适当、施工规范，最终功能性、耐久性满足使用的要求。 6.1“防渗漏”监理工作程序 “防渗漏”专项施工图纸会审 （总监理工程师） 编制“防渗漏”监理工作计划 （专业监理工程师） 审查专项“防渗漏”施工组织（方案）设计 （总监理工程师） 编制专项监理实施细则 （专业监理工程师） 召开专题工程例会，确定“防渗漏”工作相关要求 （总监理工程师组织） “防渗漏”施工预控审查、 “防渗漏”施工隐蔽工程监理验收、巡视旁站、实测控制 （监理员） 工程竣工核验 （总监理工程师） 监理项目保修阶段的防渗漏问题处理 总监理工程师 “防渗漏”监理工作程序流程图 6.2 为防止产生渗漏现象住宅设计中应符合以下的规定： 1）建筑单体长度应当控制在55米以内； 2）地基基础设计必须以控制变形值为主，设计单位必须进行基础最终沉降量和偏心距的验算，地基加固处理措施须经审核、通过； 3）提倡采用坡屋面形式，采用平屋面的泛水坡度必须大于5%； 4）楼面板、屋面板必须采用现浇钢筋混凝土结构； 5）因沉降、温度变化或材料收缩等因素，容易产生裂缝的部位，设计单位应当采取控制裂缝的相应措施。 6.3 在施工图纸会审中应重点审查和研究以下问题： 1）有无真实、准确和齐全的地质勘察报告，对建筑范围内的防空洞等构筑物或暗塘、水井、坟、坑等是否采取合理的处理方式； 2）各类砂浆和钢筋混凝土强度是否标注清楚，有无抗渗要求； 3）钢筋混凝土柱与砖墙的连接是否合理； 4）对钢性防水屋面、屋面分仓缝的设置是否合理，研究是否采取加隔离层的做法； 5）屋面檐沟是否设置温度伸缩缝的问题； 6）各类排除液体的地面，其坡度是否适宜； 7）各类面层材料的种类和材质要求是否明确； 8）窗框与窗洞混凝土或砖节点部位联接是否可靠。抗腐蚀、耐久性是否保证，窗框边防渗漏措施是否可靠； 9）屋面防水层做法是否合理，施工详图及施工技术要求有无不明确之处； 10）材在山墙、女儿墙、水箱和穿越屋面管道等泛水收口处以及天沟、檐沟泛水部位的收头有没有可靠的构造措施。 6.4 住宅工程“防渗漏”监理工作计划的内容和编制要求应符合以下的规定： 1）工程概况：应特别注明工程结构类型，基础形式，设计中的防水要求，窗户形式材料以及各类防水材料的种类、施工方法等； 2）工程易发生渗漏的主要部位，产生的原因和质量控制措施，主要的部位应包括施工缝、沉降缝、预埋穿墙管道、砼蜂窝、麻面和沟洞等缺陷，模板、穿墙螺杆或洞、屋面、楼地面、外墙（砖墙砌筑、砖墙与砼结构连接、户外窗、窗台、预留孔洞、粉刷）； 3）“