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概念设计方案
广渠门36号地
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一、 二期产品概念设计方案
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A1-1-C
A1-2
合计
用地性质
商业
居住
占地面积
14918
100228
115146
容积率
4.5
3.2
建筑面积
67131
320729.6
387860.6
限高
60米
80米
绿地率
30%
建筑密度
20%
经济指标(面积:平方米)
规划设计的条件
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打造高品质的复合城市综合体。
“A1-1-C与A1-2地块”进行一体化设计。
产品打造方向
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价值最大化
产品的竞争性
本案的限制性条件
概念设计原则体系
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价值最大化
土地价值最大化
产品价值最大化
形象价值最大化
1、价值最大化
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土地价值最大化
完善城市肌理:通过复合型高品质城市综合体的打造,使区域实现自我平衡
与自我完善,同时实现区域性辐射,并补充区域城市功能。
空间充分开放:通过不同功能产品的空间组合, 及空间开放,提升公建类产品
的市场价值;同时营造一种充满活力的城市化居住与工作氛围。
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产品价值最大化
打造地标性城市建筑群:用足紧临广渠路的A1-1-C地块的各项经济
指标,充分展示公建类产品的形象,提高整体项目的城市价值感。
产品类型市场溢价价值与互动价值最大化:通过酒店(或公寓式酒店),酒店式公寓,,高级精装公寓,高级住宅,写字楼和商业的产品设置,以及客群之间的相互补充与促进,最大化的提升本案的产品竞争力和可持续性盈利能力。
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形象价值最大化
关键词
城市地标
活力,创意
24小时不夜城
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产品的竞争性
差异化竞争
综合性竞争
2、产品的竞争性
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与CBD核心区
的差异化竞争
写字楼体量的差异化:控制在8000-10000平方米左右/栋,与CBD区域平均4万平方米/栋形成差异化的产品需求,实现了整栋销售的可能,同时也使整层(或连续几层)的销售更加具有可操作性,有利于缩短销售周期,并提升本项目的品牌性商务形象。
生态价值差异化:CBD核心区域由于寸土寸金,缺乏大面积的集中性绿化,本项目的A
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